Решение по делу № 2-159/2021 от 09.12.2020

№ 2-159/2021

Решение

Именем Российской Федерации

08 февраля 2021 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре         Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление -№ 17» к Макаровой Юлии Ивановне, Верижниковой Ольге Николаевне, Макарову Илье Юрьевичу о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «ЖЭУ №17» обратилось с иском к Макаровой Ю.И., Верижниковой О.Н., Макарову И.Ю. о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение. В обоснование требований указав, что ООО «ЖЭУ - №17» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> в соответствии с Договором управления многоквартирным домом от 01 июля 2010 года и Протоколом заочного голосования собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 10 марта 2010 года. Во исполнение указанного Договора ООО «ЖЭУ - №17» оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> 10.08.2018 года в управляющую организацию обратился собственник кв. 20 по факту течи по стояку холодного водоснабжения, а также намокания потолка в ванной комнате. В целях избежания дальнейшего залития, стояк холодного водоснабжения был перекрыт, однако причина течи по стояку не установлена. При выходе сотрудников управляющей организации ФИО5, ФИО6 для составления акта осмотра следов залития было установлено, что общедомовые инженерные сети не возможно визуально осмотреть, так как они находятся в нише, закрытой сверху кафельной плиткой. В связи с этим, для устранения причины залития жилого помещения №20, его собственнику было предложено разобрать короб для полноценного доступа к инженерным сетям водоснабжения и канализации для обследования их на предмет нарушения целостности, от чего собственник отказался. В последующем, собственник жилого помещения №20 вновь обратился в управляющую организацию по факту течи инженерных сетей водоснабжения и канализации, при этом указав, что готов предоставить доступ к инженерным сетям. При осмотре стояка холодного водоснабжения и канализации в кв. №20 было установлено, что течь происходит по стояку вышерасположенных квартир. В связи с этим, управляющая организация направила предупреждения собственнику кв. №24, кв. №25, кв. №28 о предоставлении доступа в жилое помещения для произведения осмотра и устранения аварийной ситуации. При производстве осмотра общедомовых инженерных сетей холодного водоснабжения и канализации в кв. №24 было обнаружено, что стояки ХВС и канализации визуально невозможно обследовать, так как они находятся в нише, закрытой сверху кафельной плиткой. Собственники кв.№25 и кв. №28 доступ сотрудникам управляющей организации для осмотра инженерных сетей не предоставили. В настоящее время доступ в жилое помещений №24, № 25, №28 многоквартирного дома <адрес> сотрудникам управляющей организации ответчиком не предоставлен. Провести осмотр, выявить причины залития кв. №20 и провести работы по устранению причин залития не представляется возможным. Сотрудниками управляющей организации неоднократно проводились переговоры с собственниками квартиры №24 о предоставлении доступа к стояку канализации в указанных квартирах путем демонтажа «короба», ограждающего техническую нишу с общедомовым имуществом, однако Ответчики отказываются предоставлять доступ к общедомовому имуществу, отказываясь демонтировать «короб» за свой счет. Между тем, управляющая организация не имеет права проводить работы по демонтажу «короба», расположенного в квартире Ответчиков за счет денежных средств остальных собственников МКД, поскольку сам «короб» является исключительным имуществом Ответчиков и в состав общедомового имущества не входит. При таких условиях провести работы по замене аварийного участка канализационного стояка не представляется возможным. С учетом уточнений просит обязать Макарову Ю.И., Верижникову О.Н., Макарова И.Ю. обеспечить доступ путем демонтажа облицовочных стеновых панелей в коридоре жилого помещения № 24 по адресу: <адрес> размером 0,6 м на 2,5 м со стены, смежной с санузлом для проведения ремонтных работ по замене общедомовых инженерных сетей, размещенных в смежном помещении санузла в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Мухина Д.С., Кошевой О.Е. исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям.

В судебное заседание ответчик Макарова Ю.И., действующая также в интересах Макарова И.Ю., Верижникова О.Н., извещенная надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание 3-е лицо Жильцова О.А., извещенная надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание 3-и лица Шилин А.А., Каторжнова Е.Г. извещенные надлежащим образом не явились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в дано доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Кроме того, часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчикам Макаровой Ю.И., Верижниковой О.Н., Макарову И.Ю. на праве собственности принадлежит квартира №24 дома <адрес>

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - №17» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> в соответствии с Договором управления многоквартирным домом от 01 июля 2010 года и Протоколом заочного голосования собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 10 марта 2010 года. Во исполнение указанного Договора ООО «ЖЭУ - №17» оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>.

10.08.2018 года в управляющую организацию обратился собственник квартиры 20 многоквартирного дома <адрес> по факту течи по стояку холодного водоснабжения, а также намокания потолка в ванной комнате.

В целях избежания дальнейшего залития, стояк холодного водоснабжения был перекрыт, однако причина течи по стояку не установлена.

При выходе сотрудников управляющей организации ФИО5, ФИО6 для составления акта осмотра следов залития было установлено, что общедомовые инженерные сети не возможно визуально осмотреть, так как они находятся в нише, закрытой сверху кафельной плиткой.

В связи с этим, для устранения причины залития жилого помещения №20, его собственнику было предложено разобрать короб для полноценного доступа к инженерным сетям водоснабжения и канализации для обследования их на предмет нарушения целостности, от чего собственник отказался.

В последующем, собственник жилого помещения №20 вновь обратился в управляющую организацию по факту течи инженерных сетей водоснабжения и канализации, при этом указав, что готов предоставить доступ к инженерным сетям.

При осмотре стояка холодного водоснабжения и канализации в квартиры №20 было установлено, что течь происходит по стояку вышерасположенных квартир. В связи с этим, управляющая организация направила предупреждения собственникам квартир №24, №25, №28 о предоставлении доступа в жилое помещения для произведения осмотра и устранения аварийной ситуации.

При производстве осмотра общедомовых инженерных сетей холодного водоснабжения и канализации в квартиры №24 было обнаружено, что стояки ХВС и канализации визуально невозможно обследовать, так как они находятся в нише, закрытой сверху кафельной плиткой. Собственники квартиры №25 и квартиры №28 доступ сотрудникам управляющей организации для осмотра инженерных сетей не предоставили.

Согласно пункту 4.3.5. Договора управления многоквартирным домом №157 по <адрес> собственник обязан обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно- коммунальное обслуживание многоквартирного дома для приемки индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий, с учетом требования, указанного в п.4.1.21. Договора.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Сотрудниками управляющей организации неоднократно проводились переговоры с собственниками квартиры №24 о предоставлении доступа к стояку канализации в указанных квартирах путем демонтажа «короба», ограждающего техническую нишу с общедомовым имуществом, однако Ответчики отказываются предоставлять доступ к общедомовому имуществу, отказываясь демонтировать «короб» за свой счет.

Судом установлено, что у собственника квартиры №20 отсутствует возможность пользоваться системой водоотведения длительное время, что нарушает законные права и интересы. Кроме этого, неустранение причин залития приводит в непригодного состояние общедомовые инженерные сети холодного водоснабжения и канализации, что влечет их ремонт за счет денежных средств собственников многоквартирного дома. ООО «ЖЭУ - №17» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями статьи 161, Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление -№ 17» к Макаровой Юлии Ивановне, Верижниковой Ольге Николаевне, Макарову Илье Юрьевичу о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Макарову Юлию Ивановну, действующую также в интересах несовершеннолетнего Макарова Ильи Юрьевича, Верижникову Ольгу Николаевну, обеспечить доступ путем демонтажа облицовочных стеновых панелей в коридоре жилого помещения № 24 по адресу: <адрес> размером 0,6 м на 2,5 м со стены, смежной с санузлом для проведения ремонтных работ по замене общедомовых инженерных сетей, размещенных в смежном помещении санузла в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 февраля 2021г.

Судья                                 Н.В. Севостьянова