Решение по делу № 2-458/2021 (2-2452/2020;) от 15.12.2020

УИД № 66RS0024-01-2020-004200-64

Дело № 2-458/2021 (2-2452/2020;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2021 года

г. Верхняя Пышма              14 апреля 2021 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасёвой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Габдрауповой А.А.,

с участием помощника прокурора г. Верхняя Пышма Пахмулловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Товарищество муниципальных застройщиков-4» к Суриной Юлии Витальевне, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних Б, В, Сурину Владимиру Юрьевичу, Пискуновой Дарье Вадимовне, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего А, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Товарищество муниципальных застройщиков - 4» обратилось в суд с иском к Суриной Юлии Витальевны, Пискуновой Дарье Вадимовне, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признании прекратившими права пользования указанным жилым помещением.

В обоснование иска указано, что 01.11.2012 между Суриной Ю.В. и ЖСК «Товарищество муниципальных застройщиков - 4» был заключен договор о вступлении в жилищно- строительный кооператив «Товарищество муниципальных застройщиков - 4» и о внесении вступительного паевого взноса. Пунктом 1.2 договора стороны установили, что размер вступительного взноса в члены кооператива составляет 1 500 руб. Указанный взнос Суриной Ю.В. и Пискуновой Д.В. был внесен. Пунктом 1.3 договора стороны установили, что Сурина Ю.В. путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности кооператива по строительству объекта в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной в 5-этажном жилом доме на втором этаже, по адресу <адрес>, общей площадь. 68,16 кв.м, в соответствии с Приложением № 1. Согласно Приложению №1 размер паевого взноса составляет 2 517 400 руб. Паевой взнос подлежал выплате частями, согласно графика. Ответчик внесла в кассе кооператива сумму в размере 1 163 299 руб. Остаток просроченной задолженности составляет- 1 354 101 руб. Согласно договора, с учетом дополнительного соглашения от 26.12.2013г. в п.2.3.3. Стороны предусмотрели расторжение договора в одностороннем порядке в случае не внесения в установленные сроки паевых взносов три и более раз подряд, а также в случае образования задолженности более 90 000 руб. При этом ЖСК вправе требовать от гражданина и его членов семьи освобождение квартиры в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней от даты расторжения договора без предоставления иного жилого помещения. На основании решения очередного общего собрания ЖСК от 27.02.2020 было принято решение об исключении Ответчиков из членов ЖСК, в связи с невыплатой суммы паевого взноса в установленный договором срок. Ответчики не исполнили свои обязанности по внесению своевременного паевого взноса, не имея на это уважительные причины. 26.10.2017 в адрес ответчиков направлено требование о добровольном погашении задолженности по паевому взносу, а также ответчики были поставлены в известность об исключении из членов ЖСК, в случае не погашении задолженности. Данное требование Ответчиком получено, но осталось без рассмотрения. 27.02.2020 ответчики исключены из членов ЖСК на основании решения очередного общего собрания ЖСК, в связи с невыплатой суммы паевого взноса в установленный договором срок. Следовательно, ответчики не имеют законных оснований на владение и пользования жилым помещением. Ответчикам направлено уведомление об освобождении жилого помещения. Данное требование ответчики добровольно не удовлетворили. Истец, с учетом уточнения исковых требований просит признать Сурину Юлию Витальевну, Пискунову Дарью Вадимовну, как исключенных членов Жилищно-строительного кооператива «Товарищество муниципальных застройщиков — 4», не выплативших полностью паевого взноса, а также проживающих совместно с ними членов их семьи - Б, Сурина Владимира Юрьевича, В, А утратившим право пользования следующим жилым помещением: трехкомнатной квартиры, общей площадью 68,16 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Сурину Юлию Витальевну, Пискунову Дарью Вадимовну, Б, Сурина Владимира Юрьевича, В, А из жилого помещения: трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлине.

Представитель истца ЖСК «Товарищество муниципальных застройщиков - 4» Лис А.В. в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме.

Ответчик Сурина Ю.В. в судебном заседании, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних Б, В, исковые требования истца не признала. Пояснила, что готова погашать задолженность. Длительный срок непогашения задолженности связан с отсутствием работы, тяжелым материальным положением.

Ответчик Пискунова Д.В. исковые требования не признала, также пояснила, что в связи с отсутствием денежных средств задолженность перед ЖСК «Товарищество муниципальных застройщиков-4» по настоящее время не погашена.

Ответчик Сурин В.Ю. дал пояснения, аналогичные пояснениям ответчиков Суриной Ю.В., Пискуновой Д.В.

Представитель Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 23 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Муниципального фонда развития городского округа Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, заключение помощника прокурора Пахмулловой А.В., полагавшей требования истца законными и обоснованными, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованиях истца по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Согласно статье 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ч. 3 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В силу ст. 133 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 Устава ЖСК «Товарищество муниципальных застройщиков - 4» предметом деятельности Кооператива является удовлетворение личных потребностей членов Кооператива в жилье, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Целями деятельности Кооператива является участие в строительстве, сдача и ввод в эксплуатацию 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 12.1 Устава, Общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления Кооперативом, собирается не реже одного раза в год, не позднее трех месяцев после окончания финансового года. Внеочередное собрание созывается по требованию Правления Кооператива, Председателя правления Кооператива или Ревизионной комиссии.

Согласно п. 12.3 Устава, Правление Кооператива принимает решение о вынесении на Общее собрание предложений о принятии в члены Кооператива, исключении из него.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2012, с учетом дополнительного соглашения от 26.12.2013 г. между ЖСК «Товарищество муниципальных застройщиков - 4» с одной стороны и Суриной Ю.В. и Пискуновой Д.В. с другой стороны, на основании заявлений Суриной Ю.В. и Пискуновой Д.В. о принятии в члены ЖСК «Товарищество муниципальных застройщиков - 4», был заключен договор о вступлении в жилищно- строительный кооператив «Товарищество муниципальных застройщиков - 4» и о внесении вступительного паевого взноса.

Пунктом 1.2 договора стороны установили, что размер вступительного взноса в члены кооператива составляет 1 500 руб. Указанный взнос Суриной Ю.В. и Пискуновой Д.В. был внесен.

Пунктом 1.3 договора стороны установили, что Сурина Ю.В. путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности кооператива по строительству объекта в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной в 5-этажном жилом доме на втором этаже, по адресу <адрес> общей площадь. 68,16 кв.м, в соответствии с Приложением №.

Пунктом 2.1.4 договора стороны установили, что Сурина Ю.В. имеет право использовать квартиру для проживания с членами семьи Б – сын, Пискуновой Д.В. – дочь.

Согласно п. 2.2.1. договора Сурина Ю.В. обязалась вносить паевые взносы в объеме и в сроки, предусмотренные Графиком платежей (Приложение №).

Согласно договора, с учетом дополнительного соглашения от 26.12.2013г. в п.2.3.3. Стороны предусмотрели расторжение договора в одностороннем порядке в случае не внесения в установленные сроки паевых взносов три и более раз подряд, а также в случае образования задолженности более 90 000 руб. При этом ЖСК вправе требовать от гражданина и его членов семьи освобождение квартиры в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней от даты расторжения договора без предоставления иного жилого помещения.

Согласно Приложению № размер паевого взноса составляет 2 517 400 руб. Паевой взнос подлежал выплате частями, согласно графика. Ответчик внесла в кассе кооператива сумму в размере 1 163 299 руб. Остаток просроченной задолженности составляет- 1 354 101 руб., что подтверждается расчетом пени, представленным истцом.

Согласно протокола № Общего собрания членов ЖСК «Товарищество муниципальных застройщиков - 4» в форме заочного голосования, протокола об итогах голосования Общего собрания членов ЖСК от 27.02.2020 за исключение Суриной Ю.В., Пискуновой Д.В. из членов ЖСК проголосовали - 13, против – 0, воздержались – 1.

27.02.2020 ответчики исключены из членов ЖСК на основании решения очередного общего собрания ЖСК, в связи с невыплатой суммы паевого взноса в установленный договором срок. Следовательно, ответчики не имеют законных оснований на владение и пользования жилым помещением.

26.10.2017 в адрес ответчиков направлено требование о добровольном погашении задолженности по паевому взносу, а также ответчики были поставлены в известность об исключении из членов ЖСК, в случае не погашении задолженности. Данное требование Ответчиком получено, но осталось без рассмотрения.

Ответчикам направлено уведомление об освобождении жилого помещения, данное требования ответчики добровольно не удовлетворили. (л.д. 82, 83)

На основании установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что в связи с неисполнением ответчиками своих обязанностей по внесению своевременно паевого взноса, у истца имеется право требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе и путем предъявления требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками.

Ответчики не представили в суд доказательства наличия у них законных оснований для пользования жилым помещением. А поскольку ответчики, несмотря на отсутствие них прав в отношении спорной квартиры, продолжают проживать в ней, суд принимает решение об их выселении из спорного жилого помещения.

Доводы ответчиков Суриной Ю.В., Пискуновой Д.В., Сурина В.Ю. о тяжелом материальном положении, отсутствии денежных средств для выплаты паевого взноса, отсутствия иного жилого помещения для проживания не свидетельствуют о невозможности удовлетворения данного иска. Судом ответчикам неоднократно предоставлялась возможность начать погашать задолженность, прибегнуть к примирительным процедурам, однако, ответчики никаких мер к погашению образовавшейся задолженности не приняли и не предпринимают в течение длительного времени. Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, суд, с учетом положений ст. 133 Жилищного кодекса Российской Федерации находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, правовых оснований для сохранения за ответчиками прав владения и пользования жилым помещением не имеется.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 6000 рублей.

Поскольку при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6000 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Товарищество муниципальных застройщиков-4» к Суриной Юлии Витальевне, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних Б, В, Сурину Владимиру Юрьевичу, Пискуновой Дарье Вадимовне, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего А, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать Сурину Юлию Витальевну, Б, В, Сурина Владимира Юрьевича, Пискунову Дарью Вадимовну, А прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Верхняя Пышма <адрес>.

Выселить Сурину Юлию Витальевну, Б, В, Сурина Владимира Юрьевича, Пискунову Дарью Вадимовну, А из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Суриной Юлии Витальевны, Пискуновой Дарьи Вадимовны, Сурина Владимира Юрьевича в пользу ЖСК «Товарищество муниципальных застройщиков-4» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Карасева О.В.