Решение по делу № 2-111/2018 от 15.12.2017

Дело № 2-111/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( вступительная и резолютивная часть оглашена 14.08.2018 года, мотивированное решение составлено 19.08.2018 год)

14.08.2018 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе : председательствующего судьи -             Бондаренко А.А.

при секретаре -                                 ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВСК – Сервис», Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК ВСК –Инвест», третье лицо товарищество собственников недвижимости «Солнце и море» о признании действий неправомерными, прекращения неправомерных действий,

                                                 У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась с указанным иском в суд.

В ходе рассмотрения дела свои требования неоднократно уточняла, в окончательной редакции просила признать действия ООО «ВСК-Сервис» по начислению платы за теплоэнергию, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4140 рублей 59 копеек незаконными.

Кроме того, просила признать действия ООО «ВСК –Сервис» по начислению платы за не оказанные услуги (обслуживание) : Управления ЖК, содержание общего имущества в комплексе, плата за аренду земли ЖК, уборка и санитарно – гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, а так же иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенным для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, охраны объекта ( охранники, видеонаблюдение) за период с октября 2016 года по август 2017 года в сумме 15859 рублей 80 копеек незаконными.

Так же, истец просила прекратить неправомерные действия ООО «ВСК-Сервис» по начислению оплаты за указанные выше услуги и в предъявлении ей счетов на оплату в период с октября 2016 года по август 2017 года.

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение - апартаменты №, общей площадью 27,8 кв.м., расположенные в строении 4 по <адрес> «в» в пгт. Черноморское, Республики Крым.

Указанное помещение ей было передано ООО «ИСК ВСК-Инвест» в соответствии с договором об инвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания акта приема-передачи указанных апартаментов, ответчик незаконно произвел начисление указанных выше платежей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено ООО «Инвестиционно - строительная компания ВСК-Инвест»

В судебном заседании истица требования иска в окончательной редакции поддержала.

Представитель ООО «ВСК-Сервис» и ООО «ИСК ВСК-Инвест» возражал против удовлетворения иска, считая его необоснованным. Оплата счетов за услуги была начислена правомерно, в соответствии с условиями договора, которая ФИО2 подписала.

Представитель товарищества собственников недвижимости «Солнце и море» просила требования истца удовлетворить.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения сторон регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и главой 13 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «ВСК-Инвест» к ФИО2 был заключен договор №СС об инвестировании в строительство.

Предметом указанного договора являлось нежилое помещение -апартаменты №, общей площадью 27,8 кв.м., расположенные по <адрес> «в», строения №, в пгт. Черноморском, Республики Крым.

В связи с полной оплатой, ФИО2 исполнила свое обязательство по договору об инвестировании в строительство, что явилось основанием для подписания ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи апартаментов.

Получив от предприятия все документы для регистрации права собственности, ДД.ММ.ГГГГ, истица провела государственную регистрацию, став собственником недвижимого имущества.

В августе 2017 года ООО «ВСК-Сервис» представило ФИО2 счета от ДД.ММ.ГГГГ на оплату за теплоэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 4140 рублей, и на оплату за эксплуатационные услуги (перечень которых указан выше) за период с сентября 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 28629 рублей 59 копеек.

Кроме того, истице был направлен для подписания в 2- х экземплярах договор от ДД.ММ.ГГГГ на оказание эксплуатационных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями - защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с абз. 5 ч. 1 статьи 28 ФЗ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Частью 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как предусматривает статья 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установил суд, ФИО2 слала правомочным собственником апартаментов ДД.ММ.ГГГГ, после проведения государственной регистрации.

После регистрации ФИО2 за собой права собственности на апартаменты, ООО «ВСК - Сервис» направило в адрес истицы счет на оплату за теплоэнергию за период с января 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 4140 рублей 59 копеек, и счет на оплату за обслуживание за период с сентября 2016 года по июль 2017 года (согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ), который истицей подписан не был, в сумме 23068 рублей и задолженности по возмещению водоснабжения и водоотведения в сумме 1421 рубль, а всего на сумму 28629 рублей 59 копеек.

Изложенное подтверждается копиями выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором об инвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи апартаментов от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО2 стала собственником апартаментов с момента государственной регистрации, то и бремя содержания, согласно действующего законодательства она должна нести с указанной даты.

То обстоятельство, что ответчиком акт приема-передачи датирован ДД.ММ.ГГГГ, суд не может принять во внимание, поскольку фактически второй стороной в договоре ФИО2 он подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, представитель ответчика не отрицал факт подписания акта приема-передачи ФИО2 именно ДД.ММ.ГГГГ.

Договор считается двухсторонней сделкой, и обязательства по договору возникают с момента его подписания сторонами.

Так же, суд обращает внимание, что возлагая на ФИО2 оплату услуг по охране в спорный период, такой вид услуг не оказывался. Это усматривается из трудовых договоров между ООО «ВСК- Сервис» и ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, эти требования подлежат удовлетворению поскольку обязанность по возмещению расходов за предоставленные услуги в спорный период у ФИО2 не возникло.

Что касается требований относительно прекращения неправомерных действий ООО «ВСК-Сервис» по начислению оплаты за услуги (обслуживание) то они не подлежат удовлетворению, т.к по своей сути дублируют удовлетворенные судом требования.

При таких обстоятельствах иск ФИО2 подлежит удовлетворению частично.

Поскольку требования иска удовлетворены частично, судебные расходы по делу подлежат возмещению частично - государственная пошлина в размере 600 рублей, расходы понесенные истицей на проезд в связи с явкой в суд в сумме 58596 рублей 54 копейки, а всего 59196 рублей 54 копейки, которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков.

На основании ст. 8.1 ч 2, 209 ч 1., 210 ГК РФ ст. 17,28 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Признать действия ООО «ВСК-Сервис» по начислению платы за теплоэнергию, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4140 рублей 59 копеек незаконными.

Признать действия ООО «ВСК –Сервис» по начислению платы за не оказанные услуги (обслуживание) : Управления ЖК, содержание общего имущества в комплексе, плата за аренду земли ЖК, уборка и санитарно – гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, а так же иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенным для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, охраны объекта ( охранники, видеонаблюдение) за период с октября 2016 года по август 2017 года в сумме 15859 рублей 80 копеек незаконными.

Взыскать солидарно с ООО «ИСК «ВСК-Ивест» и ООО «ВСК –Сервис» в пользу ФИО2, расходы связанные с рассмотрением дела в сумме 59196 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Апелляционный суд Республики Крым через Черноморский суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                 Бондаренко А.А.