Решение по делу № 2-593/2018 от 21.02.2018

Дело № 2-593/2018 г.        

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м      Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

27 марта 2018 года                    город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи         Киселевой О.М.,

при секретаре                                      Пряхиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илларионова Виктора Сергеевича к Рыжковой Валентине Николаевне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Илларионов В.С. обратился в суд с иском о признании права собственности, ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у Шальневой М.В. жилой дом с хозяйственными постройками общей полезной площадью 35 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., земельный участок площадью 2900 кв.м., расположенные по <адрес> После оформления покупки дома и земельного участка продавец передала истцу все документы на указанный дом и земельный участок, предала ключи от калитки, дома и сарая. С того момента он непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным имуществом. С целью надлежащего оформления права собственности он обратился в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок, однако, в регистрации было отказано, так как необходима подача заявлений от обеих сторон сделки. Однако, Шальнева М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что делает невозможным переход права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Кроме того, в настоящее время постановлением администрации сельского поселения Петровского сельского совета Грязинского муниципального района Липецкой области от 27.12.2017 года № 138 изменен адрес местоположения спорных земельного участка и дома (<адрес> Истец Илларионов В.С. просит признать за ним право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками общей полезной площадью 35 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., земельный участок площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель Пастухов К.С. исковые требования поддержали, просили об удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Рыжкова В.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Третьи лица - администрация сельского поселения Петровский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрация Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Учитывая мнение истца, его представителя судом на месте определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 2 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 1 ст. 271 ГК РФ установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Пунктом 2 ст. 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 273 Гражданского Кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2.ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (статья 165 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец Илларионов В.С. по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Шальневой М.В. целый кирпичный жилой дом, находящийся по адресу: с<адрес> общей полезной площадью 35,00 кв.м., в том числе жилой 30,30 кв.м., а также сарай, земельный участок размером 2900 кв.м.

Договор купли-продажи дома от 14.05.1999 года в соответствии с п.7 подлежит регистрации в Грязинском филиале Липецкого областного центра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Грязинского района. Данный договор зарегистрирован в реестре за № 2496 нотариусом Марковой Е.Е.. Во исполнение вышеуказанного договора сторонами сделки составлен передаточный акт от 14.05.1999 года, который также зарегистрирован в реестре за № 2502 нотариусом Марковой Е.Е.

В соответствии с п. 2 передаточного акта обязательство Продавца передать указанную недвижимость Покупателю считается исполненным после вручения недвижимости и подписания настоящего передаточного акта.

В договоре купли-продажи, в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ года имеются подписи продавца Шальневой М.В. и покупателя Илларионова В.С., что свидетельствует о достижении между сторонами согласия по всем существенным условиям договора.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года продавец Шальнева М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на основании исследованных документов суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на вышеуказанную недвижимость по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года не состоялся по независящим от стороны причинам.

В соответствии с постановлением администрации сельского поселения Петровского сельского совета Грязинского муниципального района Липецкой области от 27.12.2017 года № 138 изменен адрес местоположения спорных земельного участка и дома, находящихся по адресу: Липецкая область, Грязинский район, с. Средняя Лукавка, улица Заречная, дом № 6, верным следует считать адрес: <адрес>

При таких обстоятельствах нарушенное право истца иным способом, не связанным с вынесением решения суда о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> защищено быть не может, в связи с чем считает исковые требования подлежащими удовлетворению

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

Признать за Илларионовым Виктором Сергеевичем право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками общей полезной площадью 35 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., земельный участок площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений о регистрации соответствующих прав в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения решения суда в окончательной форме подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, в течение месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья        О.М.Киселева