Решение по делу № 2-619/2018 от 15.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками квартир № (ФИО2) и № (ФИО3) в доме под номером 13 по <адрес>.

По инициативе ответчика ФИО4 в доме проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования.

О проведенном собрании составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам работы общего собрания избран способ управления домом – управляющей организацией ООО «Свой дом». Ранее управление домом осуществляло ТСЖ «Лесная <адрес>».

Истцы голосовали против принятия указанного решения.

Указывая на нарушение процедуры проведения общего собрания и неправильный подсчет голосов (подсчет голосов без учета указанной в ЕГРН площади помещений собственников), истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям (л.д.35,36 том 1) ФИО7 иск поддержал.

Ответчик ФИО4 иск не признала, ссылаясь на отсутствие нарушений при проведении общего собрания, подсчете голосов. Информация об общем собрании с повесткой общего собрания была вывешена на информационных стендах в подъездах дома, а также доводилась устно. Так как очная форма собрания ДД.ММ.ГГГГ не состоялась, принято решение о проведении собрания в очно-заочной форме. О проведении общего собрания в очно-заочной форме вывешена информация на информационных стендах подъезда и направлены почтой сообщения. По результатам обработки бюллетеней для голосования большинством голосов приняты решения, оформленные в протоколе общего собрания. Впоследствии вся документация по собранию направлена в Государственную жилищную инспекцию <адрес> в установленном порядке. После проведения мероприятий по проверке переданных документов <адрес> направила уведомление о включении сведений об управлении ООО «Свой дом» в реестр лицензий <адрес>, что свидетельствует о правомерности общего собрания и отсутствии нарушений при его проведении.

3-е лицо – ООО «Свой дом» с иском не согласилось по изложенным в письменном отзыве основаниям, которые приобщены к делу (л.д.46-48 том 1).

Интересы 3-его лица – ТСЖ «Лесная <адрес>» представляла ФИО4, являющаяся его Председателем, согласно представленной выписки из ЕГРЮЛ (л.д.18-22 том 1).

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

В соответствии с п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Статьей 181.5 ГК РФ установлены основания ничтожности решений собрания, а именно, решение ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением указанных в ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов или не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками квартир № (ФИО2) и № (ФИО3) в доме под номером 13 по <адрес>.

Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается представленными в деле свидетельствами о государственной регистрации права от 01.07.2016г. на имя ФИО2 (л.д.9 том 1), от 24.03.2003г. на имя ФИО3 (л.д.10 том 1).

Судом установлено, что в указанном жилом доме состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений дома.

О проведенном собрании составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15 том 1).

По результатам работы общего собрания избран способ управления домом – управляющей организацией ООО «Свой дом». Ранее управление домом осуществляло ТСЖ «Лесная <адрес>». Истцы голосовали против принятия указанного решения, решение общего собрания истцы оспаривают в судебном порядке.

Суд считает, что не имеется оснований для признании общего собрания и принятых на нем решений недействительными.

Судом установлено, что информация об общем собрании с повесткой общего собрания была вывешена на информационных стендах в подъездах дома, а также доводилась устно (уведомление л.д.50 том 1). Так как очная форма собрания ДД.ММ.ГГГГ не состоялась по причине отсутствия кворума (лист регистрации л.д.53-54 том 1), принято решение о проведении собрания в очно-заочной форме.

О проведении общего собрания в очно-заочной форме также вывешена информация на информационных стендах подъезда и направлены почтой сообщения, что подтверждается почтовым реестром, почтовым извещением (л.д.85-108 том 1).

Из протокола общего внеочередного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что инициатором проведения внеочередного общего собрания является ответчик ФИО4, собственник <адрес> доме.

Из протокола общего собрания от 04.06.2017г. усматривается, что общее количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в общем собрании, составило 60,83%, что свидетельствует о наличии кворума при проведении общего собрания.

По результатам обработки бюллетеней для голосования большинством голосов приняты решения, оформленные в протоколе общего собрания (бюллетени л.д.109-212 том 1).

Довод истцов о нарушении порядка подсчета голосов, поскольку не учитывалась площадь помещений собственников согласно сведениям ЕГРН, суд отклоняет, поскольку из реестра собственников с указанием имеющейся у них площади, представленного ответчиком и учитывающейся при подсчете, усматривается, что указанная в реестре площадь совпадает с указанной в ЕГРН площадью помещений собственников дома, в том числе по указанным истцами спорным помещениям (реестр собственников л.д.55 том 1, выписки из ЕГРН л.д.8-235 том 2).

Документация по проведенному в доме общему собранию в установленном порядке была направлена в Государственную жилищную инспекцию <адрес> (опись переданных документов л.д.60 том 1). После проведения мероприятий по проверке переданных документов <адрес> направила уведомление о включении сведений об управлении ООО «Свой дом» в реестр лицензий <адрес> (л.д.49 том 1), что может свидетельствовать о правомерности общего собрания и отсутствии нарушений при его проведении.

Установленные судом обстоятельства, подтвержденные материалами дела, а также объяснениями участников процесса, позволяют суду прийти к выводу об отсутствии каких-либо существенных нарушений при созыве общего собрания, процедуре его проведения, голосовании на нем и подсчете голосов, а также извещении о принятых на нем решениях.

Таким образом, доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, а принятые на общем собрании решения являются свободным волеизъявлением большинства собственников помещений в указанном ранее многоквартирном жилом доме.

Суд также учитывает, что участие истцов в голосовании не могло повлиять на принятие иного решения по результатам подсчета голосов, а также учитывает, что доказательств наличия существенных неблагоприятных последствий для истцов от принятых на общем собрании решений, суду не представлено, что также является основанием для отказа в иске.

Анализируя изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска, а потому ФИО2 и ФИО3 в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: