Решение от 20.12.2022 по делу № 33-20983/2022 от 29.11.2022

61RS0009-01-2021-004831-77

Судья Данильченко А.Ю. дело № 33-20983/2022

№ 2-3457/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 декабря 2022 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего судьи Зинкиной И.В.,

судей Ковалева А.М., Щетининой Е.В.

при секретаре Журба И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геращенко Елены Михайловны к Декиной Ольге Михайловне, ООО «Лерон» о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по апелляционной жалобе Геращенко Е.М. на решение Азовского городского суда Ростовской области от 29 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи Ковалева А.М., судебная коллегия

установила:

Геращенко Е.М. обратилась в суд с иском к Декиной О.М., ООО «Лерон» о переводе прав и обязанностей покупателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 47 900 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Исковое требование Геращенко Е.М. основано было на ст. 250 Гражданского кодекса РФ и мотивировано тем, что ей с Декиной О.М. в равных долях (по 1/2 каждому) на праве общей собственности принадлежал указанный выше земельный участок. В июле 2021 года ей стало известно о продаже Декиной О.М. своей доли земельного участка ООО «Лерон». При этом было допущено нарушение её права преимущественной покупки, так как она имеет намерение приобрести 1/2 долю проданного земельного участка по цене, указанной ответчиками в договоре.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что отчуждение спорной доли земельного участка Декиной О.М. в пользу ООО «Лерон» было осуществлено по соглашению об отступном от 28 мая 2021 г., цена сделки составила 253 024, 65 руб. Однако, 21 декабря 2021 г. ответчики расторгли данное соглашение об отступном.

Геращенко Е.М. заявила суду об уточнении иска, но в их принятии суд протокольным определением от 29.12.2021 отказал истцу (оборотная сторона л.д. 207).

По результатам рассмотрения дела Азовский городской суд Ростовской области принял решение от 29 декабря 2021 г., которым отказал в удовлетворении заявленного требования.

В апелляционной жалобе Геращенко Е.М., поданной её представителем Зинченко А.И., содержится просьба об отмене решение суда и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении иска в полном объеме.

Апеллянт, ссылаясь на обстоятельства, которые были приведены суду первой инстанции в обоснование иска, указывает, что вывод суда об отсутствии оснований применять к спорным отношениям ст. 250 ГК РФ не соответствует нормам материального права и разъяснениям, данным в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств».

При этом, по мнению апеллянта, суд апелляционной инстанции должен рассмотреть дело согласно уточненным исковым требованиям, в принятии которых суд отказал.

Также в апелляционной жалобе заявлено ходатайство о принятии квитанции от 07.02.2022 о внесении на депозит Судебного департамента денежных средств в размере 3 124, 65 руб. дополнительно к ранее внесенной сумме 250 000 руб. в счет оплаты стоимости спорной доли земельного участка с целью реализации права преимущественной покупки.

ООО «Лерон» подало письменные возражения на апелляционную жалобу истца с просьбой об оставлении её без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 26.04.2022 обжалуемое истцом решение суда было оставлено без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22 сентября 2022 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 26.04.2022 отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

При новом апелляционном рассмотрении дела в судебном заседании представитель Геращенко Е.М. – Зинченко А.И. поддержал доводы апелляционной жалобы, против которых возражал представитель ООО «Лерон» - Жданов М.А., представив дополнительные возражения на апелляционную жалобу.

Геращенко Е.М. и Декина О.М. в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, Геращенко Е.М., представителя ООО «Лерон», обсудив по ходатайству представителя истца вопрос о наличии в деле квитанций, подтверждающих внесение истцом на депозит Судебного департамента денежных сумм в счет оплаты спорной доли земельного участка с целью реализации права преимущественной покупки, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены правильного по существу решения суда.

Разрешая спор и приходя к выводу об отказе истцу в удовлетворении требования о переводе прав и обязанностей покупателя доли спорного земельного участка, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 1, 250 Гражданского кодекса РФ и исходил из того, что соглашение об отступном не является сделкой купли-продажи, а потому счел, что к данному соглашению право преимущественной покупки неприменимо. Помимо того, суд первой инстанции указал, что между ответчиками заключено соглашение о расторжении соглашения об отступном, что позволит истцу реализовать намерение о покупке доли земельного участка.

При вынесении решения суд первой инстанции применительно к ст. 144 ГПК РФ также отменил обеспечительную меру в виде ареста на земельный участок.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с постановленным по делу решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истцом было заявлено об уточнении требований, но они не были приняты судом к производству, дело рассмотрено по первоначально заявленному иску и в его пределах, что согласуется с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Рассматривая дело в порядке ст. 327 ГПК РФ с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия, не вправе решать вопрос о принятии уточненных исковых требований, соответственно, проверяет законность и обоснованность обжалуемого решения исключительно в рамках иска, рассмотренного судом первой инстанции.

В обоснование иска Геращенко Е.М. заявляла, что земельный участок площадью 47 900 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, КСП «Виноградарь», поле 10, в равных долях (по 1/2 каждому) находился у неё в общей с Декиной О.М. долевой собственности на момент его отчуждения последней в пользу ООО «Лерон».

При этом в своем иске Геращенко Е.М. просила суд перевести на неё права и обязанности покупателя ? доли земельного участка.

Между тем, договор купли-продажи 1/2 доли указанного земельного участка не заключался ответчиками, а ими было достигнуто соглашение об отступном от 28.05.2021, по условиям которого Декина О.М., являясь должником перед ООО «Лерон» по договору займа на сумму основного долга в размере 250 000 руб. и процентов за пользование займом – 3 024 руб. 65 коп., передала кредитору свою 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в качестве отступного.

Требований о переводе прав и обязанностей по соглашению об отступном истец не заявляла, а оснований для выхода за пределы иска у суда не имелось.

Кроме того, 21.12.2021 ответчики заключили соглашение о расторжении отступного, указав в его п. 4, что оно заключается ввиду введения должником представителя ООО «Лерон» в заблуждение об отсутствии у второго участника долевой собственности на предмет отступного интереса к приобретателю доли и отсутствии каких-либо споров в связи с передачей доли.

При расторжении ответчиками соглашения об отступном, в силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, обязательства сторон прекращаются, поскольку иного не предусмотрено законом, соглашением об отступном и не вытекает из существа этого обязательства.

В связи с тем, что соглашение об отступном от 28.05.2021 расторгнуто ответчиками, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ с учетом разъяснений, данных в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", оснований для перехода к истцу прав и обязанностей по прекращенному отступному не имеется.

При этом судебная коллегия во исполнение указаний суда кассационной инстанции установила фактическую передачу спорной 1/2 доли земельного участка обратно от ООО «Лерон» к Декиной О.М. по заключенному между ними соглашению о расторжении отступного.

Так, в соглашении о расторжении отступного ответчики прямо предусмотрели, что оно носит форму передаточного акта, дополнительно акт приема-передачи составляться не будет; сог░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░. 409 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 9, 28 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 452 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 8 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 11.06.2020 N 6 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28.05.2021 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 21.12.2021, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 22.12.2022