Решение по делу № 2-2583/2024 от 01.03.2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

УИД: 05RS0031-01-2024-001724-77

Дело №2-2583/2024

Заочное решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 г.                                                                            г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р., с участием представителя истца Алиевой Б.Р., представителя Минстроя Дагестан Алирзаева З.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денчиевой ФИО28, Гаджиевой ФИО29, Денчиевой ФИО30 Гаджиевой ФИО31, Денчиева ФИО32 к Алисултанову ФИО33 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

Денчиева А.А., Гаджиева Э.А., Денчиева К.М., Гаджиева П.А., Денчиев М.М. обратились в суд с иском к Алисултанову А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры.

В обоснование иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность по 1/5 доли по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, МКР Г-1 Приморского жилого района, <адрес> кадастровый №.

Согласно п. 4.2 договора стоимость квартиры составляет 2 480 000 рублей и оплата производится частями: 757 718 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1 722 282 рублей путем перечисления денежных средств Министерством строительства, архитектуры и жилищно – коммунального хозяйства Республики Дагестан было осуществлено перечисление субсидии на оказание содействия в обеспечение жильем.

На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 757 718 рублей наличными.

21.12.2020 произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в ЕГРН от 21.12.2020.

31.12.2020 Министерством строительства, архитектуры и жилищно – коммунального хозяйства Республики Дагестан было осуществлено перечисление субсидии в размере 1 722 282 по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи на имя ответчика Алисултанова А.А.

Обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи они выполнили в полном объеме. Однако, ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Со стороны истцов в адрес ответчика также была направлена претензия о подаче соответствующего заявления, но ответчик не отреагировал.

В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Просит суд прекратить обременение в виде залога в отношении <адрес>, общей площадью 95,5 кв. м, кадастровый N №, расположенной по адресу: РД, <адрес>, МКР Г-1 Приморского жилого района и обязать орган регистрации прав погасить регистрационную      запись об ипотеке квартиры.

Представитель истцов Алиева Б.Р. в судебном заседании требования истцов поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо-Управление Росреестра по РД представителя в суд не направил, возражения не представил.

Представитель Министерства строительства, архитектуры и жилищно – коммунального хозяйства РД не возражал в удовлетворении исковых требований истцов.

Ответчик Алисултанов А.А., будучи извещенным в установленном законом порядке в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, согласно ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ Денчиевой А.А., Гаджиевой Э.А., Денчиевой К.М., Гаджиевой П.А., Денчиевым М.М. и ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого помещения кадастровым № по адресу: РД, <адрес>, МКР Г-1 Приморского жилого района, <адрес>.

Согласно условиям вышеуказанного договора, указанное имущество по заявлению сторон продавец продал покупателю за 2 480 000 рублей, часть в размере 757 718 рублей оплачена в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1 722 282 рублей после подписания договора путем перечисления денежных средств Министерством строительства, архитектуры и жилищно – коммунального хозяйства Республики Дагестан было перечислена субсидия на оказание содействия в обеспечение жильем.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ УФК по Республике Дагестан (Минстрой РД) на счет Алисултанова ФИО34 перечислены денежные средства в размере 1 722 2282 руб. в виде субсидии за оказание содействия в обеспечения жильем отдельный категории граждан Договор <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>, МКР Г-1 Приморского жилого района, <адрес> установлено ограничение в пользу Алисултанова А.А. сроком с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения покупателем своих обязательств по договору.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателями исполнены надлежащим образом, что подтверждается распиской продавца, споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.

Поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, суд руководствуясь ст. ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о необходимости прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного объекта недвижимости, в связи с исполнением перед залогодержателем обязательств в полном объеме и отсутствием возможности в ином порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец уклоняется подавать совместное заявление об снятии ограничения.

Требование истца в части обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры удовлетворению не подлежат поскольку    вступившее в законную силу судебное решение является основанием для его исполнения Управлением Росреестра по Республике Дагестан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Денчиевой ФИО35, Гаджиевой ФИО36, Денчиевой ФИО37, Гаджиевой ФИО38 и Денчиева ФИО39 к Алисултанову ФИО40 удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде залога в отношении <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м, кадастровый N №, расположенной по адресу: РД, <адрес>, МКР Г-1 Приморского жилого района.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 17 мая 2024 года.

Председательствующий                                          З.А. Магомедова