Решение по делу № 2-2784/2018 от 06.09.2018

Дело №2-2784/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройСпектр», 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, внешний управляющий ФИО2 о государственной регистрации сделки,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройСпектр» о государственной регистрации сделки, мотивируя тем, что она «07» августа 2006 года заключила договор об участии в долевом строительстве № от «07» августа 2006 г.

Застройщиком по Договору выступало общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «ВАНТ». Стоимость квартиры по Договору составила 1 125 084 руб. 00 коп.

Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме «15» августа 2006 года, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО.

В 2006 году истица переехала в США.

Приехав в Россию в 2017 году, ей стало известно о том, что дом, в котором она приобрела квартиру по Договору, по-прежнему не достроен, Агентство недвижимости «ВАНТ» более не существует как юридическое лицо, а учредитель и единоличный исполнительный орган данной организации привлечены к уголовной ответственности.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщило ФИО1, что дом будет достроен ООО «СтройСпектр». Истец узнала реквизиты, номера телефонов сотрудников данной организации с тем, чтобы осуществить государственную регистрацию Договора. Однако по указанным на сайте данной организации номерам телефонов никто не отвечал, а их офис пустовал, несмотря на то, что из выписки из ЕГРЮЛ следовало, что организация действующая. Позднее выяснилось, что в отношении ООО «СтройСпектр» осуществляется процедура банкротства в Арбитражном суде <адрес> (дело № А53-14704/2015). Таким образом, осуществить государственную регистрацию Договора в заявительном порядке для истца не представляется возможным, поскольку в силу п.1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

ФИО1 просила произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве № от «07» августа 2006 г., заключенного между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ».

Представитель истицы ФИО1, по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройСпектр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судебными повестками, которые возвращены за отсутствием адресата.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

В отношении ответчика дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

3е лицо, внешний управляющий ООО «СтройСпектр» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась судебными повестками, которые возвращены за отсутствием адресата. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п.1 ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель 3го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», выступающего на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО «Мария» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок своими силами с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> с.п. 24-30, 15-ти этажный дом, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную в п.п.4 договора часть объекта завершенного строительством дольщику, а дольщик обязуется в предусмотренный настоящим оговором срок осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в объекте завершенном строительством.

В соответствии с п.2.4 договора застройщик обязуется обеспечить готовность объекта завершенного строительством к вводу в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.2 и п.3.3 договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате дольщиком составляет 1125084 руб. и уплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.2 договора доля дольщика в объекте представляет собой <адрес> состоящую из 2 комнат общей площадью 64.66 кв.м. жилой 29.29 кв.м., на 7 этаже в подъезде № объекта завершенного строительством.

В соответствии с п.8.1 договора настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ФИО1 выполнила обязательства по договору в срок, установленный договором: внесла в кассу застройщика ООО АН «ВАНТ» денежную сумму в размере 1125084 руб., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 516247 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 608937 руб. ( л.д. 15)

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлением о государственной регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ на свое обращение получила уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с отсутствием заявления сторон договора (застройщика).

Из материалов регистрационного дела, представленного по запросу суда Управлением Росреестра по РО следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> № принадлежат на праве собственности ООО «Мария» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности ООО «Мария» к ООО «Застройщик» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мария» выдано разрешение на строительство № RU№ которым разрешено строительство объекта капитального строительства 17 этажного жилого дома по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности ООО «Застройщик» к ООО «Мария» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «Мария» и ФИО5, ФИО6 и др. гражданами. От имени застройщика выступает ООО «СтройСпектр».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесены изменения в наименование юридического лица ООО «СтройСпектр».

ДД.ММ.ГГГГ временным управляющим ООО «СтройСпектр» подано заявление в Управление Росреестра по РО, которым он не возражает против заключения ООО «СтройСпектр» договоров об участии в строительстве, договоров уступки прав требования, выдачи согласия на проведение уступки, заключения соглашений о расторжении договоров об участии в долевом строительстве по адресу <адрес> у. 1-я Баррикадная 24 (1-я и 2-я очереди строительства)

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесены изменения в проектную декларацию на основании Разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ и письма от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройСпектр».

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация аренды между ДИЗО <адрес> и ООО «Мария» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором аренды земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером 61:44:0060633:79 предоставлен для организации строительных работ на период строительства многоквартирных жилых домов.

Согласно выписки из ЕГЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица ООО Агентство недвижимости «ВАНТ» прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ФЕНИКС».

Согласно выписки из ЕГЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица ООО Агентство недвижимости «ФЕНИКС» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> в отношении ООО «СтройСпектр» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве- наблюдение.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> в отношении ООО «СтройСпектр» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве- внешнее наблюдение. Исполнение обязанностей внешнего управляющего возложено на ФИО2

Таким образом, судом установлено, что истицей был заключен договор об участии в долевом строительстве, по которому она свои обязательства по оплате строительства выполнила в полном объеме, обязательства застройщика о строительстве, сдаче в эксплуатацию и передаче истице квартиры не выполнены до настоящего времени.

В результате сделок и государственной регистрации договоров о переходе прав и аренды, внесения изменений в проектную декларацию застройщиком является ООО «СтройСпектр», который находится на стадии наблюдения в деле о банкротстве.

Истица обратилась с письменным заявлением к внешнему управляющему ООО «СтройСпектр» с просьбой осуществить государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Обращение истицы было получено адресатом, что подтверждается сведениями почтового идентификатора почты России. Однако действий по государственной регистрации договора со стороны ответчика не последовало.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор в соответствии с п. 3 указанной выше статьи заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 4 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на момент заключения договора истицей) договор должен содержать 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

П. 5 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Судом установлено, что Договор участия в долевом строительстве, заключенный истицей, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, названные в Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора. В судебное заседание представитель ответчика не явился, возражений по существу заявленных исковых требований не представил. По сведениям ЕГРЮЛ юридическое лицо ООО «СтройСпектр» из реестра юридических лиц не исключено и является действующим.

Препятствий для государственной регистрации сделки нет, поскольку из регистрационного дела Управления Росреестра по РО, исследованного в судебном заседании и отзыва Управления Росреестра по РО следует, что обременений, зарегистрированных прав иных лиц, арестов, притязаний и запретов на квартиру, в отношении которой заключен договор, не имеется.

Необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации. ( Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ)

Поскольку судом установлено, что договор заключен в надлежащей письменной форме, сторонами договора согласованы все существенные условия договора об участии в долевом строительстве, препятствий для регистрации договора не имеется, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «Вант».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: