Решение по делу № 2-66/2024 (2-1440/2023;) от 27.07.2023

КОПИЯ

УИД: 91RS0014-01-2023-001713-09

Дело №2-66/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года                                                                                                                                            пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузьмина А.В.,

при секретаре Септаровой Л.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гаммы Елены Аркадьевны к <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Объединение застройщиков Крыма», кадастровый инженер Сазонова Яна Вячеславовна, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Гамма Е.А. обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к администрации <адрес> Республики Крым, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о месторасположении земельного участка, площадью 1 709 207 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольское сельское поселение, за границами населенных пунктов; исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты земельного участка, площадью 1 709 207 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольское сельское поселение.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 542 700 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский с/с, который приобрела у собственника ФИО4 При обращении к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке истцу стало известно, что спорный земельный участок с кадастровым номером 90:07:270601:736 расположен на земельном участке истца. Истец считает, что границы земельного участка с кадастровым номером 90:07:270601:736 установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам.

В судебное заседание истец не явился, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела заявлено не было.

В судебное заседание ответчик и третьи лица не явились, явку уполномоченных представителей не обеспечили, причин неявки не сообщили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В связи с тем, что стороны и третьи лица были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причин неуважительности неявки в судебное заседание не представили, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно требованиям ст. 9 ГК РФ, граждане свободны в распоряжении своими правами, в то же время, не допускаются действия, направленные на нарушение прав иных лиц, или в обход закона (ст. 10 ГК РФ).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ)

Исходя из общих принципов и начал гражданского законодательства, а также, положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 11 Гражданского кодекса РФ, судебной защите подлежат нарушенные права или оспоренные права лица, обратившегося за судебной защитой.

Защита нарушенных прав осуществляется установленным законом способом, перечень которых указан в с.12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой.

По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц.

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, а также положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением 15 сессии 21 созыва <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок в пользование из земель запаса <адрес> площадью 54,27 га.

На основании указанного распоряжения ФИО4 выдан государственный акт на право постоянного пользования землей серии IV-КМ № на земельный участок площадью 54,27 га, расположенный на территории Чистопольского сельского совета, предоставленного для организации фермерского хозяйства.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 90:07:270601:239, за ФИО4 зарегистрировано право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Гамма Е.А. в лице представителя ФИО5 заключен в простой письменной форме договор дарения земельного участка площадью 542 700 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский с/с.

На основании указанного договора регистрирующим органом произведена регистрация за Гамма Е.А. перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:07:270601:239, номер и дата регистрации: 90:07:270601:239-91/022/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 1709207 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольское сельское поселение, за границами населенных пунктов и находящегося в государственной собственности Республики Крым.

По договору аренды земельного участка №н/и7-2021 от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым предоставило в аренду ООО «Объединение застройщиков Крыма», в том числе, земельный участок площадью 1 709 207 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольское сельское поселение, за границами населенных пунктов.

Решением внеочередной 44 сессии 2 созыва <адрес> совета <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № дано согласие на передачу из государственной собственности Республики Крым в собственность муниципального образования <адрес> Республики Крым, в том числе, земельного участка площадью 1 709 207 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольское сельское поселение, за границами населенных пунктов.

Распоряжением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р передан безвозвездно из собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования <адрес> Республики Крым, в том числе, земельный участок площадью 1 709 207 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольское сельское поселение, за границами населенных пунктов.

На основании указанного распоряжения регистрирующим органом произведена регистрация за Муниципальным образованием <адрес> Республики Крым перехода права собственности на земельный участок площадью 1 709 207 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольское сельское поселение, за границами населенных пунктов, номер и дата регистрации: 90:07:270601:736-91/021/2022-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также усматривается, что Гамма Е.А. обратилась в администрацию <адрес> Республики Крым об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 90:07:270601:736, однако в удовлетворении было отказано по причине того, что с момента принятия Республики Крым в состав Российской Федерации и до ДД.ММ.ГГГГ, даты образования данного земельного участка, границы земельного участка с кадастровым номером 90:07:270601:239 не были уточнены собственником в соответствии с положениями действующего законодательства.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на наличие реестровой ошибки при формировании спорного земельного участка, повлекшей наложение земельного участка истцов и ответчика, в связи с чем просит её исправить путем исключения сведений о границах данного земельного участка из ЕГРН.

По смыслу действующего законодательства, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В силу положений ст. 130 ГК РФ, земельный участок, является объектом недвижимого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ)

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования прав на объекты недвижимого имущества, и может быть оспорена только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости).

Частью 7 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, в том числе земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч.2 ст.14 Закона о регистрации недвижимости установлено, что государственный кадастровый учета и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании документов, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 43 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В целях установления обстоятельств относительно того, имеется ли наложение земельных участков и является ли данное наложение результатом допущенной реестровой ошибки, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Гео-Спектр».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ имеется наложение земельного участка площадью 1 709 207 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольское сельское поселение, за границами населенных пунктов, на земельный участок площадью 542 700 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский с/с, на площади 505 081 кв.м.

Причиной наложения является формирование в 2019 году земельного участка с кадастровым номером 90:07:270601:736 на основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ без учета фактического расположения ранее сформированного, на основании решения Чистопольского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером 90:07:270601:239.

Способом устранения наложения является формирование земельного участка площадью 1 709 207 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольское сельское поселение, за границами населенных пунктов, с учетом расположения земельного участка площадью 542 700 кв.м, с кадастровым номером 90:07:270601:239, с изменением расположения земельного участка с кадастровым номером 90:07:270601:736 таким образом, чтобы исключалось его расположение в границах земельного участка с кадастровым номером 90:07:270601:239.

При этом, в заключении судебной экспертизы отмечено, что при установлении месторасположения земельного участка площадью 1 709 207 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольское сельское поселение, за границами населенных пунктов, реестровая ошибка допущена не была. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует схеме расположения данного земельного участка, в соответствии с межевым планом.

Указанное экспертное заключение в полной мере соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ и является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, выводы заключения согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу.

Таким образом материалы свидетельствуют о том, что земельный участок кадастровый № практически полностью налагается на земельный участок с кадастровым номером 90:07:270601:239 площадь наложения 505 081 кв.м / площадь земельного участка 542 700 кв.м), при этом координаты земельного участка, установленные на данных межевого плана, соответствует данным координатам земельного участка, определенном в правоустанавливающем документе, на основании которого у муниципального образования возникло право собственности - Приказе Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем реестровой ошибки не имеется.

В то же время, избранный истцом способ защиты путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка затронет права собственности Муниципального образования <адрес> Республики Крым, поскольку спорный земельный участок передан из собственности Республики Крым в строго определенных координатах.

В свою очередь, устранение наложений земельных участков по единственному возможному предложенному экспертом варианту, а именно путем формирования земельного участка кадастровый № в иной конфигурации без учета площади земельного участка с кадастровым номером 90:07:270601:239, что влечет за собой прекращение зарегистрированного права ответчика на часть объекта недвижимости.

Между тем, в рамках настоящего дела право собственности Муниципального образования <адрес> Республики Крым на спорный земельный участок истцом не оспорено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, который не приведет к восстановлению его прав, а также затронет не оспоренное в рамках рассматриваемого дела право собственности ответчика, в связи с чем в удовлетворения исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Гаммы Елены Аркадьевны к <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Объединение застройщиков Крыма», кадастровый инженер Сазонова Яна Вячеславовна, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                           /подпись/                                                    А.В. Кузьмин