Решение по делу № 2-1649/2023 от 18.08.2023

№ 2-1649/2023

53MS0036-01-2023-002388-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 17 октября 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» к Суворовой Ольге Юрьевне, Суворову Василию Леонидовичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

установил:

ООО «Управляющая компания ЖЭК» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 01 апреля 2015 года, на основании решения общего собрания собственников, с ООО «УК ЖЭК» заключен договор на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.2 договора, плата за услуги по управлению, за содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома рассчитывается Управляющей организацией в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, и утверждается собственниками помещений при заключении настоящего договора. Плата за услуги по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору,подлежит ежегодной индексации на размер инфляции по данным Федерального органа исполнительной власти с обязательным публичным уведомлением через местные средства массовой информации и/или официальный сайт Управляющей организации, не менее чем за 30 дней до её изменения.

Согласно выписки из ЕГРН собственником <адрес>, является Суворова О.Ю.

Согласно выписке домовой книги по указанному адресу зарегистрирован Суворов В.Л.

30.09.2019 г. мировым судьей судебного участка №37 Боровичского судебного района Новгородской области вынесен судебный приказ о взыскании с Суворовой О.Ю. и Суворова В.Л. задолженности по оплате жилищных услуг за период с сентября 2018 г. по август 2019 г. в размере 12954,29 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 259,74 руб., который отменен 14.04.2023 г. в связи с заявлением должника Суворова В.Л.

11.11.2020 г. мировым судьей судебного участка №37 Боровичского судебного района Новгородской области вынесен судебный приказ о взыскании с Суворовой О.Ю. и Суворова В.Л. задолженности по оплате жилищных услуг за период с сентября 2019 г. по сентябрь 2020 г. в размере 12785,25 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 255,71 руб., который отменен 14.04.2023 г. в связи с заявлением должника Суворова В.Л.

14.06.2022 г. мировым судьей судебного участка №37 Боровичского судебного района Новгородской области вынесен судебный приказ о взыскании с Суворовой О.Ю. и Суворова В.Л. задолженности по оплате жилищных услуг за период с октября 2020 г. по апрель 2022 г. в размере 24116,15 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 461,74 руб., который отменен 14.04.2023 г., в связи с заявлением должника Суворова В.Л.

За период с сентября 2018 года по апрель 2022 года по лицевому счету №260860 имеется задолженность по оплате жилищных услуг в размере 44269,69 руб.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ ответчикам начислены пени в размере 25243,21 руб.

Ссылаясь на положения ст.309 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30,31,39,153,155 Жилищного кодекса РФ, ООО «УК ЖЭК» просит взыскать в его пользу с Суворовой О.Ю. и Суворова В.Л. задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с сентября 2018 года по апрель 2022 года в размере 44269,69 руб., пени в размере 25243,21 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2285,39 руб.

Представитель истца -ООО «УК ЖЭК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик Суворов В.Л. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования признает.

Ответчик Суворова О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 Жилищного кодекса РФ ( далее-ЖК РФ), определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 39, 154 ЖК РФ предусмотрена обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе ( ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы своевременно и в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 01.04.2015 г. между собственниками помещений МКД по адресу: <адрес> ООО «УК ЖЭК» заключен договор на управление многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, а собственники обязаны своевременно и в установленном договором порядке вносить плату за управление многоквартирным домом, содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном п.4.2 договора.

Этим же пунктом договора предусмотрена ежегодная индексация платы на размер инфляции по данным Федерального органа исполнительной власти с обязательным публичным уведомлением местными средствами массовой информации и/или на официальном сайте Управляющей организации, не менее чем за 30 дней до её изменения.

Согласно выписки из ЕГРН собственником <адрес>, в спорный период и в настоящее время является Суворова О.Ю.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 29 указанного Постановления собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит взысканию только с Суворовой О.Ю.

В период с сентября 2018 года по апрель 2022 года включительно Суворова О.Ю. оплату услуг по содержанию жилого помещения не производила, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 44269,69 руб., которая подтверждена представленным истцом расчетом. Расчет ответчиком не оспаривается, судом проверен и признан верным.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом начислены на сумму задолженности в размере 27317,20 руб.

Из представленного истцом расчета следует, что он выполнен без учета положений Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с которыми с 01 апреля по 01 октября 2022 г. в отношении всех категорий лиц, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и ( или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со ст. 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действовал мораторий начисления неустойки ( штрафы, пени). В остальном расчет выполнен правильно.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 75 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 15 января 2015 г. № 6-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно последствия нарушения обязательства, соразмерность тяжести указанных последствий размеру основного неисполненного ответчиком обязательства, период просрочки, суд полагает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с Суворовой О.Ю., до 15000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Изменение размера взысканной неустойки, согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», изменение размера взысканной госпошлины не влечет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» (ИНН 5320000464/532001001) – удовлетворить

Взыскать с Суворовой Ольги Юрьевны (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» (ИНН 5320000464/532001001) задолженность по оплате за содержание жилого помещения в период с сентября 2018 года по апрель 2022 года включительно, в размере 44269 рублей 69 копеек, пени в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2285 рублей 39 копеек, а всего 61555 ( шестьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят пять) рублей 08 копеек.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» к Суворову Василию Леонидовичу - отказать

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья: Е.М. Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено « 24 » октября 2023 года