Решение по делу № 2-354/2018 от 23.03.2018

2-354/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 г. г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Иконникова А.А.,

при секретаре Стребковой Е.Н.,

с участием представителей истца Рыжкова С.Е. – Шебановой Л.А., Бариновой Т.Н., ответчика Величко В.А.,

в отсутствие истца Рыжкова С.Е., третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области, Шебекинского отдела Управления Росреестра по Белгородской области, администрации Чураевского сельского поселения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжкова ФИО10 к Величко ФИО11 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Рыжков С.Е. является собственником земельного участка, площадью 3763 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы его земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником смежного земельного участка, площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Величко В.А. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевания произведенного в 2004 г.

Рыжков С.Е. обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточненных требований просит исправить реестровую ошибку и внести изменения в местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, установив их в точках с координатами: № в соответствии с межевым планом от 2 февраля 2018 г.

В обоснование Рыжков С.Е. ссылается на то, что с целью уточнения местоположения границ, принадлежащего ему земельного участка, кадастровым инженером Затевахиной А.А. был подготовлен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно которому площадь земельного участка составила 3601 кв.м. и выявлено несоответствие фактических границ его земельного участка, сведениям содержащимся в ЕГРН, что, по его мнению, свидетельствует о реестровой ошибке.

В судебное заседание истец Рыжков С.Е. не явился, обеспечил явку представителей Шебановой Л.А. и Бариновой Т.Н., которые уточненные требования поддержали. Дополнительно пояснили, что между сторонами имеется спор по прохождению смежной межевой границы. При подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка истца, ответчик Величко В.А. отказался подписывать акт согласования границ.

Ответчик Величко В.А. возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что согласно межевому плану, подготовленному истцом, его земельный участок уменьшается более чем на сто квадратных метров. В случае удовлетворения требований к истцу перейдет часть его земельного участка, на котором расположены зеленые насаждения и деревья принадлежащие ему.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области, Шебекинский отдел Управления Росреестра по Белгородской области, администрация Чураевского сельского поселения, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из землеустроительного дела земельного участка, с кадастровым номером № принадлежащего Рыжкову С.Е. следует, что сведения о границе его земельного участка внесены ЕГРН по результатам межевания проведенного в 2004 г.

Межевание смежного земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащим в настоящее время Величко В.А. также проведено в 2004 г. (землеустроительное дело).

Согласно заключению кадастрового инженера Затевахиной А.А., которое имеется в уточненном межевом плане от 2 февраля 2018 г., представленном истцом, имеется несоответствие фактического местоположения границ земельного участка истца, со сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п.1 ст.11 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст.7, 8 Закона о государственной регистрации единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Закона о государственной регистрации).

На основании ч.4 ст.61 Закона о государственной регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.2 ст.8 Закона о государственной регистрации).

Местоположение границ земельного участка в силу ч.8 ст.22 Закона о государственной регистрации устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу вышеуказанных положений закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

В судебном заседании представители истца Шебанова Л.А. и Баринова Т.Н. пояснили, что в настоящее время между сторонами имеется спор по прохождению границы смежных земельных участков.

Данные обстоятельства также подтверждены ответчиком, который пояснил, что в результате проведенного истцом в 2018 году межевания его земельный участок уменьшается более чем на сто квадратных метров.

Из представленных Величко В.А. фотоснимков усматривается, что вынесенные в натуру границы земельного участка истца в виде колышков располагаются на земельном участке, которым пользуется длительное время ответчик. С прохождением смежной границы ответчик не согласен, поскольку считает, что она проходит по забору и далее, то есть по фактическому пользованию земельными участками.

Обстоятельства имеющегося спора по границе смежных земельных участков, также подтверждены показаниями свидетеля ФИО8, приходящейся истцу матерью, которая непосредственно проживает в домовладении № по <адрес> в <адрес>, пояснившей, что граница земельного участка, принадлежащего ее сыну должна проходить так как она вынесена в соответствии с проведенным межеванием от 2 февраля 2018 г., однако Величко В.А. считает иначе.

Таким образом, между сторонами имеется спор по фактическому землепользованию и расположению границы на местности, который не может быть разрешен лишь посредством исправления реестровой (кадастровой) ошибки.

При изложенных обстоятельствах нельзя признать, бесспорно, установленным наличие реестровой ошибки. Истцом не представлено доказательств факта внесения в государственный реестр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам своего земельного участка, касающихся описания местоположения границ, при отсутствии спора о праве на часть земельного участка между собственниками смежных земельных участков.

Истец, обращаясь в суд с требованиями об исправлении реестровой ошибки, избрал неверный способ защиты нарушенного права, поскольку, по сути, он оспаривает право собственности ответчика на часть земельного участка, на который, он также имеет право. В данном случае, указанный спор может быть разрешен предъявлением иска об установлении смежной границы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований Рыжкова С.Е.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Рыжкова ФИО12 к Величко ФИО13 об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Судья А.А. Иконников

ДД.ММ.ГГГГ