Решение по делу № 2-2351/2022 от 16.05.2022

№ 2-2351/2022 <данные скрыты>

УИД 18RS0002-01-2022-003025-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года                               г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,

при секретаре Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саматовой Ю.Ю. к Лопатиной Е.Н. о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился истец с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи, указывая, что 6 <дата> между истцом Саматовой Ю.Ю. (продавец) и ответчиком Лопатиной Е.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель приобрел у продавца комнату, <адрес>. В соответствии с требованиями законодательства переход прав по указанному договору купли-продажи был зарегистрирован Управлением Росреестра по УР <дата> В соответствии с п. 2 указанного договора объект недвижимости продан покупателю за 650 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу в течение 5 календарных дней со дня регистрации перехода права собственности к покупателю Управлением Росреестра по УР. В связи с отсрочкой платежа по договору Управлением Росреестра по УР <дата> произведена регистрация обременения - ипотеки в силу закона. Однако на сегодняшний день ответчик принятые на себя обязательства не исполнила, задолженность ответчика перед истцом по оплате приобретенного объекта недвижимости составляет 650 000 руб. <дата> истцом в адрес ответчика направлено требование о добровольном расторжение договора купли-продажи от <дата>, однако каких-либо действий со стороны ответчика не последовало. Просит расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Саматовой Ю.Ю. и Лопатиной Е.Н..

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования и просила:

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Саматовой Ю.Ю. и Лопатиной Е.Н..

Прекратить право собственности ответчика на комнату по адресу: <адрес>.

Признать право собственности истца на указанную комнату.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, представителя третьего лица Управления Росреестра по УР, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

    Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

<дата> между истцом Саматовой Ю.Ю. (продавец) и ответчиком Лопатиной Е.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель приобрел у продавца комнату<адрес>.

Переход прав по указанному договору купли-продажи был зарегистрирован Управлением Росреестра по УР <дата>

В соответствии с п. 2 указанного договора объект недвижимости продан покупателю за 650 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу в течение 5 календарных дней со дня регистрации перехода права собственности к покупателю Управлением Росреестра по УР.

В связи с отсрочкой платежа по договору Управлением Росреестра по УР <дата> произведена регистрация обременения - ипотеки в силу закона.

Указанные обстоятельства установлены судом из содержания искового заявления, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, сторонами не оспариваются.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и других нормативных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п. 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Истец указывает, что на сегодняшний день ответчик принятые на себя обязательства не исполнила, задолженность ответчика перед истцом по оплате приобретенного объекта недвижимости составляет 650 000 руб.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено требование о добровольном расторжение договора купли-продажи от <дата>, однако каких-либо действий со стороны ответчика не последовало.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, бремя доказывания судом между сторонами распределено.

На основании исследованных материалов дела, судом установлено, что на указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости – комнату <адрес> произведена перерегистрация права собственности на ответчика, однако сведений об оплате по договору купли-продажи не имеется.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств отсутствия задолженности либо иного размера задолженности.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Пунктом 2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Таким образом, учитывая существенное нарушение ответчиком условий договора купли- продажи от <дата>, выразившееся в полной неоплате его стоимости, имеются все основания для расторжения договора купли-продажи от <дата> заключенного между сторонами, прекращения права собственности ответчика на спорное жилое помещение, признании права собственности истца на него.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом удовлетворения требований истца, его расходы на уплату госпошлины в указанном размере подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саматовой Ю.Ю. к Лопатиной Е.Н. о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Саматовой Ю.Ю. (паспорт <данные скрыты>) и Лопатиной Е.Н. (паспорт <данные скрыты>).

Прекратить право собственности ответчика Лопатиной Е.Н. (паспорт <данные скрыты>) на жилое помещение - <адрес>.

Признать право собственности Саматовой Ю.Ю. (паспорт <данные скрыты>) на жилое помещение - <адрес>.

Взыскать с Лопатиной Е.Н. (паспорт <данные скрыты>) в пользу Саматовой Ю.Ю. (паспорт <данные скрыты>) государственную пошлину в размере 300 (Триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня провозглашения через Первомайский районный суд г. Ижевска.

Судья:                                  А.Г. Хиталенко