Решение от 17.07.2023 по делу № 2-2581/2023 от 03.04.2023

Дело № КОПИЯ
УИД 52RS0№-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Н.ФИО9
Ленинский районный суд г. Н. ФИО9 в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при помощнике ФИО10,

с участием прокурора ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании неприобретшими право пользований квартирой,

по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО7 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО7 обратилась в суд к ФИО8 С.М. и ФИО8 Е.И. с вышеуказанным иском, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключила договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу г.Н.ФИО9, <адрес> вследствие совершённых в отношении неё мошеннических действий, под психологическим давлениям заблуждаясь относительно природы сделки, находясь под влиянием обмана не осознавая фактический характер своих действий и не руководя ими при следующих обстоятельствах.

С начала марта 2023 г. ей на телефон стали поступать звонки с разных номеров, незнакомые люди представляясь сотрудниками банка, говорили, что на её имя хотят взять кредит и ей необходимо срочно перевести на предоставленный счет все деньги в размере 100 000 рублей, для того, что бы мошенники не смогли похитить их уверяя, что деньги вернуться обратно.

ФИО7 сделала все что её просили и перевела деньги на счет, который дали по телефону. Далее эти же люди сообщили ФИО7, что её квартира выставлена на продажу, для того, что бы спасти квартиру они ей дали телефон по которому она должна была позвонить. ФИО7 позвонила по этому телефону, к ней пришел ФИО2, сообщил, что нужно оформить договор купли-продажи моей квартиры за 3 000 000 рублей, хотя рыночная стоимость квартиры составляет 5 600 000 рублей.

Люди по телефону продолжали звонить и оказывать психологическое давление на ФИО7, угрожая потерей квартиры. Настаивали, что должна заключить договор купли-продажи, что бы спасти квартиру от мошенников, поясняли что после все деньги вернутся и квартира останется у ФИО7 и она продолжит в ней проживать. ФИО7 не понимая значения своих действий, полагая, что спасает свою квартиру от мошенников делала все как говорит ФИО8 С.М. и люди по телефону, которые представлялись работниками прокуратуры.

До подписания договора купли-продажи квартиры, ФИО8 С.М. возил ФИО7 в разные места где она подписывала какие-то документы, она не понимала значения свих действий находясь под психологическим давлением, заблуждаясь относительно природы данной сделки, находясь под влиянием обмана выполняла все, что ей диктовали люди по телефону и говорил делать ФИО2.

ФИО8 при подписании договора купли-продажи передал ФИО7 1 000 000 рублей, который люди по телефону требовали перевести на предоставленный счет для спасения квартиры. ФИО7 все так и сделала, полученный ей от ФИО8 С.М. 1 000 000 рублей она перевела по указанному счету, через «Россельхозбанк».

ДД.ММ.ГГГГ к ней домой явился ФИО8 С.М. и сказал, что сделка проведена и ФИО7 должна выселится из квартиры.

Истец не имела намерения продать квартиру, её ввели в заблуждение относительно природы сделки, она совершила сделку под влиянием обмана, другого жилья у неё нет, она является одинокой, детей нет, выселятся ей некуда.

Истец совершила данные действия под психическим и психологическим давлением. Звонки на телефон с инструкциями поступали каждый час и чаще.

Истец является инвали<адрес>-й группы, в возрасте 83 года, страдает рядом заболеваний в том числе атеросклерозом, имеются сильные нарушения памяти и ориентации в пространстве, находится в состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, так как была под сильным психическим и психологическим давлением. На момент заключения сделки истец не осознавала суть заключаемых договоров купли-продажи, истец никогда раньше не покупала и не продавала квартиру, её целью было спасти квартиру от продажи. Истец не имела намерения продавать квартиру, так как никакого другого жилья и близких родственников у неё нет.

28 марта ФИО7 с помощью знакомых обратилась в полицию, где было возбуждено уголовное дело № по ст. 159 УК РФ о завладении путем обмана денежными средствами в размере 1 100 000 рублей.

Истица указывает, она находилась под влиянием обмана со стороны лиц которые ей постоянно звонили и оказывали на неё психическое и психологическое давление и со стороны ответчиков, которые будучи ранее извещенными о действиях мошенников в отношении пожилых людей, осознавая мою неграмотность относительно заключения договоров, воспользовавшись моим беспомощным состоянием в силу возраста, инвалидности и возрастных нарушений памяти и ориентации во внешнем мире, заключили со мной договор купли-продажи по заведомо заниженной стоимости квартиры почти в два раза.

Согласно отчету об оценке квартиры ее рыночная стоимость составляет 5 624 000 рублей.

Истица считала, что спасает свою квартиру от действий мошенников, была под влиянием обмана, никогда не имела намерения ее продавать, не готовилась к переезду и не собирала никакие вещи, не читала текст договора, так как не понимала, что происходит, а думала только о том, что ей нужно спасти свою квартиру.

Считает, что ответчики были осведомлены об обмане, так как за две недели до спорной сделки ФИО8 С.М. был участником точно такой же сделки, где была обманута аналогичным способом другая женщина - ФИО12

ФИО8 С.М. было точно известно, что квартира стоит намного дороже предложенной им цены 3 000 000 рублей, он знал, что ФИО7 не имеет другого жилья, так как выяснял у неё этот вопрос. Ответчики видели, что ФИО7 пожилой одинокий инвалид. Человек, который звонил множество раз неоднократно называл ФИО8 по имени, говорил о его семье, высказывал осведомленность об ответчиках. Звонки происходили непосредственно до и сразу (буквально в несколько минут) после общения с ФИО8 С.М.

Кроме того, сделка была совершена в крайне короткие сроки за несколько дней. ФИО8 С.М. пришел к истице в первый раз 22 марта, а 24 марта уже пришли с готовым договором купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ до регистрации сделки (сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГг.) ФИО7 просила ответчиков остановить регистрацию, так как была напугана, не могла понять, что происходит, стала догадываться, что может остаться без жилья и стать жертвой недобросовестных действий ответчиков, однако они не только не приостановили регистрацию, а еще и зарегистрировались в спорном жилом помещении в ускоренном порядке. Точно зная, что у истицы нет другого жилья, в грубой форме стучали в дверь и окно с целью запугать и силой выселить из квартиры на улицу.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, данные граждане в квартиру никогда не вселялись личных и каких либо еще вещей принадлежащих им в квартире нет.

Истец, с учётом уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ искового заявления, просит суд:

1. признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 и ФИО2 ФИО3;

2. применить последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 и ФИО2 ФИО3;

4. прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.ФИО9 <адрес>;

5. восстановить право собственности за ФИО7 на <адрес> по пр. ФИО21ФИО9;

6. Признать ФИО3, ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением в квартире по адресу: г.Н.ФИО9 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 С.М. обратился с исковым заявлением к ФИО7 о признании её утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта. Свои требования ФИО8 С.М. мотивировал тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он с супругой ФИО8 Е.И. приобрели у ФИО7 в совестную собственность квартиру по адресу: г.Н.ФИО9, <адрес>, которая продолжает проживать в спорной квартире.

Определением Ленинского районного суда г. Н.ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО8 С.М. к ФИО7 и по иску ФИО7 к ФИО8 С.М., ФИО8 Е.И. объединены в одно производство.

Кроме того, ФИО8 Е.И. обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО7 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении. Доводы встречного искового заявления ФИО8 Е.И. повторяют доводы искового заявления ФИО8 С.М.

Истица ФИО7 и её представитель ФИО6 И.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

ФИО7 пояснила, что в марте 2023 года ей стали поступать звонки на сотовый телефон от неизвестных людей, которые представлялись должностными лицами, просили перевести её деньги по предоставленным реквизитам, что она и сделала. Потом её ввели в заблуждение и вынудили подписать документы о купле-продаже квартиры, что она и сделала, заключив договор с ФИО8. На самом деле квартиру она продавать не хотела, её обманули. В квартире она проживает с 1979 года, после смерти мужа в 1993 г. живет одна, детей нет, есть племянники, но с ним не общается, другого жилья нет.

Ответчики ФИО8 С.М., ФИО8 Е.И. в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, на удовлетворении своих требований настаивали.

Представитель органа опеки и попечительства в лице управления образования администрации <адрес> г. Н.ФИО9 просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования истицы ФИО7 подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

Из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из смысла пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заблуждение относительно условий сделки, ее природы должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки.

В силу закона указанная сделка является оспоримой, в связи с чем, лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основанию ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Согласно положениям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что истице ФИО7 принадлежит квартира, расположенная по адресу г. Н.ФИО9, <адрес>А, <адрес> на основании Договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> г. Н.ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавцом) с одной стороны и ФИО8 С.М. и Е.И. (покупатели) с другой стороны заключен договор купли-продажи указанной квартиры и соответствующей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме по цене в 3 000 000 руб.

Согласно выписке ОАО «ДК <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учёте в квартире, расположенной по адресу г. Н.ФИО9, <адрес>А, <адрес>, состоит ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т.1, л.д. 85).

ДД.ММ.ГГГГ СУ УМВД России по г. Н.ФИО9 по заявлению гр. ФИО7 по факту завладения неустановленным лицом денежных средств ФИО7 в размере 1 100 000 руб. в отношении неустановленного лица возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 была признана гражданским истцом по уголовному делу.

ДД.ММ.ГГГГ уголовные дела №, № объединены в одно производство.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила от ФИО8 С.М. и Е.И. за продаваемую <адрес> 000 000 руб.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 перечислила денежные средства в размере 988 350 руб. на счет третьего лица в АО «Райффайзенбанк».

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 С.М. перечислил на счёт ФИО7 в АО «Россельхозбанке» 2 000 000 руб.

Согласно справке ГБУЗ НО «ПБ № г. Н.ФИО9» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 под наблюдением врача-психиатра не находится.

Согласно выписке из решения комиссии ГКУ НО «УСЗН <адрес> г. Н.ФИО9» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 признана нуждающейся в социальном обслуживании, рекомендовано предоставление социального обслуживания на дому, разработана индивидуальная программа предоставления социальных услуг.

Согласно протоколу допроса потерпевшей по уголовному делу ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ она изложила обстоятельства оформления договора купли-продажи своей квартиры ФИО8 и перечисления денежных средств на счета неизвестных ей лиц,

Согласно отчёту об оценке № оценщика ФИО13 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу г. Н.ФИО9, <адрес>А, <адрес>, составляет 5 624 000 руб.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству сторон были допрошены свидетели ФИО5, ФИО14, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО8 Е.И., ФИО17, ФИО18

Из показаний свидетеля ФИО14 следует, что она 12 лет работает в центре социального обслуживания инвалидов и пенсионеров соцработником. По своим обязанностям занимается оказанием социальных услуг ФИО7 около 2 лет, посещает её 2 раза в неделю. Обычно ФИО7 бывает доброй и ласковой, но последнее время стала напряженной, она думала, что это из-за проблем со здоровьем. ФИО7 требуется помощь в уборке, в приготовлении еды, покупке продуктов. О родственниках она никогда не рассказывала. Квартиру она никогда не собиралась продавать, другого жилья у неё нет.

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что она также как и ФИО7 стала жертвой мошенников, подписала договор купли-продажи свей квартиры.

Свидетели ФИО15, ФИО16 пояснили, что являются соседями ФИО7 ФИО7 в квартире живет давно, продавать квартиру и переезжать в другое место она не собиралась. ФИО8 приходил к ФИО7, требовал освободить квартиру, стучал в дверь и окно.

Из показаний свидетеля ФИО8 Е.И. следует, что она приходится ответчику ФИО8 С.М. матерью. ФИО2 попросил у неё денег на покупку квартиры, которую срочно продавали по хорошей цене. С продавцом квартиры ФИО7 разговаривали и предупреждали о случаях мошенничества, но она сказала, что намерена переехать к родственникам. Родственников ФИО7 они не видели, также не видели чтобы ФИО7 собирала свои вещи.

Из показаний свидетеля ФИО17 следует, что он является индивидуальным предпринимателем, занимается сделками с недвижимостью. ФИО2 у него официально не трудоустроен. ФИО8 С.М. поступил звонок от ФИО7 с намерением продать свою квартиру. Он с ФИО18 поехал на осмотр квартиры, но в итоге от покупки квартиры отказались. ФИО8 С.М. согласился купить квартиру ФИО7 на свой риск. Незадолго до событий с ФИО7 он выкупил квартиру у ФИО12, которая впоследствии перевела деньги мошенникам. В итоге он отдал деньги и не получил квартиру в собственность, так как сделка была приостановлена.

Из показаний свидетеля ФИО18 следует, что работает не официально в агентстве по срочному выкупу недвижимости, которое принадлежит ФИО17, ФИО8 С.М. занимается в агентстве развитием сайта. ФИО8 С.М. передал им заявку ФИО7 на срочную продажу квартиры. Он поехал с ФИО17 на осмотр квартиры. В итоге от покупки квартиры они отказались, так как у ФИО7 не было родственников с кем можно было бы поговорить, она неохотно отвечала на вопросы, ситуация вызывала подозрение. Не было конкретной информации, куда именно переезжала ФИО7 В квартире все было прибрано, признаки готовящегося переезда отсутствовали.

В соответствии с выводами представленного в материалы дела заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуально-психологические особенности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, характеризуются умеренно выраженными нарушениями познавательных процессов органического типа без снижения интеллектуальных способностей, социально-позитивными жизненными установками и избыточной ориентированностью на общепринятые нормы поведения, такими чертами, как оптимистичность, дружелюбие, сензитивность, впечатлительность, чувствительность к давлению окружающей среды, потребность в принятии значимыми людьми, конформность установок, доверчивость, повышенная внушаемость, стремление избегать конфликтов; ортодоксально женственный тип полоролевого поведения, мягкость, сентиментальность, исполнительность, добросовестность, приверженность инструкциям и твердым правилам, ответственность, высокая требовательность к себе и другим в плане соответствия моральным критериям социума, общительность, направленность на людей. Учитывая индивидуально-психологические, возрастные особенности ФИО7 и эмоциональное состояние (состояние тревоги и выраженного страха за свое единственное жилье в условиях перманентного психологического давления), ее желание о продаже квартиры ДД.ММ.ГГГГ было не свободным, а сформированным под мощным психологическим воздействием со стороны «ФИО19».

ФИО7 сознательно и целенаправленно, посредством обмана как одной из форм манипуляций сознанием жертвы, была введена «ФИО19» в заблуждение относительно цели сделки – продажи квартиры с целью ее спасения.

Психологическое воздействие со стороны «ФИО19» (внешние факторы), сопряженное с внедрением в сознание пожилой одинокой доверчивой женщины (внутренние факторы) ложной и чрезвычайно опасной для нее информации о потере единственной жилплощади (квартиры), обусловили возникновение и укрепление у ФИО7 несоответствующих действительности представлений об основных, ключевых, существенных элементах сделки и ее последствиях, вынудив, тем самым, ее к конкретным действиям - реализации сделки по продаже квартиры.

Психологическое исследование № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью исследования ситуации и психодиагностического обследования личности ФИО7, выполнено ФИО5 - доктором психологических наук, имеющей высшее психологическое образование, ученую степень доктора наук, ученое звание доцента, постдипломное образование по медицинской и судебной психологии, дополнительную профессиональную подготовку по судебной психологической экспертизе, профессиональную переподготовку на ведение профессиональной деятельности в сфере психологического исследования информационных материалов, стаж работы по специальности - 31 год, опыт экспертной работы – 30 лет на основании запроса от адвоката Палаты адвокатов <адрес> Адвокатская контора <адрес> г.ФИО6 И.В., действующей на основании ордера в интересах ФИО7

К таким выводам специалист пришел на основании изучения искового заявления ФИО7, договора купли-продажи квартиры, постановлений о возбуждении уголовного дела и признания ФИО7 потерпевшей и гражданским истцом, протокола допроса ФИО7, детализации телефонных соединений ФИО7 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе психологического исследования специалистом были проведены следующие процедуры и методы: психологический анализ представленных материалов; психологический анамнез ФИО7; развернутый психологический анализ сложившейся ситуации; направленная клинико-психологическая (психодиагностическая) беседа; экспериментально-психологическое обследование личности ФИО7 Экспериментально-психологическое обследование ФИО7 проводилось с использованием стандартизированных и нестандартизированных методик, проективных методов, психосемантических проб и методик, направленных на исследование индивидуально-психологических особенностей испытуемой - ее интеллектуальной и познавательной деятельности (субтесты Векслера, запоминание 10 слов, простые и сложные аналогии, тест зрительной ретенции Бентона, классификация понятий, построение сюжетной линии, исключение пятого, вербальные ассоциации и проч.), характерологических особенностей и мотивационной направленности (методика Мини-мульт, индивидуально-типологический опросник (ИТО), РАТ, метод цветовых выборов Люшера и др.).

Допрошенная в судебном заседании ФИО5 подтвердила изложенные в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выводы, ответила на поставленные вопросы. Показала, что воля истицы в момент совершения сделки была подавлена, истица понимала, что квартиру она продает, однако ФИО7 заблуждалась в существе и природе сделки.

Доказательств, опровергающих изложенные в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выводы, ответчики в материалы дела не представили, квалификацию специалиста не оспаривали, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять за основу изложенные в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выводы о возникновении и укреплении у ФИО7 несоответствующих действительности представлений об основных, ключевых, существенных элементах сделки купли-продажи квартиры и ее последствиях, поскольку они мотивированны в заключении, подтверждены допрошенной в качестве свидетеля ФИО5, квалификация специалиста подтверждена представленными в материалы дела документами.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что на момент совершения сделки истица заблуждалась относительно природы заключаемого договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заблуждение было существенным, поскольку у истицы ФИО7 отсутствовала воля и желание продать своё единственное жильё.

На основании изложенного, заключенный сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным с применением последствий недействительности сделки в виде возврата всего полученного по сделке, с прекращением права собственности ФИО8 С.М. и Е.И. на спорную квартиру, восстановлением права собственности за ФИО7

Также подлежат удовлетворению производные требования истца о признании ФИО8 С.М. и Е.И. не приобретшими права пользования жилым помещением.

Доводы ответчиков о том, что они являются добросовестными приобретателями, предпринимали меры к выяснению обстоятельств сделки, проверили дееспособность ФИО7 суд отклоняет по следующим основаниям.

Исходя из объяснений ФИО8 С.М., показаний свидетелей ФИО17, ФИО18 следует, что ФИО8 С.М. осуществляет деятельность, связанную со срочным выкупом недвижимого имущества (квартир) по цене ниже рыночной. При поступлении звонка от ФИО7 ФИО17 и ФИО18 выехали на осмотр квартиры истицы, однако от покупки квартиры отказались. Из показаний свидетелей и объяснений самого ФИО8 С.М. следует, что следов приготовления к переезду в квартире ФИО7 не имелось, с её родственниками поговорить не удалось, конкретное место, куда планирует выехать ФИО7 она не сообщала, разумных причин для срочной самостоятельной продажи своего единственного жилья по заниженной цене ФИО7 также не сообщила.

Являясь добросовестным участником гражданского оборота, действуя с достаточной степенью разумности и осмотрительности, ФИО8 С.М. имел возможность и должен был убедиться в наличии у ФИО7, которая является возрастной и одинокой женщиной, действительной воли на срочную продажу своего единственного жилья по явно заниженной цене, в наличии у неё действительной необходимости совершить данную сделку и реальных, осуществимых планов по смене места своего жительства.

Доводы ответчиков не свидетельствуют о том, что ими была проявлена достаточная осмотрительность при совершении оспариваемой сделки.

Представленный ответчиками в материалы дела отчёт об оценке рыночной и ликвидационной стоимости спорной квартиры также свидетельствует о том, что цена оспариваемой сделки оказалась существенно ниже рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, определенной оценщиком.

В связи с удовлетворением искового заявления ФИО7, заявленные требования ФИО8 С.М. и Е.И. о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░2, ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░7 ░ ░░░2, ░░░3.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░7 (░░░░░░░ 2203 177256) ░ ░░░2 (░░░░░░░ 2208 178202), ░░░3 (░░░░░░░ 2220 235878):

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ 2208 178202) ░ ░░░3 (░░░░░░░ 2220 235878) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░.░░░9, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 55,4 ░░. ░.;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░7 (░░░░░░░ 2203 177256) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░.░░░9, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 55,4 ░░. ░.;

- ░░░░░░░░ ░ ░░░7 (░░░░░░░ 2203 177256) ░ ░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ 2208 178202) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 000 ░░░.;

- ░░░░░░░░ ░ ░░░7 ░ ░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ 2208 178202), ░░░3 (░░░░░░░ 2220 235878) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░ 2220 235878), ░░░4 (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ III-░░ 837834) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░.░░░9, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░░░9 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░
░░░░░░░░: ░░░10

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №░-2581/2023 ░░░ 52RS0№-97 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░.░░░9.