Решение от 23.03.2017 по делу № 02-1164/2017 от 23.01.2017

 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Левкиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1164/17 по иску Мартюхиной Т.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз-Московский» о восстановлении работы мусоропровода, проверке размера установленной платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мартюхина Т.Л. обратилась в суд с иском к ответчику ООО УК «Союз-Московский» и просит признать незаконным решение собрания собственником жилья о запрете эксплуатации мусоропровода и восстановить его работу, дать определение суда по поводу компетентности ответов госорганов по данному вопросу: Мосжилинспекции, префектуры ТиНАО, ООО УК «Союз-Московский», прокуратуры г.Москвы и прокуратуры НАО; проверить законность размера платы за услуги консьержа в размере 479,69 рублей в месяц и платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 34,78 рублей в месяц.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилья по адресу: *****. Указанный дом сдан в эксплуатацию в мае 2012г., в дом она заселилась в 2016г. Указывает, что в доме присутствует мусоропровод, но не эксплуатируется на основании принятого собственниками жилья в 2011г. решения.

Истец в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст.45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.1 ст.47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

В силу п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Кроме того, в силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Судом установлено, что Мартюхина Т.Л. на основании договора купли-продажи квартиры от 26.02.2016г. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 44,9кв.м по адресу: *****, – что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2016г. 

Как следует из материалов дела, 04.07.2011г. было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Град Московский-4» – собственников помещений МКД, расположенного по адресу: *****.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений следует, что все вопросы, поставленные на разрешение общего собрания, были положительно утверждены, в том числе принято решение взимании платы за дополнительные услуги: «Организация вывоза КГМ», «Единовременные работы по обеспечению сохранности общего имущества», «Консьерж»; а также установлена плата за работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 34,78 рублей.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из указанных норм следует, что для предъявления иска собственником помещения в доме, право которого, по его мнению, нарушено решением, принятым общим собранием собственников помещений в данном доме, установлен шестимесячный срок.

Следовательно, на спорные правоотношения в полной мере распространяются положения п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, согласно которому исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом начало течения срока исковой давности по обжалованию решения общего собрания законодатель связывает с днем, когда собственник, обращающийся в суд с таким заявлением, узнал или должен был узнать о принятом собранием решении.

Принимая во внимание, что в рассматриваемом деле удовлетворение иска к ответчику влечет возможность предъявления истцом последующих требований к ООО УК «Союз-Московский» о возмещении убытков, суд приходит к выводу о том, что заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежит принятию.

Возражая против пропуска срока давности, истца указала, что об оспариваемом решении узнала в 2016г. после приобретения квартиры.

В соответствии с п.5 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В п. 5 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства от 23.09.2010 №731, раскрытие информации осуществляется путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

В соответствии с п.111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в СМИ, Интернете, на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Истец не указала на наличие каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что она не имела возможности либо по вине ответчика была лишена возможности ознакомиться с оспариваемым протоколом общего собрания и принятым решением.

Более того, суду представлена переписка Мартюхиной Т.Л. и различных организаций, из которой усматривается, что об оспариваемом решении истцу стало известно не позднее вселения в приобретенную по договору купли-продажи квартиру, то есть не позднее 15.03.2016г. Доказательств иной даты вселения истцом суду не представлено, источник их изыскания не указан.

При той степени заинтересованности, какую обычно проявляют собственники в достижении цели управления многоквартирным домом, а также при должной добросовестности в исполнении собственниками своих обязанностей по выбору способа управления многоквартирным домом, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и несения расходов по содержанию общего имущества, истец, являясь собственником помещения в доме, не могла на протяжении длительного периода времени не знать о состоявшемся решении общего собрания и о том, что мусорные клапаны закрыты по решению общего собрания, в соответствии с которым также установлена плата за услуги консьержа и за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец была осведомлена о принятом решении на собрании, проведенном 04.07.2011г., не позднее 15.03.2016г., то есть более чем за 6 месяцев до момента обращения в суд, однако подала исковое заявление 23.01.2017г., то есть по истечении установленного законом срока для оспаривания решений общих собраний с пропуском срока исковой давности.

Применяя срок давности к спорным правоотношениям, суд должен исходить из отсутствия уважительных причин его пропуска.

Под уважительными могут пониматься любые причины, которые действительно или с большой долей вероятности могли повлиять на возможность лица совершить соответствующее процессуальное действие, а также такие обстоятельства, которые объективно воспрепятствовали совершению лицом процессуальных действий в установленные сроки.

Между тем, уважительных причин, объективно препятствующих истцу в течение шестимесячного срока обратиться в суд за защитой нарушенного права, в ходе судебного разбирательства не установлено, а истцом в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ) если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15).

Требование истца дать определение суда по поводу компетентности ответов госорганов по данному вопросу: Мосжилинспекции, префектуры ТиНАО, ООО УК «Союз-Московский», прокуратуры г.Москвы и прокуратуры НАО, не подлежит удовлетворени, поскольку такой способ защиты права не предусмотрен ст.21 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований Мартюхиной Т.Л. надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: