Решение по делу № 2-143/2016 от 18.01.2016

Дело № 2 – 143/16.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 18 февраля 2016г. гражданское дело по иску Администрации Топкинского муниципального района к Гаврилову А.Ф. о прекращении права пользования зданием и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Топкинского муниципального района обратилась в суд с иском к Гаврилову А.Ф. о прекращении права пользования зданием и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивировали тем, что в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «хххххххх» для Б. на земельном участке по адресу хххххххххх область г.ххххххх ул. хххххххх д. хб должен был быть выстроен магазин, общей площадью ххххх кв.м, на который проведение экспертизы не требуется.

При покупке данного здания ответчиком Гавриловым А.Ф. был выстроен магазин площадью ххххх кв.м, на проектную документацию которого требуется проведение экспертизы в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, а для продолжения строительства получение нового разрешения.

Начальником управления ЖКХ, транспорта, связи, капитального строительства и архитектуры Администрации Топкинского муниципального района Л., не имея соответствующих полномочий было выдано ответчику разрешение от хх.хх.ххххг на ввод в эксплуатацию нежилого отдельно стоящего здания магазина по адресу г.ххххххх ул. ххххххххх хб.

Хх.хх.ххххг ответчиком было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанное здание магазина общей площадью ххххх кв.м. Считают, что государственная регистрация права была проведена незаконно в результате противоправных действий ответчика.

Постановлением Администрации Топкинского муниципального района от хх.х.ххххг №х «Об отмене разрешения на ввод в эксплуатацию № RU ххххххх от хх.хх.ххххг» было отменено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с выдачей данного разрешения неуполномоченным должностным лицом.

Ответчиком было выполнено строительство и введено в эксплуатацию трехэтажное нежилое здание без наличия разрешения на его строительство, положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, заключения государственного строительного надзора о соответствии построенного нежилого отдельно стоящего здания магазина требованиям технических регламентов и проектной документации.

Поскольку новый объект введен в эксплуатацию с нарушением требований Градостроительного кодекса РФ и эксплуатируется, как здание магазина, полагают, что возникли обстоятельства влекущие угрозу жизни и здоровья посетителей магазина.

Хх.хх.ххххг ответчик был приглашен на заседание комиссии «По легализации выявленных неучтенных объектов недвижимости, земельных участков, предприятий ( бизнеса) на территории Топкинского муниципального района» на котором ответчик был заслушан и ему дан срок до хх.хх.ххххг оформить необходимые документы на ввод построенного нежилого объекта, расположенного по адресу г.Топки ул. Красногорская,6б.

Просит суд прекратить право пользования ответчиком нежилым отдельно стоящим здание (магазина) общей площадью хххххх кв.м, расположенного по адресу хххххх область г.ххххххх ул. Хххххх хб. Снять с регистрационного учета нежилое отдельно стоящее здание общей площадью кв.м, расположенного по адресу хххххх область г.ххххххх ул. Хххххх хб. Представитель истца Администрации Топкинского муниципального района – Г., действующая на основании доверенности, требования истца поддержала.

Ответчик Гаврилов А.Ф., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчика в суд не поступило.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Гаврилова А.Ф.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровский области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ( л.д. 43).

Суд, заслушав представителя истца Администрации Топкинского городского поселения – Г., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ проектная документация на строительство объекта капитального строительства с количеством этажей более два и площадью более 1500 кв.м подлежит государственной экспертизе.

В соответствии с п.7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство выдается только при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

Судом установлено, что Гаврилов А.Ф. является собственником нежилого помещения площадью ххх кв.м, на втором этаже расположенного по адресу хххххх область г.ххххххх ул. Хххххх хб пом.х ( л.д.24) нежилого помещения площадью ххх кв.м на первом этаже расположенного по адресу хххххх область г.ххххххх ул. Хххххх хб ( л.д. 25), нежилого помещения площадью ххх кв.м за № х на втором этаже, расположенного по адресу хххххх область г.ххххххх ул. Хххххх хб пом.х ( л.д. 26), нежилого помещения площадью хххх кв.м за №х на втором этаже, расположенного по адресу хххххх область г.ххххххх ул. Хххххх хб пом.х ( л.д.27), нежилого помещения площадью хххх кв.м на цокольном этаже №х, расположенного по адресу хххххх область г.ххххххх ул. Хххххх хб пом.х ( л.д.28).

Собственником нежилого помещения площадью хххх кв.м на х этаже, расположенном по адресу х хххххх область г.ххххххх ул. Хххххх хб х является К. ( л.д.29).

Судом также установлено, что основанием регистрации в хххх ххххг права собственности Г. на объект с кадастровым номером № ххххххххх нежилое трехэтажное здание по адресу хххххх область г.ххххххх ул. Хххххх хб, общей площадью хххх кв.м послужило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от х.хх.ххххг № RU ххххххх ( л.д.12-13, 14).

Постановлением Администрации Топкинского муниципального района от хх.хх.ххххг № х-п разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от хх.хх.ххххг № RU хххххх отменено с момента принятия, как незаконное ( л.д. 19).

При указанных обстоятельствах, не оспаривая и не признавая недействительным право собственности ответчика Гаврилова А.Ф., которое было зарегистрировано на основании незаконного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец просит прекратить право пользования Гавриловым А.Ф. нежилым помещением площадью ххххх кв., расположенного по адресу г. хххххх ул.хххххххх. В качестве основания прекращения права пользования истец заявляет – несоблюдение ответчиком процедуры сдачи объекта в эксплуатацию ( отсутствие необходимой документации – положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, заключение государственного строительного надзора).

Однако, гражданское законодательство не предусматривает прекращение права пользования недвижимым имуществом собственником помещения, при наличии указанного основания.

Само право собственности ответчика на указанный объект, признание его недействительным, истцом не оспаривается.

Кроме того, судом установлено, что право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу хххххх область г.ххххххх ул. Хххххх хб общей площадью хххх кв.м было прекращено по заявлению ответчика № ххххххххххх от хх.хх.ххххг.( л.д. 50-52).

Как было выше установлено судом, ответчик Гаврилов А.Ф. является собственником хххх нежилых помещений, различной площади, по адресу хххххх область г.ххххххх ул. Хххххх хб. Собственником одного помещения площадью хххх кв.м, расположенного также по указанному адресу является иное лицо К.

Таким образом, заявляя требование о прекращении права пользования Гавриловым А.Ф. нежилым помещения, расположенным в г.ххххххх ул. Ххххххххх общей площадью ххххх кв.м истец не учел то обстоятельство, что за истцом прекращено право собственности на указанный объект, то есть в том числе и право пользования.

Поскольку право собственности ответчика на объект – нежилое здание по адресу г.ххххххх ул. Хххххххх общей площадью хххххх кв.м прекращено, оно снято с кадастрового учета и оснований для удовлетворения требований о снятии с регистрационного учета нежилого здания также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Администрации Топкинского муниципального района к Гаврилову А.Ф. о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета нежилого здания, расположенного по адресу хххххх область г.ххххххх ул. Хххххх хб, общей площадью ххххх кв.м отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2016г.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.

Согласовано

Судья О.А. Васенина