Решение по делу № 2-7482/2018 от 31.10.2018

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

5 декабря 2018 года      г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Бединой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7482/18 по исковому заявлению Покусаева С. А. к Поляковой И. А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли из жилого дома,

установил:

Покусаев С.А. обратился в суд с иском, указав, что ему на основании Договора дарения земельного участка, доли земельного участка с долями жилого дома со служебными строениями и сооружениями от <дата> принадлежит 3/4 доли жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 523 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 523 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Другим сособственником жилого дома является Полякова И.А. которой принадлежит ? доля. Им с учетом целевого назначения земельного участка осуществлена реконструкция части жилого дома, которая находится в его фактическом пользовании и изолирована от остальной части жилого дома. Просит суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, выделить ему в собственность, изолированную часть жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом собственность.

В судебном заседании истец не явился, извещен.

Ответчик Полякова И.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо администрация Раменского муниципального района представила письменное мнение в котором оставила принятие решения на усмотрение суда.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит следующим выводам.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права жилой дом по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: Поляковой И.А. – ? доля, Покусаев С.А. – ? доли. Общая площадь жилого дома 63,4кв.м.

Согласно технического паспорта БТИ, в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 139,8кв.м разрешения на строительство жилых пристроек лит.А1, А2, а1,а2 не представлено, лит.а снесен полностью.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч.1.-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Заключением строительно-технической исследования было установлено, что при реконструкции жилого дома, расположенного по нормы пожарной безопасности, градостроительные, строительные, санитарные нормы и правила не нарушены; указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение указанных строений не нарушает охраняемые законом интересы других лиц./ В связи с чем, суд приходит к в выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как указано в заключении специалиста с технической точки зрения раздел спорного жилого дома возможен. Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется. В связи с этим требования о разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

Специалистом был предложен вариант выдела доли дома с учетом сохранения дома в реконструированном состоянии, который суд полагает взять за основу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                         решил:

Сохранить жилой дом, инв. <номер>, этажность-1, назначение: жилое, площадью всех частей здания 159,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 139,8 кв.м., жилой площадью 101,3 кв.м., подсобная 38.5 кв.м по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном виде согласно данным ФГУП«Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» Московский областной филиал от <дата>, архивный <номер>.

Произвести в натуре раздел жилого дома в реконструированном виде по адресу: <адрес> со служебными строениями и сооружениями, назначение: жилое, инв. <номер>, этажность-1 и передать в собственность Покусаеву С. А. часть жилого дома(здание), состоящей из помещений: лит.а2 помещение №1(веранда) площадью 13,5 кв.м.; в лит. А2 помещение № 2 (санузел) площадью 5,1кв.м., помещение № 3 (кладовая) площадью 3,8 кв.м., помещение №4(гостиная)площадью 30,2 кв.м.; в лит. А. помещение № 5 (жилая комната) площадью 11,4кв.м., помещение № 6 (кухня) площадью 10,4 кв.м.; в лит.А1 помещение №7(жилая комната.) площадью 21,5 кв.м., а всего площадью всех частей здания 95,9 кв.м., общей площадью 82,4 кв.м., жилая - 63,1 кв.м.. подсобная площадь 19,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Покусаева С. А. и Поляковой И. А. на жилой дом со служебными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, условный <номер>.

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: