Решение по делу № 2-109/2018 от 19.01.2018

Дело № 2-109/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молчанова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Фуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой Т.А. к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алексеева Т.А. обратилась в суд с требованием к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на гараж, площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которым она пользуется более 15 лет.

Истец Алексеева Т.А. в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности Соловьева С.Н., который требования доверителя поддержал по указанным в иске основаниям и пояснил, что владение истца спорным гаражом ответчиком не оспаривается, более того в 2010 году по заявлению истца ответчик присвоил адрес спорному гаражу.

Ответчик Администрация городского округа Серебряные Пруды Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности Мальцев К.А. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по исковым требованиям не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу заявленных исковых требований не представило.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец Алексеева Т.А. более 15 лет имеет в пользовании гараж, построенный на отведённом для этой цели земельном участке, что нашло подтверждение при проведении инвентаризации объектов нежилого строительства (гаражей) комиссией администрации сельского поселения Успенское Серебряно-Прудского района Московской области, по результатам которой установлено, что на <адрес> находится гараж, владельцем которого является Алексеева Т.А..

Справкой заместителя главы Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области ФИО1 от 21 ноября 2017 года № 7002 подтверждается, что истец Алексеева Т.А. владеет и более 15 лет пользуется спорным гаражом.

Постановлением Главы сельского поселения Успенское Серебряно-Прудского района Московской области от 07 июня 2010 года № 71-а объекту недвижимости – гаражу, владельцем которого является Алексеева Т.А., был присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с декларацией об объекте недвижимости, спорный гараж представляет собой здание, имеет общую площадь помещения 33 кв.м. и расположен по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану, гараж имеет общую внутреннюю площадь 33 кв.м.

Рыночная стоимость спорного гаража по заключению ИП ФИО2 составляет 109500 рублей. Гараж расположен в пределах зоны гаражно-хозяйственной застройки в кадастровом квартале КН №, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание на столбчатом фундаменте, стены и крыша из обшитого металлом дерева, подведено электричество.

Выводы оценщика подтверждаются представленными фотографиями гаража.

По сведениям Луховицкого филиала ГУП МО «МОБТИ», по <адрес> проводилась техническая инвентаризация гаражей и помещений без адресной привязки, в связи с чем, идентифицировать гараж истца не представляется возможным. По сведениям Федерального БТИ, сама Алексеева Т.А. в бюро технической инвентаризации не обращалась.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорный гараж является объектом недвижимости в силу прямого указания закона. Его прочная связь с землёй, как один из основных признаков недвижимости не подлежит сомнению, поскольку, хотя гараж и является самостоятельным объектом, но его разделение с земельным участком не может быть произведено без несоразмерного ущерба для здания.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец Алексеева Т.А. более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, что подтверждается проведённой в 2013 году инвентаризацией объектов нежилого строительства (гаражей) комиссией администрации сельского поселения Успенское Серебряно-Прудского района Московской области, а также постановлением от 2010 года о присвоении адреса и справкой Администрации городского округа Серебряные Пруды от 2017 года. В течение всего срока владения Алексеевой Т.А. недвижимым имуществом (спорным гаражом) претензии от кого-либо к ней не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом нет. Сведений о государственной регистрации права собственности на спорный гараж в суд не представлено.

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное нежилое здание – гараж, так как в ходе судебного разбирательства представлены доказательства тому, что истец в течение более 15 лет пользуется гаражом, несёт бремя его содержания, и желает оформить свои права в соответствии с действующим законодательством. При этом ответчик доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал, права истца на владение спорным гаражом и земельным участком под ним не оспаривал.

Руководствуясь статьями 12, 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Алексеевой Т.А. право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения сведений о праве собственности истца на указанный объект недвижимости в Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий судья А.Г. Молчанов