Решение от 08.11.2013 по делу № 2-5336/2013 от 05.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Савеловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре Акопиан О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зубковой Л. С., Зубкова К. Ю. к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска они сослались на то, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома по адресу:<адрес> в частности спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ Илькевич Р.П. заключил с ООО «Инвест-Юнион» предварительный договоркупли-продажи№ недвижимого имущества – <адрес>, расположенной по адресу:<адрес>ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о замене стороны в обязательстве, права на <адрес> перешли к Карелину А.Н. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о замене стороны в обязательстве, права на <адрес> перешли кЗубковой Л.С. и Зубкову К.Ю. По условиям договора Истец обязался уплатить ООО «Инвест-Юнион» полную стоимость квартиры в размере 10300999,50 рублей, а ООО «Инвест-Юнион» обязалось передать в собственность истцов оплаченную квартиру путем регистрации права собственности истца на квартиру. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости истцы полностью выполнили. ООО «Инвест-Юнион» приняло вышеуказанные денежные средства истца и направил их на финансирование строительства спорной квартиры, что подтверждается платежными поручениям. В настоящее время, строительство дома окончено, ему присвоен почтовый адрес:<адрес>. Однако право собственности истцов до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим Истцы просят признать за ними право равнодолевой собственности, по 1/2 доликаждому на<адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу.

Представитель истов по доверенностиПетрина Е.А.в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвест-Юнион»в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лицв судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.16 и 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ междуистцамии ООО «Инвест-Юнион» был заключен предварительный договоркупли-продажи №. Согласно условиям договора, Общество обязалось осуществить регистрацию права собственности истца на квартиру ориентировочной площадью 94,30 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, вл.4., за что истцы в свою очередь, обязались выплатить Обществу денежные средства в размере 10300999,50 рублей.

Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждаетсяактом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ., распиской от ДД.ММ.ГГГГ., распиской от 18.12.2012г.

По утверждению представителя Истцов, ничем не опровергнутому, ООО «Инвест-Юнион» являясь инвестором строительства спорной квартиры, приняло указанный платеж Истцов в качестве инвестиционных средств. Таким образом, между сторонами сложились инвестиционные отношения, в связи с которыми у истцов, возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде вышеуказанной квартиры.

Однако до настоящего времени, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, право собственности на имя истцов на приобретенную ими в порядке инвестирования квартиру не зарегистрировано.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что инвесторы имеют равные права на владение пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

По результатам обмера БТИ квартире ориентировочной площадью 94,30 кв.м., являющейся предметом предварительного договоракупли-продажи№ от ДД.ММ.ГГГГ. недвижимого имущества – соответствует<адрес>, общей площадью 103,5 квадратных метров, расположенной по адресу:<адрес>.

Согласно акту о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ., расписки от ДД.ММ.ГГГГ., расписки от ДД.ММ.ГГГГ. истцы все свои обязательства перед ООО Инвест-Юнион» по договору№ выполнили.

В соответствии с п.п.5.2, 5.3 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности», по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного контракта. Основанием для изменения имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о его реализации. Пунктом 3.2 инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №№, также предусмотрено подписание сторонами Акта реализации инвестиционного контракта, являющегося его неотъемлемой частью.

Несмотря на то, что стороны свои договорные обязательства выполнили в полном объеме, и дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, право собственности на квартиру на имя истца не зарегистрировано, так как до настоящего времени не подписаны документы, требуемые для регистрации права собственности – акт реализации инвестиционного контракта и протокол поквартирного распределения жилой площади, по этой причине документы для регистрации права собственности истца не могут быть выданы.

Таким образом, по делу установлено, что истцы как субъект инвестиционной деятельности осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования –<адрес>фактически передана истцам в пользование, обоснованность передачи истцам прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истцов возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При таком положении суд приходит к выводу, что требование истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░.░░.░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░░ ░░.194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░