Решение по делу № 2-321/2023 от 17.07.2023

                             Дело №2-321/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года                                                                          пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания Хузягалиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ярыш», Обществу с ограниченной ответственностью «Апас-Мол» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о выделе земельной доли, об установлении границ образуемого земельного участка согласно проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО9,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ярыш» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о выделе земельной доли, об установлении границ образуемого земельного участка согласно проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, в обосновании указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельной доли в размере 1/266 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 13 677 292, 96 кв.м., адрес объекта <адрес>, Апастовский муниципальный район, Сатламышевское сельское поселение, АСХК «Дружба» с кадастровым номером 16:08:000000:48. С целью формирования на местности и установления границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 В последующем кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельных участков, были проведены необходимые выездные и камеральные работы, сделаны соответствующие публикации. В заключении кадастрового инженера указано, что, согласно подготовленному проекту межевания земельных участков, площадь образуемого выделяемого земельного участка составила 104 000 кв.м. Извещение о согласовании проекта межевания земельных участков было опубликовано в газете «Звезда» № (5789) от ДД.ММ.ГГГГ и в газете «Йолдыз» № (10158) от ДД.ММ.ГГГГ. В результате осуществления кадастровых работ по образованию земельного участка 16:08:000000:ЗУ1 путем выдела в счет доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:08:000000:48 обнаружилось, что доступ к образуемому земельному участку 16:08:000000:ЗУ1 осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 16:08:000000:118, а также через земли (земельные участки) общего пользования. При образовании земельного участка путем выдела в счет доли выяснилось, что измененный обособленный земельный участок с кадастровым номером 16:08:170703:3, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:08:000000:48, имеет доступ через земельный участок с кадастровым номером 16:08:000000:118, а также через земли (земельные участки) общего пользования. В течение тридцати дней со дня опубликования извещения поступило возражение от ООО «Ярыш» относительно местоположения границ участка, выделяемого в счет земельных долей. Согласно представленным материалам, ООО «Ярыш» возражает против формирования земельного участка в связи с тем, что в извещении публикации не указаны данные собственников, выделяемых в счет земельных долей. Также считает невозможным произвести выдел без проведения общего собрания собственников данного земельного участка, так как на данном земельном участке плодородных земель мало, в связи с чем истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 16:08:000000:48, в связи с осуществлением выдела доли; выделить в счет доли ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером 16:08:000000:48 земельный участок площадью 104 000 кв.м., установив границы указанного участка в соответствии с проектом межевания земельных участок подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Судом в качестве соответчика привлечен арендатор земельного участка ООО «Апас Мол».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представители ответчиков ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали, указав, что при проведении межевания не было получено согласие Арендатора на выдел земельного участка. Более того, при проведении землеустроительных работ по межеванию границ земельного участка необходимо учитывать количество баллогектаров, указанных в свидетельстве гражданина на долю в праве общей собственности с их учетом определять размеры земельного участка на местности. В данном случае данное количество не учитывалось, а потому ущемлены права других сособственников земельного участка. Размер каждой земельной доли составляет 52000 кв.м., 48000 кв.м. – это пашня, 4000 кв.м. – это пастбище. В проекте межевания отсутствуют границы земельного участка, относящегося к категории пастбища и к категории пашня. Указанное было прописано в возражении ответчика на публикацию в газете о проведении выдела земельного участка истцом. Таким образом, предоставленный проект межевания противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным Кодексом РФ. Кроме того, в настоящее время предмет спора утрачен, поскольку, согласно сведениям публичной кадастровой карты и сведениям ЕГРН, на испрашиваемом земельном участке произошел выдел земельных участков с кадастровыми номерами 16:08:170703:374 и 16:08:170703:376 в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:08:000000:48 и данные сведения внесены в ЕГРН.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Апастовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица кадастрового инженера ФИО9 – ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не поддержал, пояснив, что, поскольку в настоящее время уже произведен выдел земельных участков в том месте, где просит истец, и данные сведения внесены в ЕГРН, то по проекту межевания, проведенному истцом, выдел участка невозможен. При этом ФИО6 пояснил, что проект межевания проведен кадастровым инженером верно, кадастровый инженер не может определить по имеющимся правоустанавливающим документам, какая земля относится к пашне, а какая к пастбищу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, 3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст.79 Земельного кодекса Российской Федерации, 1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В соответствии с пп.1 п.3 ст.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", 3. Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах: 1) сохранение целевого использования земельных участков…

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, 4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд…

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии с п.1 ст.12 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1-6 ст.13 указанного Закона, 1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. 3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. 4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. 5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. 6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.5 ст.14 указанного Закона, 5. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельной доли в размере 2/266 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 13 677 292, 96 кв.м, адрес объекта <адрес>, Апастовский муниципальный район, Сатламышевское сельское поселение, АСХК «Дружба» с кадастровым номером 16:08:000000:48.

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, определены размеры выделяемого в счет долей земельного участка на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли, с допустимой для образования земельных участков разницей.

Согласно проекту межевания земельных участков, площадь образуемого (выделяемого) земельного участка составила 104 000 кв.м., в результате осуществления кадастровых работ установлено, что доступ к образуемому земельному участку №:ЗУ1 осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, а также через земли (земельные участки) общего пользования, к обособленному земельному участку с кадастровым номером №, входящему в состав единого землепользования с кадастровым номером №, имеется доступ через земельный участок с кадастровым номером №, а также через земли (земельные участки) общего пользования.

Для выполнения требований, предусмотренных статьями 13 и 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в газете «Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ № (5789) и в газете «Йолдыз» от ДД.ММ.ГГГГ № (10158) были размещены объявления (извещения) о намерении ФИО1 выделить земельный участок в счет своих земельных долей. В извещениях была указана информация о возможности ознакомления с проектом межевания земельных участков. Извещения, опубликованные в газетах, соответствовали требованиям, установленным законом.

В течение тридцати дней со дня опубликования извещений ДД.ММ.ГГГГ от директора ООО «Ярыш» ФИО7 в адрес кадастрового инженера поступили возражения, согласно которым он выражает несогласие относительно местоположения выделяемого истцом земельного участка, а также указано, что на исходном земельном участке мало плодородных земель. Возражения ООО «Ярыш» мотивированы тем, что в извещении не указаны данные собственников, выделяемых в счет земельных долей, а также указывается на невозможность произвести выдел без проведения общего собрания собственников данного земельного участка, так как на исходном земельном участке мало плодородных земель.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Апас-Мол» стало новым собственником доли в земельном участке с кадастровым номером №.

Из проекта межевания кадастрового инженера ФИО9 следует, что виды земель при межевании не учитывались. Проект межевания проведен по желанию истца, без учета состава, состояния и свойств почвы. В проекте межевания выделяемой доли отсутствует информация о площади пашни, пастбища и сенокоса. Вместе с тем, из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь предоставляемого в аренду земельного участка 1383.3293га, в том числе: пашни – 1268.6374га, пастбища – 27.519га, сенокоса – 87.1729га.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что ФИО1 на общем собрании дольщиков земельных участков не голосовала против предоставления земельного участка в аренду, к арендатору земельного участка для согласования вопроса о выделе участка не обращалась и такое согласие не получила, а потому подготовленный кадастровым инженером проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, а потому требования истца являются необоснованными.

Более того, согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 16:08:170703:374 и земельный участок с кадастровым номером 16:08:170703:376, образованные путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно поставлены на кадастровый учет и расположены на месте земельного участка, испрашиваемого истцом по подготовленному проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

На вопрос суда представитель истца пояснила, что отказываться от иска не намерена, требования поддерживает к ответчикам в заявленном размере.

Учитывая, что исковое заявление потеряло актуальность, утрачен правовой предмет спора, поскольку в настоящее время по подготовленному кадастровым инженером проекту межевания невозможно произвести выдел земельного участка из-за зарегистрированного права собственности на испрашиваемом участке, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ярыш», Обществу с ограниченной ответственностью «Апас-Мол» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о выделе земельной доли, об установлении границ образуемого земельного участка согласно проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Апастовский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья:                                      Л.Ф. Гафиатуллина