Решение по делу № 2-298/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-298/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Бахтина О.А. к Ушаковой О.В. о взыскании долга и пени по договору аренды, а также судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ИП Бахтин О.А. обратился в суд с иском к Ушаковой О.В. о взыскании долга и пени по договору аренды, а также судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 01 марта 2015 года между истцом и ИП Ушаковой О.В. заключен договор аренды части нежилого помещения №..., по условиям которого истец обязался предоставить нежилое помещение, расположенное в здании по <адрес>, включающее в себя помещение №3,4,5,6,7,8,9,10 на втором этаже общей площадью 171 кв.м., в том числе торговые площади 30 кв.м., для осуществления торговой деятельности во временное владение и пользование ответчику с внесением арендной платы до 15 числа текущего месяца в размере 102600 рублей в месяц без обложения НДС, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца либо наличными в кассу. Срок действия договора указан с 01 марта 2015 года по 31 августа 2015 года. Ставка арендной платы не включает оплату коммунальных платежей. При просрочке платежей начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пени производится с 16-го числа текущего месяца до момента погашения задолженности с 6 го дня просрочки. 28 апреля 2015 года истец уведомил ответчика о расторжении договора по причине неоплаты задолженности. 05.08.2015 года ответчик направил истцу график погашения долга по арендной плате, при этом оплату задолженности не произвел.01.07.2015 года ответчик уведомил истца о досрочном расторжении договора аренды, оплату задолженности не произвел. Указано, что договор аренды фактически расторгнут с 07 августа 2015 года. Сумма задолженности за период с 01 марта 2015 года по 07 августа 2015 года составила 189208 рублей. Размер пени за период с 16 марта 2015 года по 31 октября 2017 года составил 159067,30 рублей. Размер пени за несвоевременную оплату иных платежей за период с 28 апреля 2015 года по 28 января 2016 года составил 2 371,91 рубль. 20 октября 2017 года ответчик прекратил деятельность в качестве ИП. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по арендной плате в размере 189 208 рублей, пени в размере 161439,26 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6706,47 рублей.

В судебное заседание истец ИП Бахтин О.А. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представление интересов представителю.

Представитель истца Ростовцева О.А. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Ушакова О.В. в судебное заседание не явилась,не представив возражений по иску и не оспаривая доводы истца, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие и не сообщила о причинах неявки в суд.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от нее.

При указанных обстоятельствах, когда судом были предприняты возможные средства для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции сделало невозможным ее вручение в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика,

Выслушав сторону истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент впределах такого периода.

    Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,залогом, удержанием вещи должника, поручительством,независимой гарантией,задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    В соответствии со ст.330 ГК неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

    Как усматривается из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества ( ст. 611 ГК РФ)

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.( ст. 610 ГК РФ)

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.( ст.614 ГК РФ)

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения, №...,общей площадью 274,2 кв.м., кадастровый номер №...; №...,общей площадью 447,0 кв.м., кадастровый номер №...; №...,общей площадью 236,8 кв.м., кадастровый номер №..., расположенные по <адрес>Указанное подтверждается договором дарения от 06.02.2008 года, свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2008 года серии №..., свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2008 года серии №..., свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2010 года на нежилое здание 2 этаж,общей площадью 953,9 кв.м., инв №...,лит Б,Б1, по <адрес>, кадастровый номер №... серии №....

01 марта 2015 года между ИП Бахтиным О.А. ( арендодателем) и ИП Ушаковой О.В.( арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности истца во временное владение и пользование арендатору. Объект аренды расположен в здании по <адрес>, включает в себя помещения №3,4,5,6,7,8,9,10-на 2 этаже общей плоащадью171 кв.м., в том числе торговые площади 30 кв.м. ( п.1.1. договора аренды).

В соответствии с п.1.2 договора аренды объект аренды предоставляется ответчику для осуществления торговой деятельности.

Договор аренды действует с 01 марта 2015 года по 31 августа 2015 года.(п.3.1)

Размер арендной платы по договору аренды составляет 102600 рублей в месяц.( п.4.1. договора)

В соответствии с п.4.2 договора ставка арендной платы не включает в себя плату за коммунальных платежей за: водоснабжение, электроэнергию, тепловую энергию, обслуживание пожарной сигнализации, обслуживание узла учета тепловой энергии, промывку системы отопления, вызов инспектора в связи с подключением, отключением тепловой энергии и иные затраты,которые возмещаются арендатором арендодателю дополнительно, согласно предъявляемым счетам.

В силу п.4.5. договора аренды арендная плата вносится арендатором до 15числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо наличными в кассу.

Пунктом 4.6. договора аренды предусмотрено, что при просрочке платежей в п.4.1,4.2. договора начисляется пени в размере 0,1 % отсумму задолженности за каждый день просрочки. Начисление пени производится с 16 го числа текущего месяца до момента погашения задолженности,по платежам, указанным в п.4.2. с 6 го дня просрочки.

Факт передачи нежилого имущества в аренду ответчику также подтверждается актом приема-передачи части нежилого помещения от 01 марта 2015 года, подписанный сторонами.

28 апреля 2015 года №20 истец уведомил ответчика о расторжении договора по причине неоплаты задолженности арендатором.

05 августа 2015 года ответчик письмом №18 направил график погашения долга по арендной плате, оплату задолженности не произвел.

01 июля 2015 года ответчик письмом №14 уведомил истца о досрочном расторжении договора аренды,при этом оплату задолженности не произвел.

Договор расторгнут с 07 августа 2015 года.

20 октября 2017 года ответчик прекратил деятельность в качестве ИП.

Ответчиком доказательства в качестве исполнения обязательства по договору аренды суду не предоставлены.

Анализируя изложенное суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, однако обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполнены не были в результате чего образовалась задолженность за период с 10 марта 2015 года по 07 августа 2015 года в размере 189208 рублей, что подтверждается актом сверки на 31 июля 2015 года подписанным сторонами. Доказательств обратного, ответчиком суду не предоставлено.

Таким образом, суд считает необходимым требования истца удовлетворить взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за нежилое помещение в размере 189208 рублей.

Учитывая, что договором аренды предусмотрены штрафные санкции в виде начисления пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также наличие нарушение прав истца по договору аренды, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 161439,26 рублей ( 159067,30 рублей за период с 16 марта 2015 года по 31 октября 2017 года+ 2371,91 рублей за период с 28 апреля 2015 года по 28 января 2016 года) согласно предоставленному расчету, признанного судом арифметически верным, согласующегося с материалами гражданского дела, стороной ответчика не оспоренный.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6706,47 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИП Бахтина О.А. к Ушаковой О.В. о взыскании долга и пени по договору аренды, а также судебных расходов, -удовлетворить.

Взыскать с Ушаковой О.В. в пользу ИБ Бахтина О.А. сумму основного долга по договору аренды от 01 марта 2015 года в размере 189208 рублей, пени в размере 161439,26 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6706,47 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомитьсявЖелезногорском городском суде 10 февраля 2018 года с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда

Красноярского края                            Я.А. Щербакова