Решение по делу № 2-35/2018 от 30.11.2017

       Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                      16 января 2018 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.,

при секретаре Горбунове В.Н.,

с участием ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО8, представителя третьего лица администрации Костомукшского городского округа ПОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Алешину Владимиру Борисовичу об освобождении земельного участка

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об освобождении земельного участка, указывая в исковом заявлении, что осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории Республики Карелия. В юго-западной части кадастрового квартала 10:04:0010301 на территории г. Костомукша Республики Карелия расположен земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010301:192 площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для размещения промышленных объектов, дата постановки на государственный кадастровый учет 07.12.2015. Земельный участок отнесен к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, третьим лицам на каком-либо праве земельный участок не предоставлен. 22.05.2017 ГКУ «Управление земельными ресурсами» в адрес Администрации Костомукшского городского округа направлен запрос о проведении обследования земельного участка. 02.06.2017 администрацией направлен ответ на запрос с приложением акта осмотра. Из акта осмотра земельного участка от 02.06.2017 следует, что по части границы земельного участка врыты металлические столбы под ограждение, установлены ворота, на участке располагается деревянное строение (бытовка) на бетонном фундаменте и сарай, размещены металлические контейнеры для хранения инструментов, техники и т.п., также в границах земельного участка осуществляется свалка автомобильных колес, досок. В ходе проведения проверки установлено, что указанный участок ранее арендовал Алешин В.Б., который использовал участок для ремонта и стоянки большегрузного автотранспорта, на земельном участке имеется строение, возведенное ответчиком в момент аренды участка. Объекты расположены ответчиком на земельном участке в отсутствие правоустанавливающих документов. При этом в ходе проведения аукциона победителем на право заключения договора аренды указанного земельного участка признан БИБ в связи с нахождением на участке самовольно возведенных построек истец лишен возможности передать земельный участок победителю аукциона. Истец просит обязать ответчика Алешина В.Б. в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу демонтировать металлические столбы под ограждения, установленные в границах земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010301:192, расположенного в юго-западной части кадастрового квартала 10:04:0010301 на территории г. Костомукша Республики Карелия; обязать ответчика Алешина В.Б. в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу демонтировать забор, установленный в границах земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010301:192, расположенного в юго-западной части кадастрового квартала 10:04:0010301 на территории г. Костомукша Республики Карелия; обязать ответчика Алешина В.Б. в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу снести имеющиеся строения, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером10:04:0010301;192, расположенного в юго-западной части кадастрового квартала 10:04:0010301 на территории г. Костомукша Республики Карелия; обязать ответчика Алешина В.Б. в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010301:192, расположенного в юго-западной части кадастрового квартала 10:04:0010301 на территории г. Костомукша Республики Карели от мусора и иных объектов хозяйственного назначения.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от 04.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен БИБ.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик Алешин В.Б. и его представитель Тимофеева А.А. иск не признали, поддержали позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика полагает, что в уведомлении о расторжении договора аренды с Алешиным В.Б. не была явно выражена арендодателя, в связи с чем договор аренды в 2010 году был возобновлен на неопределенный срок. Снятие земельного участка с кадастрового учета не влечет прекращение права пользования им.

Ответчик Алешин В.Б. пояснил, что на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, строение (бытовка) расположено не на фундаменте, а на бетонных блоках, которые лежат на земле. Также пояснил, что после получения уведомления о расторжении договора аренды, он не вносил арендные платежи.

Представитель ответчика администрации КГО ПОВ пояснила, что администрацией КГО в 2010 году было направлено ответчику уведомление о расторжении договора аренды, и договор был расторгнут. Администрация не была против предоставления вновь участка в аренду Алешину В.Б., однако он не оформил документы на земельный участок. После окончания срока договора аренды ответчик арендную плату не вносил. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо БИБ о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Заслушав ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на территории Костомукшского городского округа Республики Карелия в юго-западной части кадастрового квартала 10:04:0010301 находится земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010301;192 площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: объекты промышленного и коммунально-складского назначения III, IV и V класса опасности, территориальная зона (П-1), дата постановки на государственный кадастровый учет 07.12.2015.

Указанный земельный участок отнесен к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

12 мая 2017 года состоялся аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, победителем которого решением комиссии по проведению аукциона стал БИБ

Согласно акту осмотра земельного участка, проведенному по запросу ГКУ РК «Управление земельными ресурсами» от 02 июня 2017 года, главным специалистом Управления градостроительства и землепользования администрации КГО по части границы земельного участка врыты металлические столбы под ограждение, установлены ворота, на участке располагается деревянное строение (бытовка) на бетонном фундаменте и сарай, размещены металлические контейнеры для хранения инструментов, техники и т.п., также в границах земельного участка осуществляется свалка автомобильных колес, досок.

На основании заявления администрации КГО в ОМВД России по г. Костомукше была проведена проверка с целью установления личности лица, в чьих действиях усматриваются признаки административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии земельного участка.

Проверкой установлено, что Алешин В.Б. ранее арендовал земельный участок площадью 2 500 кв.м. в районе контейнерной станции г. Костомукша, использовал его для стоянки и ремонта большегрузного транспорта, и в настоящее время на земельном участке находится принадлежащее ему строение.

Как следует из письменных материалов дела, на основании постановления администрации КГО от 25 июня 2008 года №, между Алешиным В.Б. и администрацией КГО 25 июня 2008 года был заключен сроком на 364 дня договор аренды земельного участка №, предметом которого являлась аренда земельного участка, расположенного в районе контейнерной станции г. <адрес>ю 2 500 кв.м., категория земель: земли промышленности, участок был предоставлен для размещения площадки по хранению большегрузного автотранспорта.

08 июля 2009 года между Алешиным В.Б. и администрацией КГО был заключен сроком на 364 дня договор № аренды указанного земельного участка.

По истечении срока договора аренды, 10 августа 2010 года Алешин В.Б. обратился в администрацию КГО с заявлением о продлении срока договора аренды.

Решением комиссии по регулированию земельных отношений от 07 сентября 2010 года Комитету по управлению муниципальной собственностью поручено уведомить заявителя о расторжении договора аренды.

17 сентября 2010 года Алешину В.Б. направлено уведомление о расторжении договора аренды с 01 января 2011 года, уведомление получено Алешиным В.Б. 14 октября 2010 года.

Постановлением администрации КГО № от 28 декабря 2011 года прекращена аренда земельного участка с 01 января 2011 года.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что действие заключенного сторонами договора от 08.07.2009 № аренды земельного участка с 01 июля 2010 года возобновилось на неопределенный срок, поскольку Алешин В.Б. в отсутствие возражений администрации КГО по истечении срока аренды, установленного договором, продолжил использовать указанный земельный участок.

Вместе с тем, администрация КГО в одностороннем порядке отказалась от исполнения указанного договора аренды, направив Алешину В.Б. соответствующее уведомление; по истечении трех месяцев с даты получения указанного уведомления Алешиным В.Б., то есть с 15 января 2011 года, договор аренды земельного участка считается расторгнутым и Алешин В.Б. в силу статьи 622 ГК РФ обязан был возвратить указанный земельный участок администрации КГО, освободив этот участок от существующих на нем строений, а также иных объектов хозяйственного назначения и мусора.

Доводы представителя истца о том, что администрацией КГО не был соблюден порядок отказа от договора, предусмотренный п. 2 ст. 610 ГК РФ, поскольку в уведомлении о расторжении договора аренды отсутствует ссылка на п. 2 ст. 610 ГК РФ, в связи с чем воля администрации на отказ от договора не была выражена, а также, что администрацией нарушен трехмесячный срок предупреждения о расторжении договора, суд не принимает во внимание, поскольку статья 610 ГК РФ не устанавливает форму уведомления об отказе от договора, указание в уведомлении на расторжение договора аренды в связи с окончанием срока не является основанием для признания того, что ответчик не был уведомлен о расторжении договора аренды.

Из объяснений ответчика в судебном заседании следует, что после получения уведомления о расторжении договора, он не вносил арендные платежи, также выяснилось, что часть земельного участка расположена в землях лесного фонда, и возник судебный спор с Гослесфондом, в связи с чем он не смог оформить землеотводные документы.

Факт того, что ответчику было известно о прекращении договора аренды земельного участка, подтверждается объяснениями ответчика, ответами администрации КГО на заявления Алешина В.Б. о продлении договора аренды от 08.12.2010,от 24.01.2011, и ответом от 18.03.2012 на заявление Алешина В.Б. в адрес администрации КГО о предоставлении земельного участка, расположенного в районе контейнерной станции, площадью 2 500 кв.м., для размещения стоянки большегрузного автотранспорта, поданное им 23.04.2012.

Кроме того, судом установлено, что в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации прав на данные земельные участки по истечению срока двухлетнего периода со дня постановки на государственный кадастровый учет, решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 09 ноября 2010 года были аннулированы в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, который предоставлен в аренду Алешину В.Б. (кадастровый №).

На основании изложенного, суд считает требование истца о возложении на ответчика обязанности по освобождению земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010301:192 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК Ф с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Костомукшского городского округа в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Алешина Владимира Борисовича в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу демонтировать металлические столбы под ограждения и демонтировать забор, установленные в границах земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010301:192, расположенного в юго-западной части кадастрового квартала 10:04:0010301 на территории г. Костомукша Республики Карелия.

Обязать Алешина Владимира Борисовича в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу снести деревянное строение (бытовку) на бетонных блоках и сарай, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010301:192, расположенного в юго-западной части кадастрового квартала 10:04:0010301 на территории г. Костомукша Республики Карелия.

Обязать Алешина Владимира Борисовича в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010301:192, расположенного в юго-западной части кадастрового квартала 10:04:0010301 на территории г. Костомукша Республики Карели от мусора и иных объектов хозяйственного назначения.

Взыскать с Алешина Владимира Борисовича государственную пошлину в доход бюджета Костомукшского городского округа в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд.

Судья          Софронова И.А.

Мотивировочная часть решения изготовлена 21 января 2018 года.