Решение по делу № 2-3637/2023 от 23.06.2023

г. <адрес>

М-2454/2023

УИД 05RS0№-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 октября 2023г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи ГаджиФИО8,

при секретаре судебных заседаний ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО3, ЖСК "Евростройплюс", ФИО8, привлеченным судом ответчику Администрации МО ГОсВД "<адрес>" и третьим лицам Управлению Росреестра по РД и нотариусу ФИО23 о признании незаконным договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ЖСК "Евростройплюс", ФИО8, привлеченным судом ответчику Администрации МО ГОсВД "<адрес>" и третьим лицам Управлению Росреестра по РД и нотариусу ФИО23 о: - признании незаконным и отмене договора № (без даты), заключенного между ФИО4 и ЖСК «Евростройплюс» в лице генерального директора ФИО2 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома (п/№ не указан), (кадастровый номер не присвоен), на земельном участке № с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес> линия, участок №, на жилую отдельную 1- комнатную квартиру с условным №, общей площадью 44,1 кв.м. на 3-м этаже,

- признании ФИО7 «Дольщиком» долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (п/№ не указан), (кадастровый номер не присвоен), на земельном участке № с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес> линия, участок №, состоящий из жилого помещения, общей площадью 41 кв.м, состоящую из одной комнаты, расположенной на втором этаже, во втором подъезде,

- признании за ФИО7 права собственности на квартиру с условным номером 44, состоящую из 1-й комнаты, расположенной на втором этаже и имеющую площадь 41,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> линия, участок №.

В обоснование своих требований указал следующее.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО8, ФИО3 и других к ЖСК «Евростройплюс» и ФИО8 о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес> линия, участок № удовлетворены. За истцами признано право собственности на квартиры по указанному адресу, в том числе и за ФИО3 на квартиру, состоящую из 1-й комнаты с условным номером 44, расположенной на второй этаже, и имеющую площадь 41,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> линия, участок №.

По жалобе администрации ГОсВД «<адрес>» и ФИО7, апелляционным определением Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено и гражданское дело направлено по подсудности в Кировский районный суд <адрес> для рассмотрения по существу (дело №, № судья ФИО20).

В ходе ознакомления с материалами дела в Кировском районном суде ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО7 по доверенности ФИО21 установлено, что бывшая сожительница ФИО7 - ФИО4 заключила с ЖСК «Евростройплюс» в лице генерального директора ФИО2 договор № (без даты) долевого участия («Дольщик») в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000039:2128, в <адрес> линия, участок №. Предметом договора явилась жилая отдельна 1- комнатная квартира с условным №, общей площадью 44,1 кв. м. на 3 этаже.

Указанный договор № послужил основанием для признания судом права собственности за ФИО3 на квартиру, состоящую из 1-й комнаты с условным номером 44, расположенной на втором этаже, и имеющую площадь 41,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> линия, участок №.

ФИО7 на эту же квартиру, ранее заключил нотариально заверенный предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ с собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000039:2128 ФИО5, на котором строился многоквартирный жилой дом, согласно которого ФИО7 оплатил денежную сумму в размере 820 000 руб и собственник земельного участка ФИО5 обязуется продать долю в праве собственности на жилой дом, состоящий из жилого помещения, общей площадью 41 кв.м, состоящую из одной комнаты, расположенного на втором этаже, во втором подъезде.

Таким образом ФИО22 стал одним из «Дольщиков» долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000039:2128, в <адрес> линия, участок №.

Однако, получив полную оплату за квартиру от ФИО7, ЖСК «Евростройплюс» условия предварительного договора перед ним не выполнил и заключил оспариваемый договор № с ФИО3

Квартира незаконно, не имея на то оснований по оспариваемому договору № была передана ФИО3, которая денежные средства за квартиру не вносила и обманным путем заключила договор, а затем через судебные органы получила право собственности на спорную квартиру.

Судом в порядке ст. 150 ГПК РФ привлечены в качестве ответчика Администрация МО ГОсВД "<адрес>" и третьих лиц Управление Росреестра по РД и нотариус ФИО23

Стороны, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Как усматривается из письма, из указанного ответчиком места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, судом направлялись извещения по адресу, указанному в исковом заявлении, поданном от имени истца его представителем … Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 76 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.Статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3).

В пункте 4 данной статьи предусмотрены существенные условия договора участия в долевом строительстве.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как усматривается из договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> без даты, ЖСК "Еврострой плюс" заключил договор с ФИО3, предметом которого является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> линия, участок №.

Застройщик осуществляет строительство указанного выше дома и по акту приема-передачи сдает дольщику жилую квартиру на 3-м этаже, с уловным номером 44, площадью 41,1 кв.м.

Как установлено судом и следует из предварительного договора от 10.05.2016г., ФИО5, от имени которого действует ФИО6, имеет намерение продать долю в праве собственности на жилой дом, состоящую из жилого помещения, общей площадью 41 кв.м, состоящую из одной комнаты, расположенного на втором этаже, во втором подъезде, ФИО7.

В соответствии с этими намерениями ФИО5, от имени которого действует ФИО6, ФИО7 обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.

ФИО7 выдал в качестве суммы полной оплаты ФИО6, действующему от имени ФИО5, денежную сумму в размере 320000 руб в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.

Передача суммы полной оплаты произведена полностью до подписания договора.

При прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, сумма полной оплаты, должна быть возвращена ФИО6, действующим от имени ФИО5, ФИО7 полностью.

Стороны договорились, что сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора не возмещает другой стороне никакие убытки, связанные с настоящим договором и предстоящим договором, кроме указанного в пункте 5.

ФИО6, действующий от имени ФИО5, обязуется: подключить все технические коммуникации, электропроводку, подключить электроэнергию, установить окна, входную дверь. Оформить полный пакет документов (Свидетельство о государственной регистрации права).

Для оформления полного пакета документов (Свидетельство о государственной регистрации права) и технических условий ФИО7 обязуется, выплатить ФИО6, действующему от имени ФИО5 денежную сумму в размере 45000 руб.

Стоимость 1 кв.м, составляет 20000 руб. Договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом по соглашению сторон будет заключен по цене 820000 руб.

Между тем, стороной ответчика ФИО3 выполнение условий п.п. 1.5., 2.2.1 оспариваемого договора не представлено в суд каких-либо доказательств оплаты стоимости квартиры.

Также не представлен в суд акт приема-сдачи спорной квартиры.

Кроме того, договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> без даты не содержит расшифровки подписи должностного лица, представляющего ЖСК «Евростройплюс», отсутствует печать данной организации.

В обоснование своего иска, а также в качестве доказательства, истец ФИО7 представил выписку со счета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой усматривается оплата стоимости квартиры, расположенного по адресу: <адрес> линия, уч.6, 2-этаж, <адрес>.

Согласно решению Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО24, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО8, а также ФИО3 к ЖСК "Еврострой плюс" о признании права собственности на квартиры удовлетворено в полном объеме и за ФИО3 признано право собственности на <адрес>, площадью 41,1 кв.м. по адресу: <адрес> линия, участок №.

Однако, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от 07.04.2023г., решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено в Кировский районный суд <адрес> для рассмотрения по существу.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

Согласно норм ст.ст. 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО7 являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 к ФИО3, ЖСК "Евростройплюс", ФИО8, привлеченным судом ответчику Администрации МО ГОсВД "<адрес>" и третьим лицам Управлению Росреестра по РД и нотариусу ФИО23 удовлетворить полностью.

Признать незаконным и отменить договор № (без даты) заключенный между ФИО4 и ЖСК «Евростройплюс» в лице генерального директора ФИО2 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома (п/№ не указан), (кадастровый номер не присвоен), на земельном участке № с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес> линия, участок №, на жилую отдельную 1- комнатную квартиру с условным №, общей площадью 44,1 кв.м. на 3-м этаже.

Признать ФИО7 «Дольщиком» долевого участия в строительстве многоквартирного (п/№ не указан), (кадастровый номер не присвоен), на земельном участке № с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес> линия, участок №, состоящий из жилого помещения, общей площадью 41 кв.м, состоящую из одной комнаты, расположенного на втором этаже, во втором подъезде.

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру с условным номером №, состоящую из 1-й комнаты, расположенной на втором этаже, и имеющую площадь 41,1 кв.м., находящуюся по адресу: Россия, <адрес> линия, участок №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 11.10.2023г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов