Решение по делу № 2-348/2018 от 10.10.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 года                           г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иевлева Евгения Вадимовича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Иевлев Е.В. обратился в суд с указанным иском, в обосновании своих заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» заключен договор №№, предметом которого является 2-х комнатная квартира в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (далее квартира).

Согласно договору, продавец (ответчик) принял решение продать, а покупатель (истец) принял решение купить в построенном доме 2-комнатную квартиру. Об окончании строительства истец уведомлен (п. 1 договора).

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (п. 2 договора). Стоимость квартиры составила 5 778 300 руб. (п. 3.2).

Истец, свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и платежными поручениями. ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт об исполнении обязательств по соглашению о резервировании № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, исполнитель в полном объеме оплатил услуги Заказчику по сохранению на условиях соглашения о резервировании за Заказчиком права на подписание с правообладателем квартиры пакета документов, на основании которого будет заключен договор купли-продажи квартиры. Заказчик оплатил исполнителю стоимость оказанных услуг в размере 15 000 руб.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом, истцом условия договора исполнены в полном объеме. Однако ответчиком обязательства по передаче квартиры в собственность истца не исполнены, по не зависящим от истца обстоятельствам, в связи, с чем истец просил суд за собой, Иевлевым Евгением Вадимовичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца, действующий на основании доверенности – Шевченко А.Л. уточнил исковые требования, помимо признания за истцом права собственности на квартиру, просил также взыскать с ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания»судебные расходы (издержки) в сумме 74 291,50 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности – Шевченко А.Л. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «РИВАС МО» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и в отсутствии представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования Иевлева Е.В. подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статьи 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Иевлевым Е.В. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» заключен договор №№, предметом которого является покупка 2-х комнатной квартиры в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (далее квартира) (л.д.9-11).

Согласно условиям указанного договора, продавец (ответчик) принял решение продать, а покупатель (истец) принял решение купить в построенном доме 2-комнатную квартиру. Об окончании строительства истец уведомлен (п. 1 договора). По договору стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (п. 2 договора). Стоимость квартиры составила 5 778 300 руб. (п. 3.2).

Истец, свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и платежными поручениями (л.д.14-15)

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами составлен акт об исполнении обязательств по соглашению о резервировании № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, исполнитель в полном объеме оплатил услуги Заказчику по сохранению на условиях соглашения о резервировании за Заказчиком права на подписание с правообладателем квартиры пакета документов, на основании которого будет заключен договор купли-продажи квартиры. Заказчик оплатил исполнителю стоимость оказанных услуг в размере 15 000 руб. (л.д.16).

В настоящее время жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.20-21).

Судом достоверно установлено, что истцом все договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме. Однако ответчиком обязательства по передаче квартиры в собственность истца не исполнены, по не зависящим от истца обстоятельствам,

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, однако оформить право собственности на квартиру не имеет возможности, поскольку до настоящего времени застройщиком не переданы документы для регистрации права собственности. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Иевлевым Евгением Вадимовичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая, длительность и сложность рассматриваемого дела, суд считает возможным взыскать с ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» судебные расходы (издержки) в сумме 25 000 рублей.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иевлева Евгения Вадимовича – удовлетворить частично.

Признать за Иевлевым Евгением Вадимовичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» судебные расходы в сумме 25 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья    :                                    Е.Д.Аникеева