Решение по делу № 2-672/2024 от 26.07.2024

Дело № 2-672/2024

                                                                          УИД 91RS0010-01-2024-001026-67

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      13 ноября 2024 года                                                       г. Красноперекопск

        Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                       Матюшенко М.В.,                        при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания ФИО8, ФИО9,

с участием представителя истца - адвоката                             ФИО10,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Жилищный кооператив «<данные изъяты>», <данные изъяты>, <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3,

                                               У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Жилищный кооператив «<данные изъяты>», <данные изъяты>, <данные изъяты>, ГУП РК «<данные изъяты>

       Требования мотивированы тем, что на основании ордера, выданного ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов <адрес> на жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» № истец с семьей в составе 4-х человек получил право на занятие жилого помещения жилой площадью 39,6 кв.м., состоящего из трех изолированных комнат, расположенное по адресу: <адрес>. Ордер выдан на основании решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполнительного комитета № Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

      Согласно сведениям Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и как следует из ответа Красноперекопской межрайонной прокуратуры, квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится.

     Из выписки и уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта жилого помещения установлено, что сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № имеют статус «актуальные, ранее учтенные», по назначению является жилым помещением, расположена на 3 этаже, общая площадь составляет 60,5 кв.м., собственник отсутствует.

     Кроме этого, истцом длительное время принимаются меры по содержанию, обслуживанию жилого помещения, он несет бремя его содержания и распоряжения как своим собственным, производится оплата коммунальных платежей, заключены соответствующие договоры с коммунальными предприятиями. ФИО4 по вышеуказанному адресу постоянно проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем открыто, непрерывно, добросовестно, в отсутствие каких-либо договорных обязательств владеет более 31 года жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, иные лица о своем праве в адрес истца не обращались.

     На основании изложенного ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

      Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 и ФИО2.

      Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи с ликвидацией исключен ГУП РК «<данные изъяты>», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

      В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил участие при рассмотрении дела представителя.

      Представитель истца – адвокат ФИО10 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.

     Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

       Представитель третьего лица - ЖК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, против заявленных требований не возражает.

      Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, от каждого из них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о том, что с исковыми требованиями каждый из них согласен.

       Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

       Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

      Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

    Согласно положениям ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

    Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

       В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).

        В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

       В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

       Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного кооператива, имеющий право на паенакопления, приобретает право собственности на квартиру, предоставленное ему кооперативом, только в случае, когда паевой взнос за квартиру полностью внесен.

      Член жилищного кооператива после полного внесения паевого взноса получает в правлении жилищного кооператива справку о полной выплате пая и, соответственно, приобретает право собственности на помещение.

Ранее в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», статьей 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевый взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. После приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно статьи 112 Жилищного кодекса РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Доказательств, свидетельствующих о полной выплате пая истцом представлено не было, следовательно, оснований для признания за ним права собственности в порядке ст. 218 ГК РФ не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

       Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

      Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

       По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

       Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

       Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

        В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

        В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

        При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

       Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских 6 правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

       Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

       Применительно к положения статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него право собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8 ГК РФ), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

       Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 7).

       Также по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 – оборот).

ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в г. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 109).

      На основании ордера, выданного ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов <адрес> на жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» № ФИО4 с семьей в составе 4-х человек (ФИО1, сын, ФИО2, сын, ФИО3, сын) получил право на занятие жилого помещения жилой площадью 39,6 кв.м., состоящего из трех изолированных комнат, расположенное по адресу: <адрес> Ордер выдан на основании решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполнительного комитета № Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

     Согласно техническому паспорту на <адрес>, первичная инвентаризация объекта проведена ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, общая площадь жилого помещения согласно ЖК РФ составляет 60,5 кв.м., в том числе жилая – 39,2 кв.м. (л.д. 10-12, 86-88).

     В Красноперекопском управлении по эксплуатации газового хозяйства ГУП РК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> лицевой счет оформлен на ФИО4. На его имя заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ и договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в лицевом счете значится 3 человека (л.д. 18).

     По данным <данные изъяты>» потребителем электрической энергии по адресу: <адрес> является ФИО4, на имя которого ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет. Согласно сведениям, указанным в лицевом счете, в вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают три человека. Договор энергоснабжения не заключался (л.д. 18- оборот).

      Красноперекопским филиалом ГУП РК «<данные изъяты>» сообщено, что по адресу: <адрес> лицевой счет открыт на абонента ФИО4, договор на оказание услуг водоснабжения не заключался, по данному адресу зарегистрировано 3 человека (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ заключался договор о пользовании электрической энергией между ПАО «<данные изъяты>» и ФИО4, проживающим по адресу: г. <адрес> (л.д. 21-22). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан между ГУП РК «<данные изъяты>» и ФИО4 на подачу газа в помещение по адресу: <адрес> (л.д. 23-29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обращался в Красноперекопскую межрайонную прокуратуру с заявлением, указав, что начал сбор документов на оформление квартиры по адресу: <адрес> собственность, столкнулся с определенными сложностями, в связи с пенсионным возрастом просил оказать содействие и провести проверку на предмет установления собственника данного жилья, является ли оно муниципальным (л.д. 58). На требование Красноперекопской межрайонной прокуратуры Администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ дан ответ о том, что в муниципальном образовании городской округ <данные изъяты> отсутствует информация о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, так как данный многоквартирный жилой дом является кооперативным. Квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ <данные изъяты> (л.д. 62). Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый №, данные о правообладателе не указаны (л.д. 63-63).

      На обращение ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Красноперекопской межрайонной прокуратурой дан ответ о том, что квартира по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ <данные изъяты>. В администрации г. <данные изъяты> отсутствует информация о собственнике вышеуказанной квартиры, согласно данным ЕГРН информация о собственнике объектов недвижимости отсутствует. Оснований для принятия мер прокурорского реагирования не установлено (л.д. 67).

     Согласно проведенной <данные изъяты>» проверке фактического проживания лиц по адресу: <адрес> на основании объяснений соседей ФИО11 (<адрес>) и ФИО12 (<адрес>) установлено, что в вышеуказанной квартире проживают граждане по фамилии ФИО13, уже более тридцати лет.

       Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, исходя из следующего.

    Имущество – квартира, которым истец пользуется, ему не принадлежит, поскольку право собственности на указанную квартиру за ним не зарегистрировано, однако истец с 1992 года пользуется спорным имуществом добросовестно и открыто, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было. Все эти действия были открытыми как для него, так и для окружающих. Каких-либо других лиц, которые претендовали бы на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности судом не установлено.

Таким образом, установлено, что истец, начиная с 1992 года и по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> поэтому его право подлежит защите, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы оставить на сторонах.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

        иск ФИО4 удовлетворить.

        Признать за ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 60,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2024.

      Судья:                                                                              М.В. Матюшенко