Решение по делу № 2-2623/2021 от 16.08.2021

УИД 21RS0№-06

№ 2-2623/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года         г. Чебоксары

    Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Горшковой Н.И., при секретаре судебного заседания Иллюминарской Н.В., с участием представителя истца – Новиковой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Иульяновой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Иульяновой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 233805 руб. 13 коп., в том числе: основной долг – 211678 руб. 51 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22126 руб. 62 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 5538 руб. 05 коп., расходов по оценке имущества в размере 1686 руб. 66 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 1599200 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (кредитор) и Иульяновой О.В. (заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 500000 руб. на строительство двухкомнатной квартиры под условным номером 72 общей проектной площадью 56,76 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по договору №-б участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком возврата денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить сумму долга к указанному сроку и уплачивать займодавцу проценты за пользование кредитом в размере 11,8% годовых. Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение – <адрес> Иульянова О.В. зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств должным образом, за ним образовалась задолженность, которую истец просит взыскать, а также обратить взыскание на заложенное по договору имущество.

В судебном заседании представитель истца Новикова Е.М. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, вновь приведя их суду, выразила согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик Иульянова О.В. и третье лицо Иульянова М.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

С согласия стороны истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (кредитор) и Иульяновой О.В. (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно условиям которого Банк предоставил Иульяновой О.В. кредит в размере 500000 руб. под 11,8% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный кредит был предоставлен на строительство двухкомнатной квартиры под условным номером 72 общей проектной площадью 56,76 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1658400 руб. по договору №-б участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. кредитного договора).

Банк выполнил свои обязательства по договору и предоставил
Иульяновой О.В. кредит в размере 500000 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по ежемесячному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за пользование кредитом, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету за Иульяновой О.В. образовалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 233805 руб. 13 коп., в том числе: основной долг – 211678 руб. 51 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22126 руб. 62 коп..

Пунктом 1.3 кредитного договора установлена процентная ставка (плата за пользование кредитом) в размере 11,8% годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленным п. 1.3 договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата (п. 4.1 договора).

Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком платежей (аннуитетный платеж) (п. 4.2.1 договора).

В случае не исполнения заемщиком обязательства по добровольному страхованию жизни и здоровья, процентная ставка устанавливается в размере 18,8% годовых (п. 1.3.1 договора).

Ответчик обязанность по добровольному страхованию не исполнила.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен и признан судом верным.

Требование банка о погашении задолженности по кредитному договору ответчиком не исполнено.

При указанных обстоятельствах, суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании с Иульяновой О.В. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 233805 руб. 13 коп., в том числе: основной долг – 211678 руб. 51 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22126 руб. 62 коп.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

П. 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

П. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пп. пп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продажа заложенного имущества осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.п. 2.1, 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры по адресу: <адрес>, в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ответчик Иульянова О.В,в отношении квартиры установлено обременение в виде ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Бюро по оценке имущества», согласно которому рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составила 1999000 руб.

Данный отчет и определенная оценщиком рыночная стоимость объекта недвижимости ответчиком не оспорены, и доказательств иной стоимости квартиры на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Принимая во внимание п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением его начальной продажной стоимости в размере 1599200 руб. (1999000 руб.*80%) является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5538 руб. 05 коп.

Из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

С учётом изложенного и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате услуг оценки квартиры в размере 1686 руб. 66 коп., подтверждённые платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат возмещению за счет ответчика в заявленном размере как необходимые расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст. 197-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Иульяновой Ольги Владимировны в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 233805 (двести тридцать три тысячи восемьсот пять) рублей 13 копеек, в том числе:

- 211678 руб. 51 коп. – сумма основного долга,

- 22126 руб. 62 коп. – проценты за пользование суммой кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Иульяновой Ольги Владимировны в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5538 (пять тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 05 копеек, расходы по оценке квартиры в размере 1686 (одна тысяча шестьсот восемьдесят шесть) рублей 66 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Иульяновой Ольге Владимировне, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1599200 (один миллион пятьсот девяносто девять тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Н.И. Горшкова

Мотивированное решение составлено 15 октября 2021 года