Решение по делу № 2-7212/2015 от 15.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2015 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Абаньковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Осадчук А.Н. к ГСК- 801 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Осадчук А.Н. обратился в суд с иском к ГСК-801, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК -801.

В обоснование иска ссылается на то, что он является членом ГСК -801, полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № на основании договора от 01.04.2009г., заключенного между ним и ГСК- 801.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцу бокс для автомобиля. Однако, до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию, гараж не передан истцу в пользование. Дальнейшее строительство объекта ответчиком не ведется, сдача объекта в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

Многоэтажная гараж-стоянка по адресу: <адрес>, д. б/н, является объектом незавершенного строительства. По независящим от него обстоятельствам истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж, вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Представитель истца по доверенности Селезнева Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ГСК-801 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, причины не явки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица: Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно мотивам которого просит в иске отказать.

Представитель 3-го лица: ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования Осадчук А.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

На основании постановления Администрации Промышленного района г.Самары № от 01.09.1994г. ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией.

Постановлением № от 31.08.1995г. Главы города Самары ГСК № в аренду сроком на 2 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, предоставлен земельный участок площадью 0,39 га по <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары № от 21.07.1999г. указанный срок был продлен.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража по адресу: <адрес> №з.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> 01.06.2001г. было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Постановлением Администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки по Демократической в Промышленном районе.Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от 20.08.2008г. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Осадчук А.Н. и ГСК-801 был заключен договор, по которому правление ГСК 801 приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес>, передаче истцу бокса (3 х 6 м.), стоимость бокса на момент заключения договора составила 56 000 руб.

Согласно справке ГСК-801 от 06.07.2015г. №, Осадчук А.Н. является членом ГСК -801, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, паевой взнос за данный гараж выплачен им в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, гараж поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому заключению за 2015г., выполненному ООО «Горжилпроект», в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> д. б/н, ГСК-801 имеют работоспособное и исправное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 2913330.2011 «Полы». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса № по своему назначению возможна».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел в Промышленном районе г. Самары от 31.08.2015г. № гараж №, расположенный по вышеуказанному адресу соответствует требованиям СНиП 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению Негосударственного частного учреждения науки «Научно исследовательский институту по обеспечению пожарной безопасности» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гаражный бокс № по адресу: <адрес> ГСК №, лит. А пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению

Суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на него, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, соответствует инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за Осадчук А.Н. право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Осадчук А.Н. удовлетворить.

Признать за Осадчук А.Н. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 31.10.2015г.

Председательствующий: подпись Орлова Л.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>