Решение по делу № 2-6989/2022 от 05.05.2022

                                                                                                                                2-6989/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                    Тихомировой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земскова Константина Александровича к ЗАО ИК М-6 о признании права собственности, обязании передать помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании Закрытое акционерное общество «Ипотечная компания М-6» передать Земскову Константину Александровичу жилое помещение: квартира, площадь: 28,1 кв.м, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, АДРЕС, по акту приема-передачи, признании права собственности на жилое помещение: квартиру, площадь: 28,1 кв.м, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, АДРЕС, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 996 руб. В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, согласно условиям договора. Поскольку ответчик уклоняется от передачи квартиры, государственной регистрации права, вынужден обратится в суд.

Истец Земсков К.А. в судебное заседание не явился, направив представителя, которая требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ЗАО «ИК М-6» представителя в судебное заседание не направили, уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд принял все меры к извещению всех участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ.

Согласно Постановления Президиума Верховного Суда РФ, Президиума Совета судей РФ от 08.04.2020 № 821, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в связи с наличием ходатайств о рассмотрении дела по существу в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 16.02.2016г. между ответчиком и ООО «ТрастКред» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, с проектным номером 12-Б, расчетной проектной площадью 28,98 кв.м расположенную по адресу: АДРЕС по ГП, (л.д. 19-34).

04.02.2019г. между ООО «ТрастКред» и ООО «Макон» заключен договор уступки прав требования в отношении спорной квартиры.

12.01.2021г. между ООО «Макон» и Бажановой Т.В. заключен договор уступки прав требования в отношении указанной квартиры.

24.02.2021г. между Бажановой Т.В. и Фроликовым С.П. заключен договор уступки прав требования в отношении квартиры № 12-Б.

15.11.2021г между Фроликовым С.П. и Земсковым К.А. заключен договор уступки прав требования в отношении указанной квартиры (л.д. 39-44).

Свои обязательства по оплате договора и квартиры в размере 3 600 000 руб. истец исполнил в полном объеме (л.д. 45).

26.03.2019г. дом введен в эксплуатацию (л.д. 74-78).

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании частей 1, 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1, 6 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Истцом 16.12.2021г. направлено на электронную почту ответчику требование о передаче квартиры, в котором сообщил о готовности принять квартиру (л.д. 84-85).

13.01.2022г. истцом направлено требование о передаче квартиры (л.д. 86-87, 88, 89).

07.02.2022г. Земсковым К.А. направлено в адрес ответчика повторное требование о передаче квартиры (л.д. 90-91, 92, 93).

Однако до настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: собственность, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени истец лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на передачу квартиры истцу, в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, подтверждающих завершение строительства, присвоение адреса и исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному контракту.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, здание в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, ему присвоен адрес, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 13 996 руб. (л.д. 16), которая подлежит возмещению с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Земскова Константина Александровича удовлетворить.

Обязать Закрытое акционерное общество «Ипотечная компания М-6» передать Земскову Константину Александровичу жилое помещение: квартира, площадь: 28,1 кв.м, кадастровый №, адрес: АДРЕС АДРЕС, по акту приема-передачи.

Признать за Земсковым Константином Александровичем право собственности на жилое помещение: квартира, площадь: 28,1 кв.м, кадастровый №, адрес: АДРЕС, АДРЕС

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ипотечная компания М-6» в пользу Земскова Константина Александровича возврат государственной пошлины в размере 13 996,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :