Решение по делу № 2-1205/2024 (2-14069/2023;) от 15.11.2023

                                                                   Дело №

    50RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РусСтройГарант» к Никитину Е. М. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РусСтройГарант» обратилось в суд с иском к Никитину Е.М. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РусСтройГарант» и Никитиным Е.М. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Люберцы, <адрес>, имеющего следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж: подвал, площадь 4 кв.м.

Согласно п. 3 договора стоимость нежилого помещения составляет 241 300 руб.

Ответчиком обязательства по оплате указанного договора исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ истец передал, а Никитин Е.М. принял нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Люберцы, <адрес>.

Указанное нежилое помещение принадлежит истцу с ДД.ММ.ГГ.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако, ответчик от государственной регистрации перехода права уклоняется.

Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы.

Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Люберцы, <адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж подвал, площадь 4 кв.м., и взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную государственную пошлину за обращения в суд в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО «РусСтройГарант» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Ответчик Никитин Е.М. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, учитывая, что истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РусСтройГарант» и Никитиным Е.М. был заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №№), по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по почтовому адресу: <адрес>, район Красная горка, мкр.12, корпус 4.1., 4.2., имеющего следующие характеристики: общая площадь 4 кв.м., этаж: - 1.

Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость нежилого помещения составляет 241 300 руб., является окончательной.

Ответчиком обязательства по оплате указанного предварительного договора исполнены в полном объеме, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «РусСтройГарант» и Никитиным Е.М. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №,, по условиям которого продавец в лице Общества продал, а покупатель Никитин Е.М. купил в собственность нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Люберцы, <адрес>, имеющего следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж: подвал, площадь 4 кв.м.

Согласно п. 3 договора купли-продажи цена объекта составляет сумму денежных средств в размере 241 300 руб.

Ответчиком обязательства по оплате указанного договора исполнены в полном объеме.

Указанное нежилое помещение принадлежит истцу с ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости

Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако, ответчик от государственной регистрации перехода права уклоняется.

Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на оснований договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности ’ на недвижимость, суд вправе’ по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности, регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которыми, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Суд находит, что выбранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.

В настоящее время спорное нежилое помещение истцу фактически передано, последний использует его, но не несет бремя содержания, поскольку уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчик, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, доказательств уважительности причин уклонения от государственной регистрации права на спорную квартиру не представил, в связи с чем, требования истца о государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РусСтройГарант» – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Люберцы, <адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж: подвал, площадь 4 кв.м., кадастровый №, на приобретателя Никитина Е. М., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР (паспорт серии 97 06 № выдан Отделением УФМС России по Чувашской Республике в городе Канаше ДД.ММ.ГГ, код подразделения: 210-006).

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Взыскать с Никитина Е. М., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР (№)., в пользу ООО «РусСтройГарант» (ИНН: 7722813791) госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                     И.Э.Лобойко

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.