Решение по делу № 2-2728/2018 от 28.03.2018

Дело № 2 – 2728/2018

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Пермь                                                                               22 мая 2018 года

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Тонких В.В.

с участием истца Малкова А.В.

при секретаре Греховой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, гражданское дело по иску Малкова А. В. к Бересневой Ж. Н. об устранении нарушений прав собственника, прекращении права пользования снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Малков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Бересневой Ж.Н. об устранении нарушений прав собственника, прекращении права пользования снятии с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в УФРС по Пермскому краю.

В исковом заявлении истец указал, что квартиру приобрел у продавца Бересневой Ж.Н.

Сделка сторонами исполнена полностью, продавец передал истцу квартиру, истец квартиру принял, деньги передал.

Ответчик до сих пор зарегистрирован в квартире, добровольно выехала из квартиры.

На основании изложенного, истец просил устранить нарушения прав как собственника жилого помещения – <адрес> – прекратить право пользования указанной квартирой ответчика Бересневой Ж.Н., снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу /л.д.3,4/.

Истец Малков А.В. в судебном заседании на требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Ответчик Береснева Ж.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела полиции № (дислокация <адрес>) Управления МВД России по г. Перми Отдел по вопросам миграции в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Малковым А.В. (покупатель) и Бересневой Ж.Н. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) /л.д.5-10/.

Согласно п.1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру <адрес>, а покупатель обязуется принять указанную квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму в соответствии с условиями настоящего договора.

В силу п.1.4 договора, квартира продается по цене -СУММА1-

В соответствии с п. 3.1.1 договора, денежная сумма в размере -СУММА1- в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, из которых -СУММА2- уплачены покупателем продавцу наличными до подписания настоящего договора, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору путем перечисления со своего счета на счет продавца.

Согласно п. 5.7 договора, продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания договора в квартире зарегистрирована Береснева Ж.Н., которая в соответствии со ст. 292 ГК РФ утрачивает право пользования квартирой после перехода права собственности на квартиру к покупателю и обязуется сняться с регистрационного учета и освободить продаваемую квартиру в течение 10-дней после получения окончательного расчета за квартиру.

Денежные средства в размере -СУММА2- ответчик получила, что подтверждается распиской в договоре купли-продажи /л.д.9/.

Право собственности Малкова А.В. на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в УФРС по Пермскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.11/.

Согласно справке ЖЭУ от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Малков А.В. – истец, Береснева Ж.Н. – ответчик /л.д.12/.

На основании изложенного, установленные по делу обстоятельства подтверждают, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не оспорено и не признано отсутствующим в установленном законом порядке, то основания для сохранения за ответчиками права проживания в жилом помещении отсутствуют.

Учитывая, что Малков А.В. является собственником спорной квартиры, он вправе требовать устранения нарушения своего права.

Вместе с тем, в соответствии со сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ответчик Береснева Ж.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.16/.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, нарушает права собственника жилого помещения на владение, распоряжение, пользование жилым помещением, влечёт за собой несение собственником дополнительных расходов.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования Малкова А.В. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению, оснований для сохранения права пользования за ответчиком суд не усматривает.

Доказательства обратного суду не представлены (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт наличия каких-либо иных оснований у ответчика на право пользования жилым помещением, в том числе договорных отношений между сторонами, материалами дела не установлен.

Таким образом, суд считает необходимым признать ответчика Бересневу Ж.Н. утратившей право пользования жилым помещением.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Поскольку указанное выше жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика, основания для сохранения за ней регистрации в жилом помещении отсутствуют.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

Иных требований исковое заявление Малкова А.В. не содержит.

Положения ст. 56 ГПК РФ судом разъяснялись.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Бересневу Ж. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>

Данное решение является основанием для снятия Бересневой Ж. Н. с регистрационного учета УВМ ГУ МВД России по г. Перми Отдела по вопросам миграции из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья:                                                        В.В. Тонких

Мотивированное решение судом изготовлено 29 мая 2018 года.