Решение по делу № 02-5235/2024 от 13.05.2024

УИД 77RS0013-02-2024-005932-40

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5235/24 по иску ООО «НВ-Сервис» к Позднякову Борису Юрьевичу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2021 по 30.09.2021 в сумме сумма, неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.03.2021 по 10.04.2024 в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в сумме сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что согласно Протокола № 1 общего собрания собственников помещений по выбору управляющей организации в многоквартирном доме от 15.06.2021 ООО «НВ - Сервис» осуществляет деятельность в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, ранее управляя указанным домом на основании договора управления № 2020-СЗ1-41 от 30.11.2020, заключенного с застройщиком ООО «СЗ «Инвестграст 1».

Собственником нежилого помещения № 8Н вышеуказанного многоквартирного дома является Поздняков Борис Юрьевич, Ответчик (акт допуска от 04.02.2021, передаточный акт от 14.07.2021).

Согласно п. 3 вышеуказанного акта допуска Покупатель (Поздняков Б.Ю.) несет все расходы по содержанию нежилого помещения, по уплате всех коммунальных платежей и иных платежей по содержанию нежилого помещения, а также общего имущества пропорционально размеру доли в общем имуществе многоквартирного дома и обязуется их оплачивать в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом - ООО «НВ-Сервис».

В нарушении положений ст. ст. 153,155 ЖК РФ, а также ст. ст. 210,309,310 ГК РФ Поздняков Б.Ю. обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, что повлекло образование задолженности за период с 01.02.2021 по 30.09.2021 в сумме сумма

Невнесение Ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, повлекло начисление неустойки за просрочку внесения платы за жилое помещение.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 адрес кодекса РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Невнесение Ответчиком платы за принадлежащее ему помещение и коммунальные услуги является прямым нарушением прав Истца на получение платы за выполненные работы (оказанные услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставленные коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что согласно Протокола № 1 общего собрания собственников помещений по выбору управляющей организации в многоквартирном доме от 15.06.2021 ООО «НВ - Сервис» осуществляет деятельность в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, ранее управляя указанным домом на основании договора управления № 2020-СЗ1-41 от 30.11.2020 г., заключенного с застройщиком ООО «СЗ «Инвестграст 1».

Собственником нежилого помещения № 8Н вышеуказанного многоквартирного дома является Поздняков Борис Юрьевич.

Согласно п. 3 вышеуказанного акта допуска Покупатель (Поздняков Б.Ю.) несет все расходы по содержанию нежилого помещения, по уплате всех коммунальных платежей и иных платежей по содержанию нежилого помещения, а также общего имущества пропорционально размеру доли в общем имуществе многоквартирного дома и обязуется их оплачивать в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом - ООО «НВ-Сервис».

Истец ставит перед судом требование о взыскании задолженности по услугам ЖКХ за период с 01.02.2021 по 30.09.2021.

В то же время, истец указывает в иске на то, что осуществляет управление многоквартирным домом только после общего собрания собственников от 15.06.2021.

Сам же истец к иску прикладывает договор управления многоквартирным домом от 14.07.2021, который он заключил с ответчиком.

ООО «НВ-Сервис» не представило в суд доказательств оказания услуг ЖКХ ответчику в период с 01.02.2021 по 14.07.2021, а истец оспаривает факт оказания истцом таких услуг в заявленный период.

Начиная с даты заключения договора управления многоквартирным домом, то есть с 14.07.2021 ответчик надлежащим образом оплачивает услуги ЖКХ, что доказывается соответствующими платежными поручениями за июль, август и сентябрь 2021 года, прикладываемыми им к возражениям на иск.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не выполнил требований закона по доказыванию обстоятельств, на которые ссылается.

Таким образом, совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о том, что истец не мог оказать услуг ЖКХ ответчику за период с 01.02.2021 по 14.07.2021 и не вправе требовать оплаты услуг ЖКХ за этот период.

Истец уже предъявлял в суд иск к ответчику по тому же предмету и основанию.

Так, истец уже обращался с иском к ответчику о взыскании задолженности услуг ЖКХ (дело 02-4166/2023, Кунцевский районный суд адрес).

Впоследствии истец уточнил иск и указал, что бухгалтерским отделом ООО «НВ-Сервис» была произведена сверка, в результате которой установлено, что основной долг ответчиком оплачен после обращения с иском в суд. На основании этого истец исключил из просительной части иска требование об оплате задолженности ответчика по оплате услуг ЖКХ за весь период с 01.02.2021 по 30.04.2022, оставил только требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме сумма, госпошлины сумма В данной части иск был удовлетворен Кунцевским районным судом адрес. Решение суда отменено Московским городским судом по апелляционной жалобе ответчика, в иске истцу отказано в полном объеме.

В соответствии с законом обязанность по оплате услуг ЖКХ возникла у ответчика только с 14.07.2021.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Ответчик подписал акт приема-передачи помещения только 14 июня 2021 года, что следует из соответствующего акта, приложенного истцом к иску.

Кроме того, на основании ч. 2 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию только в июне 2021 и ранее не мог передать истцу данную недвижимость.

Ответчик просит суд применить к настоящему спору и исковым требованиям истца исковую давность.

В соответствии со ст. 195 ГК, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, (ст. 196 ГК).

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании чч. 1,2 ст. 199 ГК, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ранее, 27.02.2024 мировым судьей был выдан судебный приказ на взыскание за указанный в данном иске период.

05 марта 2024 года судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

В пункте 17 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 (в редакции от 22.06.2021) дано разъяснение о том, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В связи с тем, что по данному спору ранее был выдан судебный приказ, который был отменен, данный иск направлен истцом в суд по почте 21.04.2024, то срок исковой давности по указанным требованиям, истцом не пропущен и ходатайство ответчика подлежит отклонению.

Учитывая, что период с 14 июля 2021 года оплачен ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежными документами, Акт приема передачи и договор управления заключен также 14 июля 2021 года, решением Кунцевского районного суда адрес и апелляционной инстанцией Мосгорсуда установлен факт отсутствия у ответчика задолженности в заявленный спорный период, то требования истца суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении иска, в силу положений ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению понесенные истцом судебные издержки по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «НВ-Сервис» к Позднякову Борису Юрьевичу о взыскании задолженности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 27 ноября 2024 года