Решение по делу № 2-2596/2023 от 26.06.2023

КОПИЯ 16RS0036-01-2023-003720-32

Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

423455, Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Ленина, 121

тел.:(8553) 22-79-01 факс:(8553) 33-54-30,

https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Альметьевск

11 июля 2023 года Дело №2-2596/2023

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Сабировой В.В.,

с участием представителя истцов Халиловой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуИсполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности ФИО2 муниципального района Республики Татарстан к Баймухаметову ФИО10 о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим и снятии его с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет ФИО2 муниципального района Республики Татарстани Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности ФИО2 муниципального района Республики Татарстан обратились в суд с иском к Баймухаметову А.Ш. о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим и исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

В обоснование иска указано, что согласно сведениям из ФИО3 ФИО11 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 16:45:070103:733, площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, пгт.Нижняя Мактама, <адрес>Б (комн.№, №) которое входит в состав двухэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером №, 1955 года постройки.

Из сведений, полученных от нотариуса Галеевой Р.М., следует, что к имуществу Баймухаметова Ш.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является сын Баймухаметов ФИО12.

Вышеуказанный многоквартирный дом находится по адресу: <адрес>, ему присвоен кадастровый №, относится к землям неразграниченной государственной собственности.

Актом осмотра земельного участка № от 12.04.2023г., проведенным Комитетом земельно-имущественных отношений ФИО2 муниципального района РТ, установлено отсутствие на вышеназванном земельном участке каких-либо строений.

Постановлением Администрации ФИО2 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для постоянного проживания и был снесен.

Наличие зарегистрированного права собственности ответчика на фактически несуществующий объект недвижимого имущества нарушает права истца, как собственника земельного участка, поскольку объект недвижимости прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав.

Поэтому истцы просят признать отсутствующим у ФИО13 права собственности на объект недвижимости – жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 42,7 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, пгт.Нижняя Мактама, <адрес>Б, ком.2,3, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности ФИО2 муниципального района Республики Татарстан и исполнительного комитета ФИО2 муниципального района Республики Татарстаниск поддержал.

В судебное заседание ответчик Баймухаметов А.Ш., представитель третьего лица глава Нижнемактаминского сельского исполнительного комитета ФИО2 муниципального района Республики Татарстан,не явились, извещены, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представили, в связи с чем, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц и в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (пункт 1).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (пункт 1 часть 4 статьи 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (пункт 7 часть 4 статьи 8).

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 часть 3 статьи 14).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, имеющий вид разрешенного использования: магазины, общей площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в неразграниченной государственной собственности.

На данном земельном участке расположен многоквартирный жилой <адрес>, который постановлением Администрации ФИО2 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан непригодным для проживания и впоследующем снесен, что подтверждается справкой АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан№» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 Ш.Г. зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 42,7 кв.м, по адресу: Республика <адрес> (комната №, №).

Из сведений, полученных от нотариуса ФИО6, имеется открытое наследственное дело № к имуществу ФИО3 Ш.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство, является ФИО1.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно акту осмотра земельного участка № от 12.04.2023г. на территории земельного участка с кадастровым номером №, какие-либо строения отсутствуют. К акту приложенафототаблица.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путемпризнания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Основаниями для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права собственности на такой объект, в случае гибели или уничтожения, является заявление собственника такого недвижимого имущества и акт обследования проведенного кадастровым инженером такого имущества, установившего такие юридические факты, как гибель и (или) уничтожение или иные обстоятельства свидетельствующие о прекращение существования такого имущества, на основании которых уполномоченный орган в сфере государственной регистрации недвижимости принимает решение о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости и принимает решение о прекращении права собственности.

Поскольку спорный объект недвижимости – жилое помещение с кадастровым номером 16:45:070103:733 отсутствует, собственник, а равно правопреемник собственника, после прекращения существования объекта незавершенного строительства в уполномоченный орган в сфере государственной регистрации недвижимости с заявлением о снятии с кадастрового учета указанного объекта и прекращения права собственности на него не обратился, что приводит к недостоверности сведений, содержащихся в ЕГРН и нарушению прав истца, как собственника земельного участка, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Исполнительного комитета ФИО2 муниципального района Республики Татарстан и Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности ФИО2 муниципального района Республики Татарстан к Баймухаметову ФИО14 о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим и снятии его с кадастрового учета, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилое помещение с кадастровым номером 16:45:070103:733, площадью 42,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО15 на объект недвижимости – жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 42,7 кв.м, расположенное по адресу: №

Ответчик вправе подать в Альметьевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 12 июля 2023 года.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2023 года

Судья