Решение по делу № 2-95/2020 от 14.01.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                                                       13 февраля 2020 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: судьи Мержуевой П.С-М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики к ФИО2 о расторжении договора и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики через своего представителя обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате в размере 34 713,00 руб. и договорной неустойки в размере 27 284,44 руб.

В исковом заявлении указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и ФИО2, был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 20:17:0438001:571, площадью 1333 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес> А. согласно п.3.1. договора аренды № годовой размер арендной платы составляет 12 751, 00 руб. Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0, 2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ ГК РФ основной обязанностью арендатора являлось своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленными договором. Ответчик не выполнял данное условие договора, в связи, с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пени. Также в силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на день подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ по 16.12.2019г. составляет 34 713, 00 рублей. Пеня за просрочку арендных платежей по вышеуказанному договору аренды № на день подачи искового заявления с ДД.ММ.ГГГГ по 15.12.2019г. составляет 27 284, 44 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказной почтой с уведомлением направлено требование №, о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды №. Однако данное требование оставлено ответчиком без ответа.

В связи с вышеизложенным, истец просил удовлетворить исковые требования полном объеме.

Представитель истца – МИЗО ЧР, действующая на основании доверенности, ФИО5, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась неоднократно по последнему известному месту жительства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, известив ответчика по последнему известному месту жительства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 19.11.2007г. (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с указанным договором аренды ФИО2 предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, находящийся в пользовании ГУП »Грозненский хлебокомбинат», площадью 1333 кв.м.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка основной обязанностью арендатора являлось своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленными договором. Пункт 3.2 договора аренды регулирует порядок внесения арендной платы, а именно: арендатором вносится ежеквартально не позднее 15 числа следующего месяца за кварталом в размере -4959 руб. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик не выполнял данное условие договора, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земли и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате составляет 34713,00 руб. Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей составляет 27284, 44 руб.

Суд, проверив представленный расчет, считает возможным принять его в доказательства в подтверждение суммы задолженности и суммы пени ответчика перед истцом.

Поскольку обязательство по уплате арендных платежей ответчиком не выполнено, то в силу ст. 395 ГК РФ подлежат начислению и уплате проценты на сумму, подлежащую оплате по договору аренды земли.

Как установлено в судебном заседании арендодатель предлагал арендатору погасить задолженность по арендной плате, однако ФИО2 указанные требования игнорировались.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики о взыскании задолженности по арендной плате за землю и договорной неустойки.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорциональной удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями освобождаются государственный органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суд общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Таким образом, учитывая, что исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2, в доход государства сумму государственной пошлины в размере 2059,92 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Чеченской Республики арендную плату в размере 34713, 00 рублей и договорную неустойку в размере 27284,44 рублей.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка, заключенный 19.11.2007г. и дополнительное соглашение от 12.10.2016г. к договору аренды № от 19.11.2007г.

Аннулировать произведенную государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 19.11.2007г. № и дополнительного соглашения от 12.10.2016г. к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 возвратить земельный участок площадью 1333 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес> А, по акту приема-передачи в том состоянии, в котором она его получила.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства, зачислив в местный бюджет, в размере 2059,92 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                                 П.С-М. Мержуева