Решение от 05.06.2019 по делу № 2-1072/2019 от 23.04.2019

                                  Дело № 2-1072/2019

УИД: 61RS0020-01-2019-001044-56

                        РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

    05 июня 2019 года                              г. Новошахтинск

    Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., с участием: истца Мартыновой В.Н., представителя истца Игнатенко Т.И., действующей на основании доверенности от ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой В.Н. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности,-

                     УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения исковых требований просит сохранить в переустроенном виде <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв. м., жилой площадью 32,9 кв. м. Признать зарегистрированной на праве собственности за Мартыновой В.Н. на основании Договора купли-продажи от ..., удостоверенного Государственным нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы Ростовской области Ж.М.К. реестровый №..., 1/6 доли, расположенные по адресу: <адрес>, квартирой №.... Признать за Мартыновой В.Н. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв. м., жилой площадью 32,9 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит 1/6 доля в жилом <адрес>, на основании договора купли-продажи от ... удостоверенного Государственным нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы Ж.М.К., реестровый №.... Право общей долевой собственности зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области, в реестре №... от .... В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов она выполнила переустройство комнаты №... из холодной пристройки литер а 8 в жилую пристройку литер А2 согласно технического паспорта жилого помещения, выданного МП БТИ г. Новошахтинска от ....

В результате переустройства квартиры изменились технико-экономические показатели: общая площадь увеличилась с 60,7 кв. м. до 65,7 кв. м. Переустройство велось самостоятельно, без привлечения подрядных организаций (хозспособом). Для узаконения переустройства объекта она обратилась в архитектуру города Новошахтинска, где ей было отказано в согласовании существующего переустройства и было предложено обратиться в суд. Переустройство в квартире было произведено в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства ее эксплуатации.

Переустройство квартиры произведено без изменения функционального назначения помещений, не затронуло внешние несущие стены и существующие в доме коммуникации, не повлияло на несущую способность жилого дома, в целом выполненное переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир в жилом <адрес>, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Данный факт подтвержден экспертным заключением №... от 25.03.2019 года, выданным экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт». В котором прямо указанно, что переустройство в <адрес>, не повлекло за собой нарушения несущей способности здания в целом, поскольку было выполнено в соответствии с требованиями СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствует требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ.

В связи с изменением площади вышеуказанного имущества она обратилась в Новошахтинский отдел Росреестра по Ростовской области за регистрацией ее ранее возникшего права собственности.

При проверке документов специалистом Росреестра была обнаружена ошибка в моем правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от ... удостоверенного государственным нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы Ростовской области Ж.М.К., реестровый №..., а именно, в договоре купли-продажи указано, что она купила у продавца шахты имени В.И. Ленина 1/6 долю жилого дома общей полезной площадью 208,4 кв.м., в том числе жилой площади 139 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство не соответствует действительности, так как фактически объект недвижимого имущества, принадлежащий ей на праве собственности, является не долей дома, а квартирой, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 06.03.2019 года. После обнаружения ошибки, она обратилась к нотариусу Ж.М.К. с просьбой внести изменения в договоре купли-продажи от 24.07.1991 года. Однако нотариус отказалась вносить изменения в договор, так как продавец Шахта имени В.И. Ленина ликвидирована, а без волеизъявления двух сторон внесение изменений в договоре купли-продажи невозможно. Устранить ошибку в договоре купли-продажи во внесудебном порядке, не представляется возможным, так как сторона договора – продавец шахта им. В. И. Ленина ликвидирована. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

    Истец Мартынова В.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в них основаниям.

    Представитель истца Игнатенко Т.И. в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным в них основаниям, просила удовлетворить в полном объеме, поскольку в ином порядке, кроме судебного, урегулировать данный вопрос не представляется возможным.

    Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений, относительной заявленных исковых требований не представил.

    Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

    В судебном заседании установлено, что 24.07.1991 между шахтой имени В.И.Ленина (продавец) и Мартыновой В.Н., Семиной Л.Н. (покупатели) был заключен договор купли-продажи. В соответствии с которым покупатели купили у продавца в равных долях 2/6 доли жилого дома, находящегося в <адрес>.

Анализируя текст данного договора, Семина Л.Н. и Мартынова В.Н. приобрели каждая по 1/6 доле в праве общей долевой собственности указанного выше дома.

    Из технического паспорта, по состоянию на 27.02.2013 Мартынова В.Н. на основании вышеуказанного договора является собственником 2/6 долей домовладения. При этом технический паспорт выдан на объект недвижимости - <адрес>, в г. Новошахтинске и имеется инвентарное дело.

Право собственности Мартыновой В.Н. в Управлении Росреестра не зарегистрировано.

Как следует из представленных выписок из ЕГРН Семина Л.Н. является собственником <адрес>, Д.Н.В. является собственником квартир №... и №..., П.Е.Е. и П.А.В. являются собственниками <адрес>, С.Д.В., С.А.В., С.В.В., С.Г.В., С.В.В. являются собственниками <адрес> доме по <адрес>, в г.Новошахтинске.

    Принимая во внимание, что исходя из указанных материалов инвентарного дела, этот жилой дом являлся изначально многоквартирным, а также то, что жилой дом не может быть частично многоквартирным, а частично находиться в общей долевой собственности, суд считает необходимым признать зарегистрированную за Мартыновой В.Н. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на спорный дом квартирой №....

При этом суд считает, что в техническом паспорте на <адрес> неверно указана зарегистрированная за Мартыновой В.Н. доля - 2/6.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, в ней перепланирована холодная пристройка литер а8 в жилую пристройку литер А2, общая площадь квартиры в настоящее время составляет 65,7 кв.м., жилая - 32,9 кв.м.

Разрешение на вышеуказанные перепланировку и переустройство комнат истцом не предъявлено.

Однако согласно экспертному заключению №... от 25.03.2019, переустройство в <адрес> произведено с целью повышения уровня благоустройства квартиры и удобства ее эксплуатации. Переустройство квартиры произведено без изменения функционального назначения помещений, не затрагивает внешние несущие стены и существующие в доме коммуникации. Не влияет на несущую способность жилого дома в целом. Выполненное переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир в жилом <адрес> в г. Новошахтинске, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как выполнено уполномоченным лицом, аргументировано и обосновано. В связи с чем, суд придает ему доказательственное значение по данному делу.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Учитывая, что спорная квартира не нарушает градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет назначение для индивидуального жилищного строительства, суд считает, что имеются все основания для сохранения данной квартиры в переустроенном и перепланированном виде.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенные переустройство и перепланировка в спорной квартире не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, данные переустройство и перепланировка могут быть сохранены, в связи с чем квартира подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

В ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,7 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,9 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ №..., 1/6 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,7 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,9 ░░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 10.06.2019 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                  ░░░░░░░░ ░.░.