Решение по делу № 2-1069/2018 от 02.07.2018

Дело № 2-1069/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года                            пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой С.А., при секретаре судебного заседания Елисеевой О.Г.,

с участием истца Егорова К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Константина Николаевича к Груздевой Дине Кирилловне о понуждении заключения договора купли- продажи и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Егоров К.Н. обратился в суд с иском к Груздевой Д.К. о понуждении к заключению договора купли-продажи и признания права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное помещение перешло в пользование истца с 30.01.2018 на основании расписки. В последующем планировалась регистрация права собственности истца на данный объект. Истец пользуется нежилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно с 30.01.2018. В течение срока пользования от собственника и других лиц претензий к нему предъявлялось. Истец неоднократно в устной форме обращался к ответчику с просьбой заключить договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости. Однако, в связи с постоянной занятостью ответчика право собственности зарегистрировать не удается.

Считает, что действия Груздевой Д.К. неправомерны и нарушают его права.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит понудить ответчика к заключению договора купли-продажи нежилого помещения площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании истец Егоров К.Н. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и вновь привели их суду.

Ответчик Груздева Д.К., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, причина неявки в суд не известна.

Третье лицо администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение, состоящее из этажа № 1, этажа № подвал, площадью 25,9 кв.м., кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Груздевой Дине Кирилловне на основании решения Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседания установлено, что 30.01.2018 Груздевой Д.К. была составлена письменная расписка, по условиям которой она получила от Егорова К.Н. денежные средства в размере 30 000 рублей в качестве оплаты за проданный ею гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Расчет произведен полностью, претензий по расчету не имеет

Согласно действующему законодательству, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

По обстоятельствам дела следует констатировать, что согласно расписке от 30.01.2018 объект недвижимости не индивидуализирован, не определены его основные характеристики (площадь, номер и тип этажа, на котором расположено помещение, конструктивные характеристики).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Так, согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Кроме того, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Изложенные требования к предварительному договору, которые определяют его основные признаки, приводят суд к выводу, что расписку от 30.01.2018, подписанную Груздевой Д.К., нельзя признать предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку она составлена не в надлежащей форме, в ней отсутствуют существенные условия, предусмотренные ст. 432 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт заключения между сторонами надлежащего договора, с соблюдением требований, установленных действующим законодательством, истцом суду представлено не было.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что одна из сторон направляла другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований Егорова К.Н. к Груздевой Д.К. о понуждении заключения договора купли- продажи и признании права собственности следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Егорова Константина Николаевича к Груздевой Дине Кирилловне о понуждении заключения договора купли- продажи нежилого помещения, площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> и признании права собственности на нежилое помещение, площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                 С.А. Смирнова