Решение по делу № 2-1093/2021 от 29.01.2021

Дело № 2-1093/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

20 мая 2021 года                                                                         город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Гигорьевой У.С.,

при секретаре – Скворцовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штыровой ФИО9 к Бонар ФИО9 о прекращении общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома

установил:

Штырова Н.А. обратилась в суд с иском к Бонар П.М., в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать жилой дом домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома между собственниками, признав право собственности на самостоятельный объект недвижимости жилой дом (индивидуальный жилой дом блокированной застройки)

Исковые требования истца мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: ФИО9, принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. На основании договора дарения от ФИО9 года удостоверенного государственным нотариусом Суптеля Н.М., рег. № 2ФИО9, зарегистрированного ФИО9 года в Бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства Исполкома Совета народных депутатов, истец Штырова Н.А. является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом общей жилой площадью 82,2 кв.м. с соответствующей долей надворных построек.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом ФИО9 имеет кадастровый номер ФИО9, общую площадь 206,6 кв.м., этажность – 2 этажа, в том числе 1 подземный, год постройки 1917, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Штыровой ФИО9 и ответчику Бонар ФИО9. Часть жилого дома используемая истцом Штыровой Н.А. соответствует техническому паспорту на дату инвентаризации 21.01.2018 года, перепланировкам и реконструкции не подвергалась.

Жилой дом по адресу: ФИО9 отдельно стоящий, фактически разделен на две независимые друг от друга части – изолированные жилые помещения, используемые отдельно каждым из собственников. Каждая часть имеет независимый выход на земельный участок, независимые подключения к коммуникациям и отдельные приборы учета. Часть жилого дома, используемая истцом Штыровой Н.А. конструктивно расположена и имеет самостоятельный выход на принадлежащий ей на праве личной собственности земельный участок по адресу: ФИО9, с кадастровым номером: ФИО9, на основании государственного акта серии ФИО9, выданного на основании Решения Севастопольского городского совета народных депутатов от 02.12.1993 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2018 года и кадастровой выпиской от 13.08.2018 года.

Истец Штырова Н.А. и ее представитель в судебное заседание не явились. О дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представитель истца представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не представил, возражений на исковое заявление не представил.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив исковые требования, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон подлежит применению, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО9, о чем сделана запись регистрации № ФИО9 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.10.2020 г.

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей; каждая часть имеет самостоятельный вход и коммуникации. Между сторонами сложился порядок пользования помещениями.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В досудебном порядке, истец Штырова Н.А., с учетом заключения строительно-технической экспертизы, 07.12.2020 года письменно обращалась к ответчику Бонар П.М., направив его адрес три экземпляра соглашения с приложением, что подтверждается описью вложения, квитанцией об оплате почтового отправления с идентификационным номером: ФИО9. Однако, соглашение между сторонами о разделе спорного жилого дома не достигнуто.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в судебном порядке вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В материалы дела истцом представлено заключение строительно-технической экспертизы ООО «Бюро строительных услуг «ПОЗИТИВ», в соответствии с которым, установлено, что фактически спорный жилой дом разделен на две независимые друг от друга самостоятельные жилые помещения. Порядок пользования между собственниками сложился в следующем порядке.

Одной частью жилого дома фактически пользуется истица Штырова Н.А., которая имеет общую площадь внутренних помещений 106,6 кв.м., в том числе жилую площадь 38,2 кв.м., и состоит из помещений: Цокольного этажа: помещение 2-2 жилого площадью 12,2 кв.м.; помещение 2-3 жилого площадью 13,7 кв.м.; помещение 2-4 кухни площадью 6,7 кв.м.; помещение 2-5 котельной площадью 3,0 кв.м.; помещение 2-6 санузла площадью 1,9 кв.м.;

- помещение 2-7 коридора площадью 4,5 кв.м.; помещение 2-8 коридора площадью 4,2 кв.м.

Помещений 1 этажа: помещение 3-3 жилого площадью 12,3 кв.м.; помещение 3-4 кухни площадью 15,4 кв.м.; помещение 3-5 подсобного площадью 6,7 кв.м.;

- помещение 3-6 коридора площадью 3,9 кв.м.; помещение 3-7 коридора площадью 3,7 кв.м.;

- помещение 3-8 кухни площадью 8,5 кв.м.; помещение 3-9 ванной комнаты площадью 3,1 кв.м.; помещение 3-10 туалета площадью 1,3 кв.м.; помещение IX коридора площадью 5,5 кв.м.

Другой частью жилого дома фактически пользуется ответчик Бонар П.М., которая имеет общую площадь внутренних помещений 165,8 кв.м., в том числе жилую площадь 57,9 кв.м. и состоит из помещений:

Цокольного этажа: помещение 1-2 жилого площадью 7,6 кв.м.; помещение 1-3 жилого площадью 15,0 кв.м.; помещение I подсобного площадью 7,7 кв.м.; помещение II подсобного площадью 8,1 кв.м.; помещение V коридора площадью 8,1 кв.м.;

1 этажа: помещение 4-2 кухни площадью 8,6 кв.м.; помещение 4-3 жилого площадью 12,4 кв.м.; помещение 5-3 жилого площадью 8,2 кв.м.; помещение 5-4 жилого площадью 14,7 кв.м.;

- помещение 5-5 кухни площадью 11,4 кв.м.; помещение VII коридора площадью 3,1 кв.м.;

- помещение VIII коридора площадью 7,8 кв.м.

Поскольку фактически сторонами занимаются конкретные помещение, то вопрос выдела в натуре долей в праве рассмотрен в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования.

Судом не усматривается оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебного эксперта, которое соответствует требованиям законодательства и не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

Суд, учитывая заключение эксперта, считает возможным произвести реальный раздел жилого дома, выделить истцу 1/2 доли из домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Лазаревская, д. 12, в виде жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Принимая во внимание, что при выделении доли истца производится реальный раздел домовладения в целом, оставшуюся изолированную часть домовладения, принадлежащую ответчику Бонар П.М. до раздела жилого дома, возможно выделить в самостоятельный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь 191-199 Гражданского процессуального кодекса российской федерации, суд -

решил:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать жилой дом литера «А» по адресу: ФИО9, общей площадью 206,6 кв.м., с кадастровым номером: ФИО9, индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома литера «А» по адресу: ФИО9, общей площадью 206,6 кв.м., с кадастровым номером: ФИО9, между собственниками Штыровой ФИО9 и Бонар ФИО9 в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Прекратить режим общей долевой собственности Штыровой ФИО9 и Бонар ФИО9 на жилой дом под литерой «А», по адресу: ФИО9, общей площадью 206,6 кв.м., с кадастровым номером: ФИО9.

Выделить в собственность Штыровой ФИО9, признав за ней право собственности на самостоятельный объект недвижимости – жилой дом (индивидуальный жилой дом блокированной застройки), общей площадью внутренних помещений 106,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., состоящий из помещений:

Цокольного этажа:

- помещение 2-2 жилое площадью 12,2 кв.м.;

- помещение 2-3 жилое площадью 13,7 кв.м.;

- помещение 2-4 кухня площадью 6,7 кв.м.;

- помещение 2-5 котельная площадью 3,0 кв.м.;

- помещение 2-6 санузел площадью 1,9 кв.м.;

- помещение 2-7 коридор площадью 4,5 кв.м.;

- помещение 2-8 коридор площадью 4,2 кв.м.

1 этажа:

- помещение 3-3 жилое площадью 12,3 кв.м.;

- помещение 3-4 кухня площадью 15,4 кв.м.;

- помещение 3-5 подсобное площадью 6,7 кв.м.;

- помещение 3-6 коридор площадью 3,9 кв.м.;

- помещение 3-7 коридор площадью 3,7 кв.м.;

- помещение 3-8 кухня площадью 8,5 кв.м.;

- помещение 3-9 ванная комната площадью 3,1 кв.м.;

- помещение 3-10 туалет площадью 1,3 кв.м.;

- помещение IX коридор площадью 5,5 кв.м.

Выделить в собственность Бонар ФИО9 самостоятельный объект недвижимости – жилой дом (индивидуальный жилой дом блокированной застройки) общей площадью внутренних помещений 112,7 кв.м., в том числе жилой площадью 57,9 кв.м., состоящий из помещений:

Цокольного этажа:

- помещение 1-2 жилого площадью 7,6 кв.м.;

- помещение 1-3 жилого площадью 15,0 кв.м.;

- помещение I подсобного площадью 7,7 кв.м.;

- помещение II подсобного площадью 8,1 кв.м.;

- помещение V коридора площадью 8,1 кв.м.;

1 этажа:

- помещение 4-2 кухни площадью 8,6 кв.м.;

- помещение 4-3 жилого площадью 12,4 кв.м.;

- помещение 5-3 жилого площадью 8,2 кв.м.;

- помещение 5-4 жилого площадью 14,7 кв.м.;

- помещение 5-5 кухни площадью 11,4 кв.м.;

- помещение VII коридора площадью 3,1 кв.м.;

- помещение VIII коридора площадью 7,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении общей долевой собственности и о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2021 года

Председательствующий                         У.С. Григорьева