Решение по делу № 2-3283/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-3283/2023

11RS0005-01-2023-003687-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Романюк Л.И.,

при секретаре Флоринской И.А.,

с участием представителя истца Сидоренко Ю.А., представителя ответчика Чигира Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 16 октября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Техснабсервис» к ИП Коровину М.Н. о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

у с т а н о в и л:

ООО «Техснабсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ИП Коровину М.Н. о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД), .... по ...., оформленное в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г. ..... В обоснование иска указывает, что является собственником помещения ...., расположенного по адресу: ..... С <...> г. по <...> г. включительно проходило внеочередное общее собрание собственников МКД .... по .... ...., при проведении которого отсутствовал кворум.

Определением Ухтинского городского суда РК от <...> г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Фармация», ООО «Юбилейный», администрация МОГО «Ухта», ПАО Банк «ФК Открытие».

Протокольным определением от <...> г. ПАО Банк «ФК Открытие» исключено из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Ухтинского городского суда РК от <...> г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Керки».

В судебном заседании представитель ООО «Техснабсервис» Сидоренко Ю.А. на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Чигир Е.Н., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился.

Третьи лица, администрация МОГО «Ухта», ООО «Фармация», ООО «Юбилейный», ООО «УК «Керки», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Суд определил рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные бюллетени голосования собственников, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в том числе случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4).

Внеочередное общее собрание может быть созвано:

по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ);

по инициативе правления ТСЖ (если в доме создано ТСЖ) (п. 8 ст. 148 ЖК РФ);

по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ);

управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным специализированным потребительским кооперативом по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ);

по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовившего проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, либо юридического лица, определенного РФ или субъектом РФ для реализации такого решения, - по вопросу включения дома в границы указанной территории (ч. 2.1 ст. 45 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок голосования на общем собрании собственников помещений в МКД: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме; голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 4.1).

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношении, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, следовательно, и их законности.

.... жилых и нежилых помещений МКД .... по ...., находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет .... кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет .... кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников посещения МКД приняли участие в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня собрания собственники помещений, обладающие .... голосами или кв.м., что составляет 70,77 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Из обжалуемого протокола следует, что собственники помещений МКД проголосовали за расторжение договора с предыдущей управляющей компанией и выбор в качестве управляющей компании ООО «УК «Керки».

Так опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля .... собственник нежилого помещения .... сообщила, что в голосовании не участвовала, не получала уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.

Бюллетень по квартире .... заполнена от имени ФИО6, которая является собственником только 1/2 доли в праве собственности на квартиру, в то время как площадь в бюллетени голосования указана за всю квартиру.

Бюллетень по квартире № .... заполнена от имени ФИО7, который является собственником только 2/3 доли в праве собственности на квартиру, в то время как площадь в бюллетени голосования указана за всю квартиру. Так же по указанной квартире еще одна бюллетень заполнена ФИО8, которая указана в качестве собственника .... доли, в качестве правоустанавливающего документа указана выписка .... от <...> г., в то же время в имеющейся в материалах гражданского дела выписке из Росреестра право собственности ФИО8 не подтверждено.

Бюллетени по квартире № .... заполнена от имени ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, в то же время в бюллетени от имени ФИО9 указано, что она является собственником 1/2 доли, ФИО10 – единоличный собственник, ФИО11 – 1/2 доли. Таким образом, излишне учтена площадь .... кв.м.

Бюллетень по квартире № .... заполнена <...> г. от имени ФИО12, в то же время из выписки из Росреестра следует, что указанная квартира по договору купли-продажи от <...> г. передана ФИО13

Бюллетень по квартире № .... заполнена <...> г. от имени ФИО14, которая на момент заполнения бюллетени собственником указанной квартиры не являлась.

Бюллетень по квартире № .... заполнена от имени ФИО15 на всю площадь, в то время как ФИО15 является собственником только 1/6 доли.

По квартире № .... бюллетени от имени ФИО16, <...> г. года рождения, ФИО16, <...> г. года рождения, собственников по 1/5 доли в праве собственности, заполнена ими же, а не законным представителем. Несовершеннолетний ФИО16, <...> г. года рождения, в соответствии с ч. 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ не мог подписывать бюллетень голосования, за него должны были проголосовать родители, как законные представители. Несовершеннолетняя ФИО16, <...> г. года рождения, в соответствии с ч. 1 ст. 26 Гражданского кодекса РФ могла подписать бюллетень только при наличии письменного согласия законного представителя, которое в приложении к протоколу голосования отсутствует.

Бюллетень по квартире № .... заполнена от имени ФИО17, которая является собственником только 1/2 доли в праве собственности на квартиру, в то время как площадь в бюллетени голосования указана за всю квартиру.

Бюллетень по квартире № .... подписана вместо собственника 1/2 доли ФИО18 - ФИО19, у которого доверенность на подписание бюллетени не приложена, за собственника 1/2 доли ФИО20 бюллетень подписана ФИО18 так же в отсутствие доверенности.

Так же бюллетень по нежилому помещению .... подписана собственником ФИО21 <...> г., то есть после окончания голосования.

Таким образом, исключению из общей площади проголосовавших собственников подлежат голоса собственников вышеуказанных помещений, соответственно, площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании составит 7215,6 кв.м. - 59,1/2 кв.м. (....) – 59,2 х 2/3 кв.м. (....) – 59,2/3 кв.м. (....) - 45,7 (....) – 58,6 кв.м. (....) - 46,1 кв.м. (....) – 59,7х5/6 кв.м. (....) - 59,9х2/5 кв.м. (....) – 59,3 кв.м. (....) - 60/2 кв.м. (....) – 79,7 кв.м. (пом. ....Н) - 658,7 кв.м. (пом. 1Н) = 6075,05 кв.м., что составляет 59,58 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД .... по ....

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от <...> г. следует, что за расторжение договора управления с предыдущей управляющей компанией и заключение договора с ООО «УК Керки» (п. 4 протокола) проголосовали собственники, обладающие 5397,65 кв.м., в том числе собственники вышеперечисленных помещений. Соответственно, по данному вопросу проголосовало 5397,65 кв.м. – (7215,6 кв.м. - 6075,05 кв.м.) = 4257,1 кв.м., что менее 50% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД .... по ....

В то же время за выбор новой управляющей компании необходимо принятие решения более чем 50% голосов от общей площади МКД в соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно признанию решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного .... ...., оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г. ...., ничтожным в части п. 4 протокола.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Техснабсервис» (ИНН 1102038855) удовлетворить частично.

Признать ничтожным п. 4 решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного .... ...., оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г. .....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.10.2023 года.

Судья Л.И. Романюк