Решение по делу № 33-3598/2018 от 28.02.2018

Судья: Левина М.В. Гр.д. № 33-3598/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 марта 2018 года город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Филатовой Г.В.

судей: Клюева С.Б. Смирновой Е.И.

при секретаре: Лещёвой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Корниловой Н.М. по доверенности Леонтьева В.А. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 19 января 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Самара-Техком-Строй-2000» удовлетворить.

Взыскать с Корниловой Надежды Михайловны в пользу ООО «Самара-Техком-Строй-2000» задолженность по договору № от 15.12.2015 г. Долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> ( строительный №) в <адрес> в размере 500 000 руб., доплату по данному договору в размере 49 379 руб. 46 коп., проценты в размере 86 947,23 руб., понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 9 563 руб. 26 коп».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы представителя Корниловой Н.М. по доверенности Леонтьева В.А., поддержавшего жалобу, возражения на жалобу представителя истца по доверенности Тихоновой О.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

«Самара-Техком-Строй-2000» (далее истец) обратился в суд с иском к Корниловой Н.М. (далее ответчик) о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ответчиком заключен договор долевого (инвестиционного) участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №) в <адрес> № от 15.12.2015 г., по условиям которого ответчик принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства- однокомнатную квартиру №, на 8 этаже, в секции №, общая площадью (без учета площади лоджии) 44,99 кв.м., площадь лоджии 3,34 кв.м. по акту приема-передачи

Цена договора (общий объем средств долевого участия) составил 2150000 руб.

В соответствии с п. 2.1. договора, оплата производится путем перечисления денежных средств на р/счет или в кассу в следующие сроки:

1600000 руб.- оплачиваются за счет средств дольщика, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, а оставшаяся сумма – 550000 руб. оплачивается до 30 апреля 2016 года.

Ответчик взятые на себя обязательства по договору № от 15.12.2015 года исполнил не в полном объеме.

Оплата по договору произведена на сумму 1650000 руб.

28.10.2016 года объект долевого участия был передан ответчику и ответчик зарегистрировал право собственности в Росреестре.

Однако, подписание акта приема-передачи и принятия квартиры не освобождает ответчика от исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии с 2.3 договора, окончательный расчет между застройщиком и дольщиком производится до подписания акта приема-передачи квартиры на основании данных замеров площади БТИ. Перерасчет делается на величину разницы общей площади квартиры без учета площади лоджии по договору и по замерам БТИ, при разнице более 0,5 кв.м. и исходя из стоимости квартиры на момент заключения договора.

Согласно Договора долевого участия- общая площадь квартиры без площади лоджии 44,99 кв.м., по данным фактического обмера вновь выстроенного объекта недвижимости - общая площадь квартиры без площади лоджии 46,1 кв.м.

По договору долевого участия должна быть выплачена доплата, а именно:

1,11 кв.м. (разница в метрах) х 44 486 руб. (цена за 1 кв.м.) = 49 379 руб. 46 коп.

В соответствии с п. 2.1. договора, в случае несвоевременной оплаты застройщик имеет право начислить проценты из расчета 1% в месяц от неоплаченной суммы, начиная со следующего за установленным в договоре дня оплаты.

Проценты по договору за период с 01.05.2016 г. по 15.11.2017 г. составляют 92500 руб.

Кроме этого в период после ввода дома в эксплуатацию (с 05.10.2016 года), до передачи дома ТСН «СИЛА» (до 01.04.2017 года), услуги по эксплуатации дома осуществлял истец.

За период с 28.10.2016г.- 01.04.2017г., за ответчиком образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 6880,20 руб.

Уточнив в ходе рассмотрения исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность договору № от 15.12.2015 года в размере 500 000 руб., доплату по договору в размере 49379,46 руб., проценты в размере 86 947,23 руб., из них: проценты по договору за период с 01.05.2016 г. по 28.11.2016 г. в размере 34 754,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.11.2016 г. по 18.12.2017 г. в размере 52193, 13 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 9688 руб.

Определением суда от 12.01.2018 г. производство по делу в части взыскания с Корниловой Н.М. в пользу ООО «СТС-2000» задолженности по коммунальным платежам в размере 6880,29 руб., прекращено в связи с отказом от иска в этой части.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Корниловой Н.М. по доверенности Леонтьев В.А. просит решение суда отменить, в иске отказать, ссылаясь на то, что представленная ответчиком бухгалтерская отчетность не доказывает неисполнение ответчиком принятых обязательств, кроме того, суд принял решение на основании недействующего договора.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность оспариваемого решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В силу ст. 12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 15.12.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор долевого (инвестиционного) участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №) в <адрес> №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства- однокомнатную квартиру №, на 8 этаже, в секции №, общая площадью (без учета площади лоджии) 44,99 кв.м., площадь лоджии 3,34 кв.м. по акту приема-передачи

Цена договора (общий объем средств долевого участия) составил 2150000 руб.

В соответствии с п. 2.1. договора, оплата производится путем перечисления денежных средств на р/счет или в кассу в следующие сроки: 1600000 руб. - оплачиваются за счет средств дольщика, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, а оставшаяся сумма – 550000 руб. оплачивается до 30 апреля 2016 года.

В соответствии с 2.3 договора, окончательный расчет между застройщиком и дольщиком производится до подписания акта приема-передачи квартиры на основании данных замеров площади БТИ. Перерасчет делается на величину разницы общей площади квартиры без учета площади лоджии по договору и по замерам БТИ, при разнице более 0,5 кв.м. и исходя из стоимости квартиры на момент заключения договора.

В соответствии с п. 2.1. договора, в случае несвоевременной оплаты застройщик имеет право начислить проценты из расчета 1% в месяц от неоплаченной суммы, начиная со следующего за установленным в договоре дня оплаты.

Чеком-ордером № от 29.12.2015 г., платежным поручением № от 29.12.2015 г. подтверждается внесение ответчиком первого взноса в размере 1 600 000 руб.

Выпиской по лицевому счету от 26.04.2016 г., чеком по операции Сбербанк-Онлайн от 26.04.2016 г., подтверждается внесение второго взноса в размере 50000 руб.

Согласно Договора долевого участия- общая площадь квартиры без площади лоджии 44,99 кв.м., по данным фактического обмера вновь выстроенного объекта недвижимости - общая площадь квартиры без площади лоджии 46,1 кв.м.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

Согласно расчету истца задолженность договору № от 15.12.2015 года составляет 500 000 руб., доплата по договору долевого участия составляет 49379,46 руб., проценты по договору за период с 01.05.2016 г. по 28.11.2016 г. составляют 34 754,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.11.2016 г. по 18.12.2017 г. составляют 52193, 13 руб.

Расчет задолженности ответчиком в установленном законом порядке не оспорен.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не доказан факт внесения в кассу истца денежных сумм в размере 500000 руб. (оплата по договору) и 49379,46 руб. (доплата по договору в связи с увеличением общей площади квартиры).

Показания свидетеля Корнилова А.А. о внесении спорных денежных сумм в размере 500000 руб. (оплата по договору) и 49379,46 руб. (доплата по договору в связи с увеличением общей площади квартиры), на руки сотруднику ООО «СТС-2000», суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание, поскольку доказательств в подтверждение этого обстоятельства ни ответчиком, ни Корниловым А.А. не представлено.

Первичными документами, подтверждающими финансовые операции, связанные с приемом организацией денежных средств, а именно приходно-кассовыми ордерами, у ответчика отсутствуют.

Тогда как, в силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Кроме того, при рассмотрении дела обозревались подлинники журналов регистрации приходных и расходных кассовых документов ООО «СТС-2000» за 2015-2017 гг., подлинники Кассовых книг ООО «СТС-2000», подтверждающих прием, хранение и расходование денежных средств ООО «СТС-2000» за 2015 -2017 гг., карточка счета 76 за период с 01.01.2015 г. по 13.11.2017 г., в которых отсутствует фиксация прихода от Корниловой Н.М. вышеуказанных спорных денежных сумм.

Свидетель ФИО1, <данные изъяты> ООО «СТС-2000» и единственное материально ответственные лицом истца, допущенное к приему наличных денежных средств от дольщиков, показала, что денежные средства от Корниловой Н.М. в размере 500 000 руб. и 49 379,46 руб. в кассу организации не поступали.

Доводы представителя ответчика о том, что договор долевого участия прекратил свое действий, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению, несостоятельны поскольку обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Поскольку стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности по договору долевого (инвестиционного) участия в строительстве № от 15.12.2015 г. в размере 500 000 руб., доплаты по договору в связи с увеличением общей площади квартиры в размере 49379,46 руб., суд пришел к обоснованному выводу, что требования истца в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд также обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца проценты в общей сумме 86 947,23 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 19 января 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Корниловой Н.М. по доверенности Леонтьева В.А. - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий: Судьи: