Решение по делу № 2-1436/2020 от 17.09.2020

Дело №2-1436/2020

(УИД 27RS0005-01-2020-002102-95)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года                                 г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Бараненко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Галустьян Г.С.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «ГазАвто» - Колобова К.В., действующего по доверенности от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ГазАвто» к Сухину Вячеславу Владимировичу, Сухиной Анастасии Викторовне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГазАвто» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указано, что ***. между ООО «ГазАвто» и Сухиным В.В., Сухиной А.В. заключен Договор участия в долевом строительстве ..., объектом которого является жилое помещение в виде 2-комнатной квартиры в соответствии с планировочным решением. В дальнейшем объекту присвоен следующий адрес: ****. *** между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, по которому Сухину В.В. и Сухиной А.В. была передана **** общей площадью 49,1 кв.м, площадью балкона 3,7 кв.м. В соответствии с п.4.3 указанного Договора, окончательный расчет между сторонами определяется, исходя из уточненной общей площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность Участника долевого строительства. При этом на момент заключения Договора уточненная общая приведенная площадь квартиры была неизвестна. В соответствии с п.4.4 указанного Договора, если общая площадь квартиры, передаваемой в собственность Участника долевого строительства, по результатам обмеров окажется больше той, что указана в п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве, Участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика. В соответствии с пунктом 4.1.1 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве цена договора (размер вклада Участника долевого строительства в финансирование строительства) на дату заключения Договора составляет 2 584 713 руб. 38 коп. из расчетной стоимости 52 641 руб. 82 коп. за 1 квадратный метр приведенной площади Квартиры и площади балкона, который может быть изменен в случае изменения площади Квартиры с учетом балкона. Как следует из п.3 ст.5 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплата цены договора производится после государственной регистрации договора долевого участия путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период. Пунктом 4.1 Договора участия в долевом строительстве ... установлено, что Участники долевого строительства производят оплату в следующем порядке и сроки: 956 963,38 руб. в 3-х дневный срок с момента государственной регистрации договора за счет собственных средств; 1 627 750 рублей в 3-х дневный срок с момента государственной регистрации договора за счет заемных средств. В соответствии с п.4.2 Договора участия в долевом строительстве ..., если в результате строительства будет получена экономия, стороны считают ее, как дополнительное вознаграждение Застройщика. В соответствии с п.4.6 Договора участия в долевом строительстве ..., дополнительные расходы, предусмотренные в п. 4.5. 4.6 договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади, определенной сторонами в пункте 4.1. В соответствии с 4.1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта. В соответствии с ч.2 ст. 12 вышеуказанного Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.. В соответствии с Актом приема-передачи от *** Застройщиком передана ****, общей площадью 49,1 кв.м, и площадью балкона 3,7 кв.м, (соответственно, всего передана квартира общей площадью - 52,80 кв.м.). Следовательно, для того, чтобы условия договора в части площади объекта инвестирования считались исполненными, фактическая общая площадь квартиры с учетом балкона должна быть не менее установленной в договоре. Сумма инвестирования, в соответствии с п. 1.1. договора участия в долевом строительстве ..., равная расчетной стоимости вклада, в соответствии с п.4.1, договора долевого участия составила 49,1 кв.м, х 52 641,82 руб. = 2 584 713 руб. 38 коп. Окончательная стоимость передаваемого жилого помещения в размере общей приведенной площади жилого помещения, равной 52,80 кв.м, х 52.641,82 рублей = 2 779 488 руб. 10 коп. По Договору участия в долевом строительстве ... от *** суммарно поступили платежи в размере 2 584 713 руб. 38 коп. Соответственно, сумма задолженности Ответчиков составляет 2 779 488,10 – 2 584 713,38 = 194 774 руб. 72 коп. *** ООО «ГазАвто» направил в адрес ответчиков письменную претензию с требованием погасить задолженность. До настоящего времени ответчиками задолженность не погашена. Учитывая, что при заключении договора стороны пришли к соглашению о том, что Участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади, в том числе с учетом лоджии (балкона), полагают правомерным требование о взыскании с Сухина В.В. и Сухиной А.В. в пользу ООО «ГазАвто» доплаты. Просит суд взыскать солидарно с Сухина В.В. и Сухиной А.В. в пользу ООО «ГазАвто» задолженность по Договору участия в долевом строительстве ... от *** в размере 194 774 руб. 72 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 095 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ГазАвто» - Колобов К.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Сухин В.В. и Сухина А.В. не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации и адресу проживания, которая возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Уклонение от явки в организацию почтовой связи за получением судебной заказной корреспонденции расценивается судом как ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей, за что ответчики несут риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением судебного извещения. Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленного по адресу регистрации его места жительства, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по этому адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, т.е. когда адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные разъяснения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. Также суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания размещена для публичного ознакомления на сайте суда. Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает о надлежащем исполнении обязанностей об уведомлении ответчиков, а также учитывая требования ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 г. №52 существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Для целей определения цены жилого помещения, выступающего объектом долевого строительства, частью которого являются лоджия, веранда, балкон, терраса, используется понятие «Общая приведенная площадь».

В соответствии с ч.1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ***. между ООО «ГазАвто» (застройщик) и Сухиным В.В. и Сухиной А.В. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., в соответствии с условиями которого застройщик привлекает участников долевого строительства к финансированию строительства «Группы жилых домов по ****», на земельном участке ..., с кадастровым номером ... (Участок находится примерно в 35 м по направлению на север от ориентира «водопроводная насосная станция», адрес ориентира: ****, с западной и юго-западной стороны земельный участок граничит с микрорайоном «Северный», с восточной стороны - с земельным участком кадастровый ..., с других сторон окружён застройкой коттеджного посёлка «Сокольники»), и обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) «Группу жилых домов по ****» (далее - Объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Права застройщика на земельный участок установлены Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды по жилищное и иное строительство ... от ***. в части земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 4901,0 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 6736 кв.м. от ***. (абзацы первый, второй п. 1.1 договора).

Участник долевого строительства инвестирует Объект Дом № 2 в части 2-комнатной квартиры, находящейся на 1 этаже, 3 подъезд, общей площадью 49,1 кв.м. и площадью балкона 2,8 кв.м., квартира 1-я по счету слева на право от входа на этаж, согласно прилагаемому планировочному решению, в строящемся жилом доме по адресу: «Группа жилых домов по ****» и принимает объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (абзац третий п.1.1 договора).

Пунктом 2.1, 2.2 договора определено, что застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в соответствии с проектной документацией, опубликованной на сайте <данные изъяты> сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию объекта - до ***. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи квартиры – до ***.

Согласно п.п. 4.1, 4.1.1 договора стоимость одного квадратного метра расчетной площади на дату подписания договора составляет 52 641,82 руб. Цена договора (размер вклада участника) составляет 2 584 713,38 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора стоимость 1 кв.м. квартиры, указанная в п. 4.1 договора включает в себя сумму затрат на строительство объекта и сумму вознаграждения застройщика. Если в результате строительства будет получена экономия, стороны считают ее как дополнительное вознаграждение застройщика.

Согласно п. 4.3 договора окончательный расчет между сторонами по настоящему договору определяется исходя из уточненной общей площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность участника долевого строительства.

В соответствии с п. 4.4 договора, если общая площадь квартиры, с учетом лоджии, передаваемой в собственность участника долевого строительства, по результатам обмеров окажется более той, что указана в п.1.1 договора, участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика.

В соответствии с п. 4.5 договора, если общая площадь квартиры, с учетом лоджии, передаваемой в собственность участника долевого строительства, по результатам обмеров окажется менее той, что указана в п.1.1 договора, застройщик обязуется вернуть в течение 10 дней участнику долевого строительства излишне уплаченные средства после получения соответствующих экспликаций.

Дополнительные расчеты, предусмотренные в п.п. 4.5, 4.6 договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади определенной сторонами в п. 4.1 договора.

Согласно п. 5.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя по договору обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора.

Согласно платежных поручений ... от *** и ... от *** Сухиным В.В. и Сухиной А.В. обязательства по уплате установленной п. 4.1 договора суммы в размере 2 584 713, 38 руб. выполнены.

Согласно подписанному сторонами акта приема-передачи от ***, застройщик передал, а участник долевого строительства принял **** общей площадью 49,1 кв.м., площадью балкона 3,7 кв.м., находящуюся на 1-ом этаже 3-го подъезда, в построенном жилом доме № 2 по строительному адресу: «Группы жилых домов по ****», на земельном участке с кадастровым номером .... Место нахождения участка: ****, примерно в 35 м по направлению на север от ориентира «водопроводная насосная станция», адрес ориентира: **** С западной стороны земельный участок граничит с земельным участком кадастровый ..., с южной стороны и юго-западной стороны с микрорайоном «северный», с других сторон окружён застройкой коттеджного посёлка «Сокольники».

В дальнейшем построенной согласно договору квартире присвоен адрес: ****.

Право общей совместной собственности Сухина В.В. и Сухиной А.В. на переданную им ****, явившуюся результатом исполнения договора участия в долевом строительстве от ***., зарегистрировано в ЕГРН ***. (кадастровый номер ...). Согласно внесенным в ЕГРН сведениям общая площадь квартиры составляет 49,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ООО «Центр недвижимости кадастра и права» по состоянию на ***. общая площадь квартиры составляет 49,1 кв.м (кухня 11,2 кв.м, жилая 12,7 кв.м, санузел 3,4 кв.м, жилая 15,3 кв.м., коридор 6,6 кв.м,), площадь балкона 3,7 кв.м.

ООО «ГазАвто» ***. направил ответчикам претензию, в которой ссылаясь на передачу квартиры площадью 52,8 кв.м (общая площадь 49,1 кв.м и площадь балкона 3,7 кв.м), потребовало доплатить по договору участия в долевом строительстве ... от ***. 194 774,72 руб. (52,8 кв.м х 52641,82 руб. – 2 779 488,10руб.).

Согласно п.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, учитывая, что при заключении стороны пришли к соглашению о том, что Участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади, в том числе с учетом лоджии (балкона), суд приходит к выводу о том, что требования истца ООО «ГазАвто» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание тот факт, что сумма инвестирования в соответствии с п. 4.1 договора долевого участия в строительстве составила 2 584 713,38 руб. (49,1 кв.м. х 52 641,82 руб.), при этом окончательная стоимость передаваемого жилого помещения в размере общей приведенной площади жилого помещения, равной 52,8 кв.м. х 52 641,82 руб. составила 2 779 4488,10 руб., с ответчиков Сухина В.В. и Сухиной А.В. в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в качестве доплаты по договору долевого участия в строительстве ... от *** в размере 194 774 руб. 72 коп. (2 779 488,10 руб. – 2 584 713,38 руб.).

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 095 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ГазАвто» к Сухину Вячеславу Владимировичу и Сухиной Анастасии Викторовне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Сухина Вячеслава Владимировича, Сухиной Анастасии Викторовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГазАвто» задолженность по договору участия в долевом строительстве ... от *** в размере 194 774 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 095 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 22 декабря 2020 года.

Председательствующий                         Е.И. Бараненко

Копия верна, судья                            Е.И. Бараненко

Подлинник решения подшит в деле № 2-1436/2020, находится в Краснофлотском районном суде г.Хабаровска.