Решение по делу № 2-333/2023 от 09.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием истца Борисова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/2023 по иску Борисова Василия Викторовича к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Борисов В.В. обратился в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что в 2006 году он купил гараж № в гаражном массиве ЗРДСМ в <адрес> и по настоящее время владеет имуществом как своим собственным открыто, ни от кого не скрывая своего права на гараж, владение осуществляется добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Как указывает истец, он передал деньги, ему были переданы ключи от гаража и проект типового гаража от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, договор купли-продажи в письменной форме не составляли. Истец произвел ремонт гаража, поддерживает его в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий, а также прав на спорное имущество к нему не предъявлялось.

Истец Борисов В.В. просит суд признать за ним право собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, территория гаражный массив ЗРДСМ, гараж №, общей площадью 21,4 кв.м.

В судебном заседании истец Борисов В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений не представили, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно справке администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, территория гаражный массив ЗРДСМ, гараж № числится за ФИО1. Указанный гараж выстроен с соблюдением градостроительных норм и технических регламентов.

Как следует из свидетельства о смерти серии III-СТ № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке с Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, гаражный массив «ЗРДСМ», гараж 578, общей площадью 25,4 кв.м.

Из технического паспорта здания гаража, следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, №, гаражный массив ЗРДСМ, гараж №, имеет общую площадь 25,4 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО7, суду пояснили, что в 2006 году Борисов В.В. купил гараж № в гаражном массиве ЗРДСМ в <адрес> у ФИО1, и по настоящее время владеет имуществом как своим собственным открыто, ни от кого не скрывая своего права на гараж, владение осуществляется добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. Производит ремонт гаража, поддерживает его в надлежащем состоянии. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий, а также прав на спорное имущество к нему не предъявлялось. Продавец гаража ФИО1 умерла.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет пользуется спорным гаражом, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец Борисов В.В. является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного гаража, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление Борисова В.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисова Василия Викторовича удовлетворить.

Признать за Борисовым Василием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданина РФ, мужского пола, паспорт серии № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, м-н <адрес>, №, территория гаражный массив ЗРДСМ, гараж №, общей площадью 25,4 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова