Решение по делу № 33-3307/2019 от 20.05.2019

Судья Ланшаков С.В.    Дело № 33-3307/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Харманюк Н.В.,

судей Агранович Ю.Н., Сироткиной Е.М.,

при секретаре Мельниковой А.В.,

рассмотрела в судебном заседании 27 мая 2019 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26 декабря 2018 года, которым

признано за Б. право пользования квартирой ... дома ... по улице ... города ...;

на Администрацию МО ГО «...» возложена обязанность заключить с Б. договор социального найма на квартиру ... дома ... по улице ... города ... с включением в договор найма в качестве членов семьи: А., Н., Д..

Заслушав доклад судьи Харманюк Н.В, объяснения представителя Администрации МО ГО «...»- К. ., судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Б. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «...» и просила признать за ней право пользования кв. ... д. ... по ул. ... города ..., заключить договор социального найма на данное жилое помещение.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика иск не признал.

Третье лицо – В. требования заявителя поддержал.

Третьи лица – П. и ГАОУ РК «...» участия в судебном заседании не приняли, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация МО ГО «...» просит об отмене решения суда как незаконного, постановленного с неправильным применением норм материального права и неправильным определением обстоятельств по делу.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, здание общежития по адресу: ... находилось в оперативном управлении и состояло на балансе Коми республиканского центра ... (в настоящее время - ГАОУ ДОД РК «...»).

<Дата обезличена> П.., в связи с трудовой деятельностью в Коми республиканском центре ..., на основании договора социального найма, заключенного между сторонами, предоставлено жилое помещение по адресу: .... Истцу выдан ордер на право занятия указанной комнаты.

В ... году между сторонами заключен аренды в отношении данного жилого помещения.

<Дата обезличена> П. вступила в брак с А., после заключения брака ей присвоена фамилия Б..

<Дата обезличена> в договор найма от <Дата обезличена> внесены изменения и указано, что в кв. ... д. ... по ул. ... вселяется в качестве члена семьи супруг заявителя – Б.

В настоящее время в кв. ... д. ... по ул. ... зарегистрированы Б., А. и дети П., Д..

Решением Арбитражного суда Республики Коми от <Дата обезличена> <Номер обезличен> здание общежития по адресу: ... передано в казну МО ГО «...».

Постановлением администрации МО ГО «...» от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> здание общежития по адресу: ... общей площадью ... кв.м. включено в реестр муниципальной собственности МО ГО «...» в состав казны муниципального образования. Согласно п. 2 Постановления установлено наименование здания - «Жилой дом».

Как следует из представленной суду выписки из реестра муниципальной собственности МО ГО «...», жилое помещение по адресу: ... в настоящее время включено в реестр муниципального имущества и не имеет статуса жилого помещения специализированного жилищного фонда.

<Дата обезличена> истец обратилась в администрацию МО ГО «...» с заявлением о заключении с нею договора социального найма жилого помещения по адресу: ..., на состав семьи ... человека – Б., А., П., Д.Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, Б. отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: ... на состав семьи ... человека по мотиву отсутствия решения уполномоченного органа местного самоуправления о предоставлении ей указанного помещения в бессрочное пользование.

Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В связи с этим гражданам вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях «койко-место» должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Как следует из материалов дела, Б. вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке и проживает в нем до настоящего времени, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 57 Жилищного кодекса РФ заключение договора социального найма для администрации МО ГО «...» носит обязательный характер, а истец приведенными нормами закона наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора.

Доводы жалобы о том, что истец не состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, не зарегистрирована в качестве малоимущего гражданина, не могут быть приняты во внимание в качестве обстоятельств, влекущих отмену решения суда, поскольку после передачи спорного жилого помещения из государственной собственности в муниципальную истец фактически занимает данное жилое помещение на условиях социального найма.

Иные доводы жалобы не содержат оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к несогласию с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

При таком положение решение суда законно и обоснованно, и отмене по доводам жалоб не подлежит.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО «...» – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи –