Решение от 10.06.2016 по делу № 2-931/2016 от 22.01.2016

дело № 2-931/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2016 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бракк М.Э. к Администрация г.Новочеркасска, Попову В.В., Поповой Л.В., Антонян А.А., Сириченко В.Б., Сизову А.С., Сизовой Е.О., Стешенко С.В., Панфиловой А.С., Маштакову Н.А., Галустову Г.А., Родичевой С.Г., Галустову А.Г., при участии третьих лиц Бракк А.Ю., Бракк М.Ю., Бракк Ю.Ю. о признании права собственности на строение, иску Попова В.В., Сириченко В.Б., Стешенко С.В. к Антонян А.А., Сизову А.С., Сизовой Е.О., Панфиловой А.С., Маштакову Н.А., Галустову Г.А., Бракк М.Э., Бракк А.Ю., Бракк М.Ю., Бракк Ю.Ю., Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности, иску Сизовой Е.О. к Бракк М.Ю., о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бракк М.Э. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Бракк М.Э., Бракк А.Ю., Бракк М.Ю., Брак Ю.Ю. по 1/4 доли каждому. Квартира № расположена в жилом доме литер В, на земельном участке площадью 1629 кв.м. На данном земельном участке также расположены жилые дома литер «А», литер «Б», литер «В», и другие строения. С тыльной стороны указанного земельного участка ранее находился сарай литер «Я», принадлежавший Бракк М.Э. В <дата> Бракк М.Э. обратилась в администрацию г.Новочеркасска с заявлением о выдаче разрешения на строительство на месте старого сарая литер «Я» нового сарая. Решением МВК № от <дата> было разрешено возведение нового строения на месте старого сарая литер «Я». Согласие соседей имеются. В связи с семейными обстоятельствами своевременно закончить строительство и сдать объект не представилось возможным. При обращении в Администрацию г.Новочеркасска истцу было сообщено, что принятие решений о сохранении возведенного строения не входит в компетенцию Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска. Согласно заключению специалиста от <дата> конструктивное решение здания литер «АН» соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Строение является объектом капитального строительства. Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Литер «АН» возведен на земельном участке, предоставленном под строительство, является вспомогательным сооружением, поскольку служит для удовлетворения жилищно-бытовых нужд лиц, проживающих в данном домовладении. Таким образом, по правилам ст. 222 ГК РФ право собственности на литер «АН» может быть признано судом за Бракк М.Э. Просила суд признать за ней право собственности на строение литер «АН» общей площадью 63 кв.м. (площадь застройки земельного участка 53 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>.

Впоследствии Бракк М.Э. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на строение литер «АН» общей площадью 63 кв.м. (площадь застройки земельного участка 53 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, признать за ней признать право собственности на строение помещение №, площадью 18,6 кв.м. в литере «Т», расположенное по адресу: <адрес>.

Попов В.В., Сириченко В.Б., Стешенко С.В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что здания и строения по <адрес> принадлежат на праве собственности истцам и ответчикам. Земельный участок имеет разрешенное использование – под жилую застройку. Между собственниками домовладения было достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому в пользование Попова В.В. должно находиться помещение №, площадью 18,6 кв.м. в литере «Т», в пользование Стешенко С.В. должно находиться помещение №, площадью 18,8 кв.м. в литере «Т», в пользование Сириченко В.Б. служебное строение литер «АМ», площадью 10,9 кв.м. В заключениях специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> установлено, что конструктивные решение строений литеры «АМ» и «Т» соответствуют типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС, не ведут к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Являются объектами капитального строительства, отнесенным ко второй и третьей группе капитальности, имеют фундаменты и прочно связаны с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Просили суд признать право собственности за Поповым В.В. на помещение №, площадью 18,6 кв.м. в литере «Т», за Стешенко С.В. на помещение №, площадью 18,8 кв.м. в литере «Т», за Сириченко В.Б. на служебное строение литер «АМ», площадью 10,9 кв.м., расположенные на земельном участке по <адрес>.

Сизова Е.О. также обратилась в суд с указанным иском, в котором просила суд признать за ней право собственности на помещение №, площадью 5 кв.м. в литере «Т», расположенное на земельном участке по <адрес>.

Попов В.В., Бракк А.Ю., Бракк М.Ю., Бракк Ю.Ю., Антонян А.А., Сириченко В.Б., Сизов А.С., Сизова Е.О., Стешенко С.В., Панфилова А.С., Маштаков Н.А., Галустов Г.А., Родичева С.Г., Галустов А.Г., представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании Бракк М.Э. и ее представитель адвокат Цуканов Д.В., действующий на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, против удовлетворения исковых требований Сириченко В.Б., Стешенко С.В., Сизовой Е.О. не возражали, исковые требования Попова В.В. просили оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Попова В.В. Владимирский Р.М., действующий на основании доверенности, исковые требования Попова В.В, поддержал, просил их удовлетворить, против удовлетворения исковых требований Сириченко В.Б., Стешенко С.В., Сизовой Е.О., а также требований Бракк М.Э. в части литера «АН» не возражал. Исковые требования Бракк М.Э. в части требований о признании за ней права собственности на помещение № площадью 18,6 кв.м. в литере «Т», расположенное на земельном участке по <адрес>, просил оставить без удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Бракк М.Э., Попов В.В., Бракк А.Ю., Бракк М.Ю., Бракк Ю.Ю., Антонян А.А., Сириченко В.Б., Сизов А.С., Сизова Е.О., Стешенко С.В., Панфилова А.С., Маштаков Н.А., Галустов Г.А., Родичева С.Г., Галустов А.Г. являются собственниками жилых помещений расположенных в домовладении по <адрес>.

Согласно техническим паспортам МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска на земельном участке по указанному адресу имеются жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б», жилой дом литер «В», надворные постройки, в том числе строения литер «АН», строение литер «Т», строение литер «АМ», разрешительная документация на литер «АН», строение литер «Т», строение литер «АМ» не предоставлена.

Судом установлено, что строение литер «АН» возвела Бракк М.Э. на основании разрешения МВК № от <дата> с согласия соседей на месте старого сарая литер «Я». Размер строения литер «АН» превышает размеры, указанные в решении МВК. Строение литер «АМ» возвел Сириченко В.Б. Строением литер «Т» пользуются Стешенко С.В. (помещение №) и Сизова Е.О. (помещение №). Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Оценивая пользование помещением № литер «Т» суд исходит из следующего.

Гараж литер «С», в связи с прелитерацией строений домовладения, обозначен в настоящее время на плане как помещение № в строении литер «Т». Согласно решению МВК № от <дата> гараж литер «С» передан в пользование Г., проживающему в кв. № по <адрес>. Г. является братом Бракк М.Э. <дата> Г. был заключен договор аренды земельного участка под гаражом литер «С» сроком с <дата> до <дата> <дата> Г. был заключен договор аренды земельного участка под гаражом литер «С» сроком с <дата> до <дата> <дата> Г. умер. Впоследствии Брак М.Э,. указанный гараж был реконструирован, то есть возведен новый объект. В помещении № строения литер «Т» находится автомобиль Мицубиси L300, принадлежащий Бракк М.Э. Принадлежность Бракк М.Э. помещения № строения литер «Т» и нахождения в нем имущества, принадлежащего Бракк М.Э., подтверждается актом от <дата>, заявлением домовладельцев. Нахождение в помещении № строения литер «Т» имущества, принадлежащего Бракк М.Э., сторонами не оспаривается.

Доводы Попова В.В. о достижении между совладельцами соглашения по которому ему должно принадлежать помещение № в литере «Т» не подтверждаются материалами дела, такое соглашение между всеми совладельцами, включая и Бракк М.Э., являющейся владельцем указанного помещения, и Поповым В.В., отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что помещением № строения литер «Т» пользуется Бракк М.Э. ранее указанный гараж был возведен Бракк М.Э. вместе с братом Г., доводы Попова В.В. о нахождении указанного помещения в его пользовании являются несостоятельными.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Доводы ответчика о том, что спорный гараж относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, не нашли своего подтверждения в процессе судебного разбирательства.

Согласно заключению МУП «ЦТИ» от <дата>. (л.д.6-14) конструктивное решение здания литер «АН» соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Строение является объектом капитального строительства, отнесенным к третьей группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Согласно заключению МУП «ЦТИ» от <дата> (л.д.77-86) конструктивное решение здания литер «Т» соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Строение является объектом капитального строительства, отнесенным к третьей группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Согласно заключению МУП «ЦТИ» от <дата> (л.д.87-97) конструктивное решение строения литер «АМ» соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Строения является вспомогательным, выдача разрешение на строительство не требуется. Строение является объектом капитального строительства, отнесенным ко второй группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

В результате обследования, специалистами установлено, что перечень основных разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенный градостроительным регламентом для данной зоны, предполагает такой вид разрешенного использования, как размещение многоквартирного жилого дома (жилых домов), размещение объектов бытового обслуживания (включая бани), размещения многоэтажных и подземных гаражей.

Согласно письму Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска от <дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу закона (ст. 8 ГК РФ, ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ) является объектом общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом того, что земельный участок по указанному адресу используется истцами в соответствии с его целевым назначением, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования Бракк М.Э., Сириченко В.Б., Стешенко С.В., Сизовой Е.О. о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению. Исковые требования Попова В.В. не подлежат удовлетворению, по вышеизложенным обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 63 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 53 ░░.░.), ░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 18,6 ░░.░. ░ ░░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 18,8 ░░.░. ░ ░░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░░», ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░ 2016 ░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░