Решение по делу № 2-3580/2019 от 23.09.2019

Дело № 2-3580/2019

50RS0005-01-2019-006075-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2019 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Мамедове Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиуллиной ФИО6 к ООО «Газнистрой» о взыскании денежных средств,

При участии:

Истца Валиуллиной И.А.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Валиуллина И.А. обратилась в суд с иском к ООО "Газнистрой» о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Газнистрой» был заключен предварительный договор № купли-продажи трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты>. в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Цена договора составляла <данные изъяты>. Цена Договора рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра <адрес> рублей. Истец свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту приема-передачи квартиру, общей площадью 99,5 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ и в последующем ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены в адрес ответчика заявления о выплате ей денежных средств в связи с уменьшением общей площади квартиры по договору, однако заявления оставлены без ответа. В связи с тем, что квартира была передана площадью меньше на <данные изъяты>м., то истец просит взыскать с ответчика разницу в стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Валиуллина И.А. заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Газнистрой» Бархатова Л.В. в судебное заседание не явилась, в суд поступила телефонограмма, согласно которой просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании было установлено:

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

13.07.2012 г. между Валиуллиной И.А. и ООО "Газнистрой» заключен предварительный договор № купли-продажи, согласно которого в связи со строительством жилого дома по адресу: <адрес>, мкр Махалина, <адрес> стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи квартиры по следующими характеристиками: общая площадь квартиры ДД.ММ.ГГГГ., количество комнат 3, <адрес> перечисляет на расчетный счет организации денежные средства в размере 4 359 645 руб. (л.д. 5-8).

По платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ за № Валиуллиной И.А. денежные средства были перечислены ответчику (л.д. 9).

Согласно п. 1.6 договора стоимость квартиры устанавливается исходя из цены одного квадратного метра в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру по заключенному предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Газнистрой» с требованием о выплате денежных средств в связи с уменьшением общей площади квартиры с приложением реквизитов счета для перечисления денежных средств. (л.д. 17-18).

ООО "Газнистрой" требования не исполнило, доказательств обратного не представлено.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 приведенного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Установив, что общая площадь фактически переданной истцу квартиры меньше площади, определенной договором, на <данные изъяты> м, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению взыскав их с ответчика.

Принимая во внимание, что истец освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валиуллиной ФИО8 - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Газнистрой» в пользу Валиуллиной ФИО9 денежные средства в счет разницы стоимости квартиры в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Газнистрой» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Дмитровский горсуд в течение месяца.

Судья: