Решение по делу № 2-4376/2024 от 24.07.2024

        УИД 50RS0042-01-2024-005998-97

        № 2-4376/2024

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29.08.2024 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при ведении протокола помощником судьи Канатьевой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сафонова к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, присвоении сведениям статуса «архивный»,

    УСТАНОВИЛ:

    Сафонова Л.И. обратилась в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, присвоении сведениям статуса «архивный».

    Требования основаны на том, что Сафонова Л.И. является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 103,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в 13/25 долях – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Данилова И.А., в 12/25 долях – на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией округа как представителя Сергиево-Посадского городского округа, к которому доли как выморочные после смерти Семенова Ф.М. перешла в судебном порядке. Согласно актуальным сведениям ЕГРН при домовладении имеется земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 503 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Дата присвоения кадастрового номер ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. Изначально согласно плану раздела земельного участка общая площадь участка при доме составляла 763 кв. м. В пользование правопредшественника истца в порядке наследования – Данилова И.А. находилось 260 кв. м, в пользовании Семенова Ф.М. – 503 кв. м. Согласно техпаспорту на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка в пользовании сторон составляла 738 кв. м. Право собственности на участок при доме в установленном законом порядке правопредшественниками зарегистрировано не было. Истец как собственник всего домовладения желает риобрести весь участок при доме в собственность, однако, тому препятствуют учтенные сведения о части участка площадью 503 кв. м, учтенной под кадастровым номером №. Данные сведения истец считает неактуальными. Обратившись в суд, Сафонова Л.И. просит внести изменения в ЕГРН и присвоить статус «архивный» земельному участку с кадастровым номером № площадью 503 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.4-7).

    Истец Сафонова Л.И. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Коняев Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика – администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Спицына С.С. в судебном заседании исковые требования считала необоснованными, поскольку не имеется оснований для присвоения участку статуса «архивный». Предшествующий правообладатель умер, его имущество на 2012 года признано выморочным в части долей жилого дома, о формировании и приобретении при долях дом правопредшественником части (доли) земельного участка администрации известно не было. Между тем, это не свидетельствует о неактуальности сведений ЕГРН для присвоения участку статуса «архивный», поскольку сведения являются актуальными. Просила в удовлетворении иска отказать.

    Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Росреестра по МО в заседание не явился, извещен в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ (л.д.80-81). Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

    В связи с этим, руководствуясь частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица по доводам и доказательствам, представленным сторонами.

    Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 7 той же статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно пунктам 12 и 13 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 07.12.2023 года № П/0514, в кадастре недвижимости статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в реестре прав на недвижимость данный статус присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

    Судом из сведений ЕГРН установлено, что в кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость 05.02.1996 года на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Семенова Ф.М. как правообладателя внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 103,9 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.63-66).

    Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

    Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

    Учитывая, что спорный объект – участок с кадастровым номером № – учтен в кадастре 05.02.1996 года на законных основаниях – согласно свидетельству на право собственности на землю от 05.02.1996 года № 0609488 на имя Семенова Ф.М., которое не оспорено, как и собственно право Семенова Ф.М., признаваемое в отсутствие государственной регистрации в порядке, установленном после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сведения об объекте вопреки утверждению истца являются актуальными, и оснований к присвоению им статуса «архивный» не имеется.

    При этом, суд также учитывает следующее.

    Как следует из решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д.88-91), право на доли дома при участке перешли к муниципальному образованию как выморочное имущество.

    Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подпункт 1 пункта 5 статьи 1 ЗК РФ) и отражено в статье 35 ЗК РФ.

    Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

    Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

    Учитывая это, Сергиево-Посадский городской округ Московской области приобрел право на спорный участок с момента признания права муниципальной собственности на доли дома, расположенного на данном участке, которым при продаже данных долей по договору с истцом (л.д.18-20) не распорядился.

    Иными словами, помимо того, что учтенные сведения об участке являются актуальными, он также имеет правообладателя.

    Принимая во внимание изложенное, оснований к удовлетворению иска суд не находит.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска сафонова (СНИЛС 015-289-370 53) к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области <данные изъяты>) об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, присвоении сведениям статуса «архивный» – отказать.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2024 года.

        Судья    -    О.О. Соболева