Решение по делу № 2-2222/2021 от 03.06.2021

Дело №2-2222/2021

25RS0007-01-2021-004104-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2021 года                     г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Макаровой И.В.,

при секретаре Дикусаровой Н.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота» к Царан А.В. о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве,

установил:

ООО «ИК «Восточные ворота» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что 06.09.2018 сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома <номер> Объектом Договора в соответствии с пп. 1.2, 1.3 является: многоквартирный дом № 3 в «Жилом комплексе в районе <адрес> (строительный адрес); фактический адрес: г. <адрес> кадастровый <номер>, общей площадью по договору долевого участия в строительстве – 49,60 кв. м. Цена договора согласно п. 2.3. 2.4. составила 2 777 600 рублей, цена 1 квадратного метра 56 000 рублей. 30.10.2019 застройщиком ООО ИК «Восточные ворота» получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. <дата> участником долевого строительства принята квартира по акту приема -передачи, одновременно с вышеуказанным актом, в офисе организации им получена выписка из ЕГРН с указанием площади квартиры. Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь квартиры <номер> по <адрес> с кадастровым номером <номер>- 51,30 кв. м. из них: жилая площадь составила 49,10 кв. м., площадь балкона составила 7,20 кв.м/100*30=2,20 кв.м.

Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составила (49,10+2,20)= 51,30 кв.м.

Разница между фактической и проектной площадью составила 51,30-49,60=1,70 кв.м. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 95 200 за 1,70 кв. м. из расчета цены 1 квадратного метра, указанного в договоре долевого участия.

Истец просил взыскать с Царан А. В. в пользу ООО ИК «Восточные ворота» сумму задолженности по договору долевого участия в размере 95 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца Травкин С.А.поддержал требования, просил удовлетворить.

Ответчик Царан А.В., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что 06.09.2018 года между ООО ИК «Восточные ворота» и Царан А.В. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома <номер> (далее по тексту - договор).

Объектом договора в соответствии с п. 1.3 является: многоквартирный дом <адрес> (строительный адрес); фактический адрес: <адрес> кадастровый <номер>, общей площадью по договору долевого участия в строительстве – 49,60 кв. м.

Согласно положениям п. п. 1,4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).Согласно положениям ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что цена объекта долевого строительства определена сторонами как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

В пункте 2.2. Договора установлено, что общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Согласно п. 7.1 Договора участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему Объекта долевого строительства до его полной оплаты.

В соответствии с п. 7.2 Договора стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого Сторонами соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь Объекта Участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.3. настоящего договора. Уточнение фактической площади Объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров.

Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п. 1.3 Договора, Участник долевого строительства обязаны уплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по Договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производящим обмеры) от Застройщика об увеличении общей площади передаваемой Квартиры.

Цена договора согласно п. 2.3. 2.4. составляет 2 777 600 рублей, цена 1 квадратного метра 56 000 рублей.

30.10.2019 года застройщиком ООО ИК «Восточные ворота» получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. 03.03.2020 участником долевого строительства принята квартира по акту приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.02.2020 жилая площадь квартиры <адрес> с кадастровым номером <номер>- 51,30 кв. м. из них: жилая площадь составила 49,10 кв. м., площадь балкона составила 7,20 кв.м/100*30=2,20 кв.м.

Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составила (49,10+2,20)= 51,30 кв.м.

Разница между фактической и проектной площадью составила 51,30-49,60=1,70 кв.м.

Требования истца в досудебном порядке не разрешены, так претензия истца в адрес ответчика оставлена без ответа.

Таким образом, суд соглашается с расчетом истца согласно которому с ответчика подлежит сумма в размере 95 200 рублей за 1,70 кв. м. из расчета цены 1 квадратного метра, указанного в договоре долевого участия.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию госпошлина от суммы удовлетворенных материальных требований в размере 3056 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота» к Царан А.В. о взыскании суммы удовлетворить.

Взыскать с Царан А.В. в пользу ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота» сумму в размере 95 200 рублей.

Взыскать с Царан А.В. в доход бюджета Артемовского городского округа государственную пошлину в размере 3056 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья И.В. Макарова