Решение по делу № 2-81/2019 от 24.01.2019

Дело № 2-81/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Иванова С.В.,

при секретаре М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 05 марта 2019 года гражданское дело по иску Васильева И.И. к Администрации Крапивинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Васильев И.И.э обратился в суд с иском к Администрации Крапивинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что.. г. он по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу:.. . Договор был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом Крапивинской государственной нотариальной конторы Я... г., зарегистрирован в реестре за.. . За государственной регистрацией права не обращался. В ЕГРН право собственности на указанный дом не зарегистрировано. Поскольку договор купли-продажи был заключен до образования Учреждения юстиции, наделенного полномочиями по регистрации права на объекты недвижимости (1998г.), договор подлежал регистрации в БТИ. По причине того, что он не обращался за регистрацией договора в БТИ, не представляется возможным установить право собственности на жилой дом, необходимое для регистрации в БТИ.

Кроме того договор купли-продажи и техническая документация не совпадают по наименованию и местонахождению объекта недвижимости.

Согласно договору купли-продажи купил жилой дом общей площадью.. кв.м., по адресу:..

Согласно данным технической инвентаризации, по состоянию на.. г. по.. расположено здание.. года постройки, наименование объекта недвижимости - индивидуальный жилой дом, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м.

Как следует из технического паспорта, в отношении жилого дома в …г. проводилась реконструкция - пристрой общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м. соответствующих разрешений на проведение реконструкции получено не было.

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от.. г. №.. по.. , в ЕГРН числится - здание,.. года постройки, наименование объекта недвижимости - жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью.. кв.м.

Сведения об общей площади объекта недвижимости занесены в ЕГРН.. г. в результате межведомственного запроса в органы технической инвентаризации, объекту присвоен кадастровый номер.. , сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

При передаче данных для постановки объекта на государственный кадастровый учет, орган технической инвентаризации предоставил данные, актуальные по состоянию на.. г., в силу чего на кадастровом учете числится жилой дом общей площадью.. кв.м.

Внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости в ЕГРН не представляется возможным, поскольку: государственный кадастровый учет без одновременной регистрации прав, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости и последующей регистрации права собственности необходимо решение суда.

Действительная воля сторон при подписании договора от.. г. была направлена на передачу и приобретение в собственность жилого дома, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой.. кв.м., расположенного по адресу:.. .

На регистрационном учете состоит в указанном жилом доме с.. г. по настоящее время.

С момента покупки и по настоящее время владеет и пользуется, в.. г. произвел реконструкцию жилого дома - пристрой общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., в силу чего общая площадь дома увеличилась до.. кв.м., жилая - … кв.м.

Кроме того необходимо оформить в собственность земельный участок с кадастровым номером.. , в границах которого помимо указанного жилого дома находятся 3 сарая, гараж и баня, в собственность земельный участок не оформлен.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - здание, жилой дома, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., по адресу:.. .

Истец Васильев И.И. в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержал, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Крапивинского городского поселения в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии, указав на признании заявленных исковых требований.

Определением Крапивинского районного суда от.. г. в качестве третьих лиц привлечены Калашникова А.И., Васильев Е.И.

Третье лицо Калашникова А.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Васильева И.И.

Третье лицо Васильев Е.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Васильева И.И.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.1 ст.222 (ред. от 23.05.2016г.) ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ и п.26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от … Васильев И.И. купил жилой дом, находящийся по адресу:.. , общей полезной площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., что подтверждается нотариально удостоверенным договором (л.д.6).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном порядке зарегистрировано не было. Вместе с тем, договор купли-продажи исполнен сторонами, истец оплатил обусловленную договор цену (п.5 договора), принял от покупателя жилой дом, с момента его приобретения владеет и пользуется им, что не оспаривается ответчиком и подтверждается сведениями о регистрации истца по месту жительства (л.д.17).

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от.. г. кадастровый номер.. , по адресу:.. , в ЕГРН числится - здание, наименование объекта недвижимости - жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью.. кв.м.(л.д.7).

Вместе с тем, как следует из технического паспорта, выданного уполномоченным органом от.. с отметкой об обследовании.. , указанный жилой дом имеет общую площадь.. кв.м., жилую.. кв.м. (л.д.8-15). Увеличение общей и жилой площади явилось следствием возведения в.. году пристроя (лит.А1), которое выполнено самовольно без получения соответствующего разрешения.

Согласно справке №.. , выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации Крапивинского муниципального района от.. г. объект, расположенный по адресу:.. является одноэтажным индивидуальным жилым домом, общей площадью -.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., год постройки.. год, год реконструкции -.. . Разрешение на строительство (реконструкции) вышеуказанного объекта - пристройка к жилому дому дополнительного помещения в.. г., общей площадью.. кв.м., отделом архитектуры и градостроительства администрацией Крапивинского муниципального района не выдавалось (л.д.24). Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу.. не нарушает градостроительных норм (л.д.25).

Согласно выписки из ЕГРН от.. г. на земельный участок, кадастровый номер.. , адрес:.. , площадью.. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.16).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный жилой дом создан без существенных нарушений строительных правил. С учетом представленных стороной истца доказательств, обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

При разрешении настоящего спора суд учитывает, что спорный жилой дом, расположенный на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствуют своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам; жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы другим лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено, руководствуясь п.3 ст.222 ГК РФ, ст.ст.131, 132 ГК РФ, суд считает возможным признать на него право собственности за истцом Васильевым И.И.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования Васильева И.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева И.И. удовлетворить.

Признать за Васильевым И.И.,.. года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - здание, жилой дом, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., расположенный по адресу:.. , на земельном участке с кадастровым номером.. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Крапивинский районный суд.      

Решение в окончательной форме принято.. года.

Председательствующий:            С.В. Иванов