Решение по делу № 2-6997/2013 от 24.04.2013

№2-6997/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Сальниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бредневой Надежды Николаевны, Бреднева Валерия Викторовича к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Бреднев В.В., Бреднева Н.Н. обратились в суд с иском к ООО «СК ОТО», просили признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, по 1/2 доле за каждым, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ними и ООО «СК ОТО» был заключен договор инвестирования № МШ 5А-4-2-2 предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> путем инвестиционного взноса. В настоящее время истцы исполнили все принятые на себя обязательства по договору, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истцы не может ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов для регистрации объекта строительства.

Истец – Бреднев Валерий Викторович в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Истец – Бреднева Надежда Николаевна в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «ОСК ОТО» в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования признали, пояснив, что истцами исполнены все обязательства по заключенному Договору, претензий не имеют (л.д.20)

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что 17.11.2011 года между Бредневым В.В., Бредневой Н.Н. и ООО «СК ОТО» был заключен договор инвестирования № предметом которого является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, путем инвестиционного взноса (л.д.5-7).

Взаиморасчеты между сторонами по договору исполнены полностью, спорная квартира передана Бредневу В.В., Бредневой Н.Н. по Акту приема-передачи жилого помещения от д.м.г, что подтверждается актом об исполгении обязательств, Актом взаиморасчетов (л.д.10-12,13)

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.26).

Из кадастрового паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 40,6 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер № (л.д.8).

Из объяснении истцов в судебном заседании усматривается, что в настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, они пользуется спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по г. Подольску документы на объект строительства, что препятствует им зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Доводы истцов подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе справками (л.д.14-15).

Таким образом, учитывая, что истцами надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истцов, они добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Бредневой Надежды Николаевны, Бреднева Валерия Викторовича к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Бредневой Надеждой Николаевной, Бредневым Валерием Викторовичем к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение право собственности на жилое помещение - <адрес> <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Взыскать с ООО «СК ОТО» в доход государства государственную пошлину в сумме 26150 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

№2-6997/13

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Сальниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бредневой Надежды Николаевны, Бреднева Валерия Викторовича к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Бредневой Надежды Николаевны, Бреднева Валерия Викторовича к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Бредневой Надеждой Николаевной, Бредневым Валерием Викторовичем к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение право собственности на жилое помещение - <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Взыскать с ООО «СК ОТО» в доход государства государственную пошлину в сумме 26150 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.