Решение по делу № 2-311/2022 от 27.01.2022

     Дело № 2-311/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 05 апреля 2022 года

    Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при помощнике судьи Бабаян Е.В., с участием представителя истца Титенко М.И., ответчика Григорьевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Д.В. к Григорьевой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Савельева Н.В., Григорьева А.Д., Савельеву И.В., Савельеву Д.В. о вселении в жилой дом, об обязании не чинить препятствия в проживании в жилом доме, обязании передать ключи для вселения в жилой дом и встречный иск Григорьевой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Савельева Н.В., Григорьева А.Д. к Григорьеву Д.В. о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации за долю, встречный иск Савельева И.В. к Григорьеву Д.В. о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации за долю, встречный иск Савельева Д.В. к Григорьеву Д.В. о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации за долю,

                 УСТАНОВИЛ:

Григорьев Д.В. обратился в суд с иском к Григорьевой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Савельева Н.В., Григорьева А.Д., Савельеву И.В., Савельеву Д.В. о вселении в жилой дом, об обязании не чинить препятствия в проживании в жилом доме, обязании передать ключи для вселения в жилой дом. Указал, что он является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 32,3 кв.м. на основании договора купли-продажи от 23.04.2010года. Собственниками жилого дома по 1/6 доли являются Григорьева Е.А., Савельев И.В., Савельев Д.В. и несовершеннолетние дети : Савельев Н.В., 12.04.2006г рождения, Григорьев А.Д., 15.06.2007г рождения. Ответчики препятствуют его вселению и проживанию в принадлежащей ему части жилого дома, в частности Григорьева Е.А. сменила замки и отказывается передать ему ключи от входной двери. Осуществление ответчиками препятствий в пользовании спорным жилым помещением нарушает его права собственника. Он неоднократно пытался урегулировать данную ситуацию в досудебном порядке, но Григорьева Е.А. на компромиссы не идет, не желает урегулировать спорную ситуацию мирным путем. Просит вселить его в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Григорьеву Е.А. не чинить ему препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> передать ему ключи от входной двери указанного жилого дома.

Со встречным иском обратилась Григорьева Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Савельева Н.В., Григорьева А.Д. к Григорьеву Д.В. о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли. Указала, что она состояла с Григорьевым Д.В. в зарегистрированном браке с 26.01.2008г по 13.01.2015г, их брак был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского судебного района Ростовской области. С момента расторжения брака она вместе со своими детьми фактически проживает в спорном жилом доме и несет расходы по его содержанию. Григорьев Д.В. не пользуется жилым домом и расходов по его содержанию не несет. Совместное проживание в спорном жилом помещении невозможно по причине того, что данный жилой дом имеет небольшую жилую площадь 18,9 кв.м и не имеет изолированных жилых комнат. В спорном жилом доме проживает она со своими несовершеннолетними детьми Савельевым Н.В., 12.04.2006г рождения, Григорьевым А.Д., 15.06.2007г рождения и совершеннолетними детьми Савельевым И.В. и Савельевым Д.В.. Григорьев Д.В. в спорном жилом доме не проживает, вещей не имеет. Жилой дом приобретался с использованием материнского капитала, в связи с чем, доли были распределены равнозначно между всеми членами семьи. Считает, что доля, принадлежащая Григорьеву Д.В. незначительная. Просит признать 1/6 долю жилого дома, принадлежащую Григорьеву Д.В. незначительной. Заменить выдел доли из общего имущества выплатой Григорьеву Д.В. денежной компенсации в размере стоимости его доли.

Со встречными исками обратились Савельев И.В. к Григорьеву Д.В. о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации за долю и Савельев Д.В. к Григорьеву Д.В. о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации за долю. Указали, что их мать Григорьева Е.А. состояла в зарегистрированном браке с Григорьевым Д.В. в период с 26.01.2008 по 13.01.2015. После расторжения брака Григорьев Д.В. в спорном жилом доме не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет. Их совместное проживание в спорном жилом помещении невозможно. Жилой дом имеет небольшую жилую площадь 18,9 кв.м, изолированных жилых комнат не имеет. Просят признать 1/6 долю жилого дома, принадлежащего Григорьеву Д.В. незначительной, заменить выдел доли из общего имущества выплатой Григорьеву Д.В. денежной компенсации в размере стоимости его доли.

Истец Григорьев Д.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца Титенко М.И., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. Дополнила, что Григорьеву Д.В. принадлежит 1/6 доля спорного жилого дома. Он не имеет другого жилого помещения, вынужден проживать в разных местах, в настоящее время проживает у своего брата. Григорьев Д.В. нуждается в спорном жилом помещении. С Григорьевой Е.А. у Григорьева Д.В. совместных двое детей. Жилой дом расположен на земельном участке, на котором также расположено еще домовладение, которое не узаконено. Григорьева Е.А. всячески чинит препятствия для пользования и проживания Григорьеву Д.В. в спорном жилом помещении, в котором он нуждается. Григорьев Д.В. зарегистрирован в спорном жилом доме и нуждается в нем, поскольку намерен в нем проживать.

Ответчик Григорьева Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнила, что она может выплатить Григорьеву Д.В. за 1/6 долю жилого дома денежную компенсацию в сумме 54 000 рублей. Пояснила, что в спорном жилом доме проживает она своими несовершеннолетними и совершеннолетними сыновьями, проживает их 6 человек. Жилой дом имеет две жилых комнаты : зал - 14 кв.м и спальню – около 5 кв.м, общая жилая площадь 18,9 кв.м, общая площадь дома - 32,3 кв.м. Есть еще строение, из которого она сделала кухню. Она сделала в ней ремонт, в ней имеется газовая печка, проведена вода. В кухне они кушают и купаются. Григорьев Д.В. обращался к ней о возможности вселиться в спорное жилое помещение, однако она возражает. У Григорьева Д.В. не имеется ключей от входной двери дома. Он не имеет доступа в жилое помещение.

Ответчики Савельев И.В. и Савельев Д.В. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены.

     Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 3 ч 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

     Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> общей площадью 32,3 кв.м, в т.ч. жилой 18,9 кв.м, являются Григорьев А.Д., Григорьев Д.В., Савельев И.В., Савельев Н.В., Савельев Д.В. и Григорьева Е.А., которым принадлежит по 1/6 доли на основании договора купли-продажи от 23.04.2010г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.01.2022, свидетельствами о государственной регистрации права от 29.04.2010 и договором купли-продажи от 23.03.2010г.

     Из материалов дела следует, что Григорьев Д.В. зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

     В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Судом установлено, что ответчики чинят истцу препятствия в пользовании спорным жилым домом, в жилой дом его не пускают. Григорьев Д.В. не имеет ключей от жилого дома. Факт чинения препятствий в пользовании указанным спорным жилым домом подтвержден пояснениями самих ответчиков, полагающих не возможным проживание истца в доме, не оспаривающих того обстоятельства, что истец в спорное жилое помещение не может вселиться, поскольку там проживают они и ключей от жилого помещения истец не имеет.

     С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Григорьева Д.В. к Григорьевой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Савельева Н.В., Григорьева А.Д., Савельеву И.В., Савельеву Д.В. о вселении в жилой дом, об обязании не чинить препятствия в проживании в жилом доме, обязании передать ключи для вселения в жилой дом подлежат удовлетворению. Истец имеет долю в праве собственности на жилой дом, зарегистрирован в нем, а также нуждается в данном жилом помещении и заинтересован в праве собственности и использовании жилого помещения. Ввиду чего он наравне с другими сособственниками имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этим жилым помещением, а действия ответчиков без законных на то оснований ограничивают права собственника на пользование спорным жилым домом.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Григорьевой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Савельева Н.В., Григорьева А.Д. к Григорьеву Д.В. о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации за долю, Савельева И.В. к Григорьеву Д.В. о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации за долю и Савельева Д.В. к Григорьеву Д.В. о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации за долю удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.      Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный жилой дом имеет общую площадь 32,3 кв.м, в том числе жилую 18,9 кв.м, состоит, как пояснила ответчик из двух жилых комнат: зала – 14 кв.м и спальни – 4,9 кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи от 23.04.2010г следует, что Григорьева Е.А., действующая в своих интересах и в интересах малолетних детей Григорьева А.Д., Савельева Н.В., Савельева Д.В., Савельев И.В. и Григорьев Д.В. приобрели в равных долях по 1/6 доле каждый жилой дом литер «А» шл.лит, расположенный на земельном участке общей площадью 1 500 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположены: жилой дом литер «А» общей площадью 32,3 кв.м, в т.ч. жилой площадью 18,9 кв.м, коридор литер «а» тесов, кухня литер «Б» к/планк.обл.кирпич, коридор литер «б» к/планк.обл.кирпич, навес литер «б1» б/стен, сарай литер «Л» к/планк, уборная лит «У» тесов, колодец литер «К» бетон, забор литер № «1» деревянный. Жилой дом приобретен за 350 178 рублей 75 копеек, из них 20 000 рублей оплачено за счет собственных средств, а оставшиеся 330 178 рублей 75 копеек за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

Из выписки из ЕГРН от 18.01.2022 следует, что кадастровая стоимость спорного жилого дома составляет 356 803 рубля 24 копейки.

Применение правил абз 2 п.4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий (доля собственника незначительна; не может быть выделена в натуре; собственник не имеет существенного интереса в пользовании имуществом). Закрепляя данные положения, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что принадлежащая Григорьеву Д.В. 1/6 доля в праве собственности на спорный жилой дом не является незначительной, более того, он имеет интерес в ее использовании, намерен проживать в спорном жилом доме.

Таким образом, совокупности исключительных обстоятельств, необходимых для принудительного прекращения права собственности ответчика Григорьева Д.В. на 1/6 долю в праве собственности в принадлежащем ему жилом помещении не имеется.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Григорьева Д.В. к Григорьевой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Савельева Н.В., Григорьева А.Д., Савельеву И.В., Савельеву Д.В. о вселении в жилой дом, об обязании не чинить препятствия в проживании в жилом доме, обязании передать ключи для вселения в жилой дом, удовлетворить.

Вселить Григорьева Д.В. в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Григорьеву Е.А. не чинить Григорьеву Д.В. препятствия в проживании в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, передав ему дубликат ключей для вселения в жилой дом.

В удовлетворении встречных исков Григорьевой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Савельева Н.В., Григорьева А.Д. к Григорьеву Д.В. о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации за долю, Савельева И.В. к Григорьеву Д.В. о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации за долю, Савельева Д.В. к Григорьеву Д.В. о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации за долю отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательный форме.

     Судья: подпись

Мотивировочное решение составлено: 11.04.2022 подпись