Решение по делу № 2-979/2018 от 16.01.2018

Дело № 2-979/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 г.                                    г. Таганрог

    Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.

    при секретаре Свиридовой М.В.

    с участием адвоката Гончарь И.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубиной Риммы Владимировны к Земсковой Елене Викторовне, Турлушкиной Фатиме Борисовне, Жуйко Вячеславу Владимировичу, Васильеву Дмитрию Георгиевичу, Поповой Надежде Владимировне об определении порядка пользования жилым домом, перераспределении долей

УСТАНОВИЛ:

    Зарубина Р.В. - собственник 575/3462 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «Б» и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 835 кв.м, расположенных по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, <адрес> обратилась с иском к сособственникам данного домовладения об определении порядка пользования жилым домом, перераспределении долей.

    Истец просит суд: определить порядок пользования жилым дом литер «Б,Б1,Б2», общей площадью 419,9 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, <адрес> следующим образом в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями. Перераспределить доли собственников общей долевой собственности на жилой дом литер «Б,Б1,Б2», в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом.

    В ходе рассмотрения дела истица, её представитель адвокат Гончарь И.И. требования подтвердили, сослались на доводы иска. просили иск удовлетворить и принять в качестве основания заключени специалиста ФИО9 № от <дата>.

    Ответчики Земскова Е.В., Турлушкина Ф.Б., Жуйко В.В., Васильев ДГ., Попова Н.В. в суд не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. В которых указывают, что с исковыми требованиями согласны, против их удовлетворения не возражают.

    Выслушав истца, его представителя, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    Из материалов дела следует, что Зарубина Р.В. на основании договора дарения доли строений и земельного участка от 15.08.2012 г., является собственником 575/3462 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «Б» и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 835 кв.м, расположенных по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, ул<адрес>

    В указанном жилом доме литер «Б» остальным собственникам принадлежат следующие доли: Земсковой Елене Викторовне - 569/3462; Турлушкиной Фатиме Борисовне-2/3462, Жуйко Вячеславу Владимировичу -560/3462, Васильеву Дмитрию Георгиевичу - 589/3462, Поповой Надежде Владимировне - 1167/3462,

    Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

31.08.2017 г. по решению Таганрогского городского суда Ростовской области жилой дом литер «Б» общей площадью 419,90 кв.м сохранен в реконструированном состоянии.

    Из дела следует, что между собственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом, который определяется следующим:

    В пользовании Земсковой Е. В. находиться: кухня № 2 площадью 20,7 кв.м, жилая комната № 5 площадью 14,1 кв.м, жилая комната № 4 площадью 14,4 кв.м, коридор №1 площадью 3,3 кв.м, санузел № 3 площадью 4,4 кв.м - общей площадью 56,9 кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома литер «Б».

    В пользовании Жуйко В.В. находятся: кухня № 8 площадью 20,2 кв.м, жилая комната № 6 площадью 14,1 кв.м, жилая комната № 7 площадью 14,2 кв.м, коридор №1 площадью 3,2 кв.м, санузел № 9 площадью 4,5 кв.м - общей площадью 56,2 кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома литер «Б».

    В пользовании Поповой Н.В. находятся: коридор № 1 площадью 5,9 кв.м, санузел № 2 площадью 5,7 кв.м, кухня № 3 площадью 20,6 кв.м, жилая комната № За площадью 21,3 кв.м, коридор № 4 площадью 3,9 кв.м, жилая комната № 7 площадью 19,0 кв.м, жилая комната № 6 площадью 20,6 кв.м, жилая комната № 5 площадью 18,9 кв.м, жилая комната № 8 площадью 12,6 кв.м, служебная № 9 площадью 6,3 кв.м, коридор № 10 площадью 16,2 кв.м, жилая комната № 11 площадью 7,4 кв.м, жилая комната № 12 площадью 6,8 кв.м - общей площадью 165,2 кв.м,, расположенные на 2 этаже жилого дома литер «Б, Б1».

    В пользовании Васильева Д.Г. находятся: коридор № 1 площадью 5,6 кв.м, санузел № 2 площадью 5,1 кв.м, кухня № 3 площадью 20,2 кв.м, жилая комната № 4 площадью

кв.м, жилая комната № 5 площадью 13,7 кв.м - общей площадью 58,9 кв.м, расположенные на мансардном этаже жилого дома литер «Б», навес литер «б1».

    В пользовании Зарубиной Р.В. находятся: коридор № 12 площадью 23,3 кв.м, коридор № 10 площадью 5,2 кв.м, коридор № 11 площадью 5,5 кв.м, кухня № 8 площадью 8,2 кв.м, жилая комната № 6 площадью 12,8 кв.м, жилая комната № 7 площадью 15,3 кв.м, жилая комната № 9 площадью 12,4 кв.м - общей площадью 82,7 кв.м, расположенные на мансардном этаже жилого дома литер «Б,Б2».

    Указанный порядок пользования описан в заключение специалиста ФИО9 № от <дата>,

    Согласно заключения специалиста ФИО9 № от <дата>, доли собственников в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом литер «Б,Б1,Б2» составляют:

    Доля помещений Зарубиной Р.В. №№ 6,7,8,9,10,11,12 по отношению к общей площади жилого дома лит. «Б,Б 1,Б2» составляет - 197/1000;

    Доля помещений Васильева Д.Г. №№ 1,2,3,4,5 по отношению к общей площади жилого дома лит. «Б,Б1,Б2» составляет - 140/1000;

    Доля помещений Поповой Н.В. №№ 1,2,3,3а,4,5,6,7,8,9,10,11,12 по отношению к общей площади жилого дома лит. «Б,Б 1,Б2» составляет -393/1000;

    Доля помещений Земсковой Е.В. №№1,2,3,4,5 по отношению к общей площади жилого дома лит. «Б,Б1,Б2» составляет - 136/1000;

    Доля помещений Жуйко В.В. и Турлушкиной Ф.Б. №№ 6,7,8,9,10 по отношению к общей площади жилого дома лит. «Б,Б1,Б2» составляет - 134/1000, в том числе доля Жуйко В.В. составляет 133/1000, доля Турлушкиной Ф.Б. составляет 1/1000 (л.д. 14-15).

    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

    В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

    Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 37 совместного Постановления от <дата> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, определяется судом при невозможности раздела такого имущества в натуре в порядке, предусмотренном ст. 247 ГК РФ.

    Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В связи с тем, что жилой дом литер «Б,Б1,Б2», расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, и решением Таганрогского городского суда Ростовской области от <дата>. сохранен в реконструированном состоянии, требование перераспределении долей необходимо удовлетворить. И перераспределить доли собственников жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом литер «Б,Б1,Б2».

    В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ <дата> разъяснено, что рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается.

    В суде истица сообщили, что настаивают на предложенном в иске варианте определении порядка пользования жилым домом и перераспределением долей в соответствии с заключени специалиста ФИО9 № от <дата>.

    Суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу и находит его обоснованным, объективным и мотивированным, выполненным квалифицированным специалистом.

    Ответчики не возражают против предложенного варианта

    Материальных претензий стороны не имеют, на денежной компенсации не настаивают.

    Суд считает возможным при вынесении решения принять предложенный в иске вариант определения порядка пользования и перераспределении долей. Так, других вариантов суду не представлено, истцы настаивают на этом варианте, а ответчики против предлагаемого варианта выдела не возражают.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

    Определить порядок пользования жилым дом литер «Б,Б1,Б2», назначение: жилое, общей площадью 419,9 кв.м, Этажность: 3, кадастровый №, расположенным по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, <адрес> следующим образом:

    В пользование Земсковой Елене Викторовне определить: комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5 - общей площадью 56,9 кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома литер «Б.Б1,Б2».

    В пользование Жуйко Вячеслава Владимировича определить: комнаты№ № 6, 7, 8, 9, 10 - общей площадью 56,2 кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дамз.. игтег «Б,Б1,Б2».

    В пользовании Поповой Надежде Владимировне определить: комнаты № 1, 2, 3, 3а 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 - общей площадью 165,2 кв.м, расположенные на 1 жилого дома литер «Б, Б1,Б2».

    В пользование Васильева Дмитрия Георгиевича определить: комнаты № № 1, 2, 3, 4, 5 - общей площадью 58,9 кв.м, расположенные на мансардном этаже жилого дома литер «Б,Б1,Б2», навес литер «б1».

    В пользовании Зарубиной Риммы Владимировны определить: комнаты №№, 7, 8, 9, 10, 11, 12 - общей площадью 82,7 кв.м, расположенные на мансардном этаже жилого дома литер «Б,Б1, Б2».

    Перераспределить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б,Б1,Б2», назначение: жилое, общей площадью 419,9 кв.м. Этажность: 3, кадастровый №, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом литер «Б,Б1,Б2».

        Зарубиной Римме Владимировне - 197/1000;

        Земсковой Елене Викторовне - 136/1000;

        Турлушкиной Фатиме Борисовне-1/1000,

        Жуйко Вячеславу Владимировичу -133/1000,

        Васильеву Дмитрию Георгиевичу - 140/1000,

        Поповой Надежде Владимировне - 393/1000.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца.

Решение изготовлено 05 марта 2018 г.

Председательствующий: