Решение по делу № 02-4160/2024 от 06.03.2024

77RS0018-02-2022-019487-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4160/24

по иску ТСН «Запад» к Дробининой А.А., Дробинину А.А., Дробининой В.Ф. о приведении межквартирного холла в первоначальное состояние, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании Дробинину А.А., Дробинина А.А., Дробинину В.Ф. привести межквартирный холл на 17 этаже между квартирами № 286 и № 287 дома 1 корпус 1 по улице Покрышкина в городе Москве в первоначальное (проектное) состояние, существовавшее до внесения изменений, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что Многоквартирный дом № 1 корпус 1 по улице Покрышкина в городе Москве находится под управлением ТСН «Запад».

Ответчики - Дробинина А.А., Дробинин А.А., Дробинина В.Ф. являются долевыми собственниками жилого помещения - квартиры 286 в доме № 1 корпус 1 по улице Покрышкина в городе Москве.

29.07.2022 Актом осмотра на этаже № 17 указанного дома было установлено, что собственники квартиры № 286 самовольно присоединили часть коридора общего пользования к квартире.

Вместе с тем собственник квартиры № 287 по указанному адресу обращался в Государственную жилищную инспекцию города Москвы (обращение № ГР-08-5962/22 от 12.07.2022) с просьбой разобраться с указанной ситуацией и с целью восстановления планировки холла согласно плану БТИ.

Поскольку присоединение части коридора общего пользования к квартире, требующее согласия всех собственников дома № 1 корпус 1 по улице Покрышкина в городе Москве, нарушает права других собственников, тем самым собственники квартиры № 286 противопоставляют свой интерес интересам других собственников, в связи с этим, ТСН «Запад» обратилась в суд с указанным иском.

Представитель истца Ганьшина П.А. в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Ответчик Дробинина В.Ф. в судебное заседание явилась, поддержала представленные в материалы дела, возражения на иск.

Ответчики Дробинина А.А., Дробинин А.А. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, которые предназначены для обслуживания более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По смыслу положений ст. 36 ЖК РФ критерием отнесения помещений многоквартирного жилого дома, не являющихся частями квартир, к общему имуществу дома, является наличие у таких помещений функции обслуживания более одного помещения дома, а также отсутствие их принадлежности отдельным собственникам. Кроме того, данные помещенияне должны предназначаться для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Разъясняя смысл вышеуказанных норм, Конституционный Суд РФ в своем Определении от 19.05.2009 № 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правого режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ императивно и однозначно закрепляет - уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Собственники помещений в МКД несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Каких-либо различий в обязанностях по содержанию общего имущества МКД между собственниками жилых или нежилых помещений жилищное законодательство не содержит. Собственники помещений МКД одинаково участвуют в содержании общедомового имущества.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числемежквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включгз построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и друге" инженерное оборудование).

Согласно пункту 11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в частности:

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общей пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества в МКД.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ к компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 года предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая то, что своими действиями ответчики нарушают действующее законодательство и интересы жильцов указанного дома, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о применении срока исковой давности, является необоснованным.

Согласно ст. 200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 197 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 29.07.2022 года Актом осмотра на этаже № 17 указанного дома было установлено, что собственники квартиры № 286 самовольно присоединили часть коридора общего пользования к квартире.

21.11.2022 года истец обратился с иском в суд, то есть в пределах срока исковой давности, когда истцу стало известно о нарушении его права.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства нарушения прав и законных интересов граждан, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку при рассмотрении дела установлено, что произведенные изменения в межквартирном холле нарушает права и интересы третьих лиц. Кроме того, указанное обстоятельство не имеет значения для разрешения спора, поскольку установлен факт нарушений в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме как того требуют положения ст. 40 ЖК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 3, 20, 30 ЖК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Дробинину А.А. (ХХХХ г.р., ИНН: ХХХХ), Дробинина А.А. (ХХХХ г.р., ИНН: ХХХХ), Дробинину В.Ф. (ХХХХ г.р., ИНН: ХХХХ) привести межквартирный холл на 17 этаже между квартирами № 286 и № 287 дома 1 корпус 1 по улице Покрышкина в городе Москве в первоначальное (проектное) состояние, существовавшее до внесения изменений.

Взыскать с Дробининой А.А. (ХХХХ г.р., ИНН: ХХХХ), Дробинина А.А. (ХХХХ г.р., ИНН: ХХХХ), Дробининой В.Ф. (ХХХХ г.р., ИНН: ХХХХ) в пользу ТСН «Запад» (ИНН: 7729488029) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31 мая 2024 г.

Судья: Самороковская Н.В.

5