Решение по делу № 2-4421/2014 от 13.03.2014

Дело № 2-4421/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                Сакаль Е.С.,

при секретаре                                      Хмелевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуркина П.В., Копылова П.Н. к ЗАО «ответчик», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с учетом уточненных требований, о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное в жилом доме по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указали, что полностью исполнили свои обязательства по вложению денежных средств, в строительство помещения. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание не явился. В письменном заявление просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик: ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Третье лицо: ООО «3-е лицо» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и истцами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность нежилое помещение расположенное на первом этаже, в 4 секции/подъезде жилого дома.

Согласно п.п. 4.4 предварительного договора стоимость помещения составляет 7 143 080 руб.00 коп.

Истцы оплатили стоимость помещения в полном объеме, что подтверждается справкой о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанциями и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., администрацией ..... района, ООО 3-е лицо» (3-е лицо) был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п.2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование» на земельном участке площадью 9,19 га.

Соотношение раздела имущества согласно п. 3.1 Инвестиционного контракта № устанавливается между сторонами в следующей пропорции: администрации – 9 % от общей площади квартир и ООО 3-е лицо» (3-е лицо) – 91 % от общей площади квартир.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО 3-е лицо» (3-е лицо) и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства общественно-жилого комплекса ЖК АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО 3-е лицо» и ЗАО «ответчик» подписан протокол распределения площади нежилых помещений 1 очереди строительства общественно-жилого комплекса «АДРЕС. Согласно данному протоколу предварительного распределения, нежилое помещение № в секции № жилого дома подлежит передаче ЗАО «ИСК ЭНБИЭМ». Пунктами 4.5, 4.7 договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 8 данного протокола предусмотрено, что оформление имущественных прав сторон производится в установленном порядке после утверждения актов приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов на основании акта о результатах реализации согласно условиям контракта и договора соинвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ответчик» было подписано соглашение о выполнении финансовых обязательств, согласно которого стороны претензий друг другу не имеют.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Постановлением Администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположено нежилое помещение.

Постановлением главы г.п...... от ДД.ММ.ГГГГ. № строящимся домам присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истицами исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство помещения в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истцы являются единственными правообладателями на спорное нежилое помещение, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности истцов на нежилое помещение, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Чуркиным П.В. и Копыловым П.Н. право общей долевой собственности № доли за каждым на нежилое помещение №, общей площадью 92,9 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: